Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
11 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Linn Lagerqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linn Lagerqvist
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Skå

Troxhammar byväg 30

Pris (Utgångspris): 
11 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Linn Lagerqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linn Lagerqvist
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Arkitektritad villa med stort garage och lyxigt poolområde!

  • Typ: Villa, 2-plan
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: ca 227 m2
  • Tomtarea: 1 248 m2
  • Byggnadsår: 2015
  • Driftkostnad: 51 100 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om ett hem där kvalitet och stil går hand i hand? Då är detta arkitektritade stenhus något för dig. Med sina exklusiva materialval och genomgående höga standard är detta en bostad som uppfyller de allra högsta kraven.

Köket och vardagsrummet förenas i en magnifik öppen sällskapsdel, där takhöjd till nock och enorma fönsterpartier skapar en fantastisk rymd och atmosfär. Den praktfulla eldstaden från danska Rais bidrar med både värme och elegans, och härifrån har du direkt utgång till terrassen. Köket är utrustat med en rejäl köksö, nya bänkskivor i matt granit och nya snygga köksluckor – en plats för matlagning och umgänge i toppklass. Huset erbjuder hela fem rymliga sovrum, idealiska för en stor familj eller för dig som behöver extra utrymme. Två helkaklade badrum, inredda med stil och funktionalitet i åtanke. Det ena badrummet har en direkt ingång till en bastu samt utgång till terrassen och poolområdet, perfekt för avkoppling och välbefinnande. Husets vitputsade fasad och tak av svart dubbelfalsad bandplåt ger en modern och enhetlig stil som återfinns på både garaget och poolhuset.

Med bergvärme och vattenburen golvvärme i hela huset, kombinerat med frikyla, är detta ett extremt energisnålt boende med bästa tänkbara energiklass A (som ger möjlighet till grönt bolån med lägre ränta). Låg elförbrukning och ett utmärkt inomhusklimat året runt gör livet här både bekvämt och ekonomiskt. Här kan du njuta av hög standard och komfort utan att behöva bekymra dig för höga driftskostnader.

Njut av ett exklusivt poolområde från 2022 med en påkostad kvalitetspool omgiven av trädäck och ett stilrent poolhus – den perfekta platsen för sommarens alla aktiviteter. Den plana trädgårdstomten med lekvänliga gräsmattor och flera fruktträd gör utemiljön komplett. Tomten gränsar till öppet landskap och bjuder på en fri utsikt, vilket ger en rogivande och inspirerande boendemiljö.

Det uppvärmda fint inredda garaget om cirka 60 kvm, utrustat med wc och varmvatten är uppfört 2022 och erbjuder många möjligheter.

Lungt och tyst område nära naturen med ändå centralt med närhet till det mesta man kan önska. Gångavstånd till goda busskommunikationer, golfbana matbutik och restauranger. Inom nära avstånd finns även skolor, förskolor, badplats, pizzeria, café, underbara naturområden och mycket mer.

Detta är en unik chans att förvärva ett lyxigt, bekvämt och naturnära hem med en fantastisk livskvalitet.

Om Bostaden

Beskrivning

Snyggt 1-stavs parkettgolv i ljus pigmenterad ask. Väggarna är sobert målade i ljusgrått, i sovrum 2 är väggarna målade i svart och på kontoret samt i sovrum 5 är väggarna vitmålade.

Entréplan
Entréhall
Välkomnande väl tilltagen entréhall med en rejäl garderobsväg bakom skjutdörrar av spegelglas. Designklädhängare i svart stål och ljust klinkergolv.

Kök/Vardagsrum
En sällskapsdel utöver det vanliga med högt i tak, fantastisk rymd och flödande ljus från de stora fönsterpartierna. Kök med nya köksluckor i samma ljusgrå kulör som återfinns på väggarna. Nya bänkskivor i mörk matt granit, både praktiska och väldigt eleganta. En rejäl köksö blir en naturlig samlingspunkt i köket och erbjuder även utmärkt förvaring. Integrerad diskmaskin från 2022. Integrerad kyl och frys från 2015. Exklusiva maskiner från Neff i form av en extra bred spishäll, en snygg köksfläkt och ångugn, samtliga från 2015. I vardagsrumsdelen har man dels ett öppningsbart glasparti mot terrassen och även en hel vägg som utgörs av exklusiva glaspartier från golv till tak. Designeldstaden från Rais pryder rummet och bidrar med hög mysfaktor.

Allrum
Öppen sällskapsdel som lämpar sig utmärkt som t.ex. tv-rum.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med fönster i två väderstreck och vacker vy.

Relaxdel
Smakfullt badrum och bastu med direkt access till terrassen och poolområdet. Marmorliknande klinker på väggar och golv. Vägghängd wc, duschhörna med vikväggar av glas, vit kommod med handfat, spegel med belysning samt ett skåp. En glasad dörr leder in till bastun som är en kombinerad torrbastu och ångbastu med elaggregat från Tylö . Bastun har stämningsfull belysning med små infällda spotlights i taket, två bänkar samt fönster. Klinkern i badrummet sträcker sig in på golvet även här och upp längs en vägg. Övriga tre väggar är klädda med träpanel.

Wc
Gästtoa med svart kakel på väggarna och trägolv. Kommod med handfat, spegel samt vägghängd wc.

Klädkammare
Rymligt förråd med hyllor längs väggarna.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med groventré. Svart klinkergolv och vitkaklade väggar. Nya mörka bänkskivor i laminat och tvättho. Tvättmaskin från 2022 och torktumlare från 2015. Bergvärmepump från 2015 samt extra ackumulatortank. Flera skåp samt städskåp.

Övre plan
En trappa i svart stål med steg i svartmålat trä förbinder de två våningsplanen. Läcker korridor på övervåningen med svart stålräcke och öppet ner mot kök/vardagsrum. Tak till nock på hela övervåningen.

Kontor/gästrum
Mindre rum som lämpar sig utmärkt som t.ex. kontor eller gästrum. Fönster i två väderstreck och platsbyggt skrivbord.

Sovrum 1 och 2
Två likvärdiga sovrum i bra storlek. Det ena har en platsbyggd loftsäng som kan lämnas kvar.

Badrum
Elegant badrum med spakänsla. Enhetlig klinker i grå toner på väggar och golv. Badkar med en avskärmande glasad vägg, kommod med handfat, spegel, ett skåp samt vägghängd wc.

Master bedroom
Ett sovrum utöver det vanliga med egen walk in closet, fantastisk vy och utgång till balkong med skön morgonsol. På balkongen är det golv av sibirisk lärk. Klädkammaren är inredd med hyllor och designklädhängare i svart stål.

SOVRUM 5
Utmärkt sovrum som nu nyttjas som bibliotek. Fönster med behaglig vy mot poolområdet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: ca 227 m2
Tomtarea: 1 248 m2
Pris (Utgångspris): 11 500 000 kr
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 51 100 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Taxerad boarea är 194 kvm.
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Uppvärmning

Bergvärmepump från 2015 med en extra ackumulatortank (300 l). Vattenburen golvvärme i hela huset. Det finns även frikyla kopplad till bergvärmen.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Lättbetong och stål
Fasad: Tunnputs på lättbetongstomme
Fönster: 2-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Ryggåstak/parallelltakkonstruktion, dubbelfalsad bandplåt på underlagspapp/råspont
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Radon: Radonmätning utförd 2024 visade resultatet 70 Bq/m³.

Tomt/balkong/uteplats

Fantastisk plan tomt som badar i sol från morgon till kväll, vilket gör den till en idealisk plats för både avslappning och lek.

Mitt i denna idyll hittar du ett påkostat poolområde med en exklusiv uppvärmd thermopool. Poolen mäter 8 x 4 meter och har ett djup på 1,5 meter, vilket gör den perfekt för både avkopplande bad och energifyllda simturer. Runt poolen sträcker sig ett elegant trädäck som skapar en harmonisk och lyxig känsla.

Intill poolen finns ett trivsamt poolhus, vilket ger extra bekvämligheter och gör området komplett för både vardag och fest. Poolhuset är byggt på en underisolerad platta, hela väggen mot poolen är en glasad skjutvägg och det finns markis.

Här finns också en gedigen terrass i betong, perfekt för utomhusmiddagar.

Övriga byggnader

Ett garage utöver det vanliga. Garaget är ca 60 kvm stort med eldriven port, egen värmepump, varmvatten, wc och fönsterbrädor i granit.

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber från Telia finns installerat i bostaden.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Ekerö
Område: Färingsö Södra
Fastighetsbeteckning: EKERÖ TROXHAMMAR 2:16

Omgivning

Naturskönt läge på södra Färingsö med närhet till skog och Mälaren.

Bostaden ligger omgiven av vacker natur endast ca 5 km från Ekerö centrum. Inom nära gångavstånd finns bussar som går med tät trafik, vissa åker via Ekerö centrum och andra direkt mot Brommaplan och vidare mot Mörby.

I intilliggande Troxhammar butiksby finner vi Salong L som erbjuder hårvård, Emilies Naglar och Ekerö Laser och Skönhet. Present- och inredningsbutiken Hem & Present i Troxhammar. Här finns också yogastudion Yoga By och Mälarö tandvård.

Intill Troxhammar gård finner vi restaurangen Burger Boys och Thai Wok samt Kyrkornas SecondHand.

På andra sidan Färentunavägen ligger Troxhammar golfklubb. Golfbanan som är mycket populär har en 18-hålsbana och även Sveriges första 12-hålsbana. Numera kan de även erbjuda en IndoorGolf med 540 kvadratmeter inomhusgolf bestående av 5 st Trackmansimulatorer med den senaste tekniken och en stor puttgreen på drygt 200kvm.
Utöver detta erbjuder området fina promenadstråk där man också vintertid kan åka längdskidor.
Här finns även Troxhammar Padel.
I den omtyckta golfrestaurangen Troxhammar Krog erbjuds god mat både lunchtid och middagstid under säsongen.

Vidare är det nära cykelavstånd till populära och barnvänliga Mörbybadet med fin sandstrand, bryggor, grillplats, gungor och lekställning.

I närliggande Svanhagen finner vi bensinstationen OKQ8, blomsterhandel Floré som även har ett café, Skå pizzeria, en Ica-butik, förskolan Svanängen samt idrottsplats med fotbollsplaner och ishallen Allhallen .

Intill Skå kyrka finner vi även Skå skola (F-åk 3).

För den hästintresserade finns flertalet stall och ridskolor i närområdet.

Vidare bjuder Färingsö på vacker natur och många fina utflyktsmål.

På Ekerö finns flertalet förskolor och skolor. Ekerö centrum erbjuder en stor livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.
Populära pendelbåten avgår ifrån Ekerö Centrum och går till Stadshuset, via Lilla Essingen och Ekensberg.

I Träkvista ligger Ekerös nya badhus. På Ekerö finns även Ekebyhovs fina skidbacke, Jungfrusundsåsens motionsspår och mycket mera.

Från Ekerö finns en färjeförbindelse över till Slagsta för den som snabbt vill ta sig söderut.

Gå gärna in på kommunens hemsida för vidare information om Ekerö www.ekero.se

Planbestämmelser

Troxhammar by, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-11-24, Registreringsdatum: 2011-12-21, Senast ändrad: 2022-11-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ TROXHAMMAR GA:12
Ändamål: Vägar och gatubelysning.
Förvaltning: Troxhammar by samfällighetsförening
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-04-26)
Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten, avlopp
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ett 5 meter brett område för utfart fram till befintlig väg, se aktbilaga ka1. - väg

Övrigt

Säljarens ord

Varför jag som byggare fastnade för stenhus är nog bara en tillfällighet. När jag byggde mitt första stenhus till mig själv 2006 så ville man ju självklart göra det så bra som möjligt, så all den erfarenheten tog jag med mig när detta hus byggdes. Att välja just ett stenhus har väldigt många fördelar, inte minst när det gäller underhåll. Hela byggnaden består av lättbetong som inte kräver underhåll. Fasaden är putsad med genomfärgad puts som inte behöver målas. Fönstren ar helt av aluminium på utsidan. Taket är dubbelfalsad plåt som även den är helt underhållsfri. Bygger man med kvalitet rakt igenom så slipper man strul och onödiga utgifter in i framtiden.

Ytterligare fördelar är ju det fina inomhusklimatet, eftersom huset andas så blir det väldigt behagligt att vistas i huset. Huset är svalt på sommaren och varmt på vintern och helhetsmässigt väldigt billigt att värma som energideklarationen tydligt visar.

När vi byggde huset var den öppna planlösningen en viktig faktor där gemenskap och relationer var i centrum. Vi valde att inte ha tv i vardagsrummet utan en väldigt fin braskamin från danska Rais istället.

När man ritar ett hus kan det vara väldigt svårt att veta hur det blir i verkligheten. Men efter drygt 8 år i huset blev verkligheten bättre än jag vågat drömma om.

De sista två åren har jag slutför det jag från början såg inom mig. Ett stort och väldigt fräscht garage och ett poolområde som gör att man sommartid inte har behov av att resa bort.

Vintertid är kombinationen bastu och ett isdopp i poolen, rena hälsokuren.

Under åren så har vi hyrt ut huset till reklamjobb och lite andra typer av uppdrag. Huset har även vid ett flertal tillfällen varit med i olika inredningstidningar med hemma hos reportage mm ifrån flera olika länder.

Några detaljer som jag vill lyfta fram.

1. Braskaminen från danska Rais där luckan helt går att fälla upp så man kan sitta nära elden och njuta av både värmen och ljudet från veden. Går ju även bra att grilla korv :-)
2. Det varma garaget med både toalett och varmvatten.
3. Poolen. De sista 5 åren har jag på heltid byggt thermopooler. Kvalitetspooler med produkter från Svenska Phalens. Jag har rakt igenom valt de bästa på marknaden. Den handsvetsade 3D linern från renolit och ett extra kraftigt pooltak från Gullberg & Jansson
4. Poolhuset som blir varmt redan i mars.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

11 500 000 kr

Driftkostnader

51 100 kr/år
Årlig elförbrukning: 17500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 22 400 kr
Väg: 1 800 kr
Försäkring: 12 300 kr
Vatten, avlopp och renhållning: 14 600 kr
Beskrivning: Fastigheten har värdeår 2015 och är befriad från kommunal fastighetsavgift t.o.m. år 2030 enligt nuvarande regler. Driftkostnaderna baseras på säljarens förbrukning, 4 personer i hushållet. Säljaren har skött sotningen själv och därför redovisas ingen kostnad för sotning.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 734 000 kr
Mark: 1 740 000 kr
Totalt: 5 474 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2015
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 43 kWh/kvm/år
Energiklass: AA
Specifik energianvändning: 24 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-05-16

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Troxhammar byväg 30, Skå

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Färingsö Södra, Ekerö
Troxhammar byväg 30
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning