Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 800 000 kr
Anmäl intresse
Jenny Näslund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jenny Näslund
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Skå

Karlshemsvägen 14

Pris (Utgångspris): 
4 800 000 kr
Anmäl intresse
Jenny Näslund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jenny Näslund
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Trivsamt parhus i omtyckta omgivningar

  • Typ: Parhus, 1,5-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: ca 93 kvm
  • Biarea: ca 65 kvm
  • Tomtarea: 1 021 kvm
  • Byggnadsår: 1950
  • Driftkostnad: 48 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till ett hemtrevligt parhus med många möjligheter!
På entréplan finns ett rymligt kök med matplats invid fönster. Ljust vardagsrum med fönster åt två håll, stort sovrum och ett badrum. På övre plan finns ett möjligt allrum eller sovrum och ytterligare ett sovrum. Anpassningsbart källarplan, idag nyttjas det främst för dess fantastiska förvaringsmöjligheter samt tvättstuga. Här kan man låta inreda efter behov och skapa ytterligare sovrum och/eller allrum, det finns även en egen ingång.

Sommartid kan man här njuta av en fantastisk trädgård! Plan gräsmatteyta inbäddad av lummig grönska med en insynskyddad baksida. Den stora altanen är ytterst betydelsefull och inbjuder till en trivsam utevistelse. Det finns vackra blommor och gott att äta ifrån fruktträd och bärbuskar.

Nära huset finns samfällighetens "Äppelängen" med flera olika sorters äppleträd, här kan man först njuta av den vackra blomningen och sen skörda frukt. Vidare finns här bra svampskogar runt omkring.
Det är ungefär en kvarts gångväg ner till bryggan vid Lullehovsbron och där finns möjlighet till bad och fiske.

Bostaden är attraktivt och centralt belägen på södra Färingsö. Trivsamt litet barnvänligt bostadsområde, lantliga omgivningar men ändå så nära alla bekvämligheter.

Bra busskommunikationer med täta avgångar på Färentunavägen. Cykelavstånd till Ekerö centrum. Närliggande Troxhammar Golfklubb, padelbanor och omtyckt golfrestaurang. Vintertid är det populärt att åka längdskidor och pulka på golfbanan. Rogivande närmiljö med hästhagar och fina promenadstråk. Praktiskt med intilliggande byggvaruhuset K-bygg. Invid Troxhammar butiksby finns kyrkans populära second hand butik och snabbmatsresturangen Daisys. I butiksbyn erbjuds frisör, tandläkare, yogastudio m.m. Fina badet i Mörby erbjuder sandstrand, bryggor och lekplats. Nära till brukshundklubb. I Svanhagen finns bensinmack, blombutik, pizzeria, Ica-affär, förskola, ishall och fotbollsplaner.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Entré via en vit ytterdörr med ljusinsläpp samt en fin innerdörr med glasparti och spröjs. Vita målade väggar. Praktiskt och snyggt med grått klinker på golvet.

KÖK
Gott om förvaring bakom vita speglade luckor samt en vitrindel. Goda arbetsytor på bänkar av trä. Matplats invid fönster. Vita målade väggar och en tapetserad fondvägg. Ekparkett på golvet. Köket är utrustat med hel kyl och frys, ugn, micro och en integrerad diskmaskin.

SOVRUM 1
Lättmöblerat sovrum som rymmer stor säng, gott om förvaringsmöjligheter i garderobsvägg och ytterligare möblemang. Fönster mot baksidans trädgård. Vita målade väggar och en brunmålad fondvägg, ekparkett på golvet.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med fint ljusflöde de två fönsterna. Vita målade väggar och ekparkett på golvet.

BADRUM
Helkaklade vita väggar och klinkers på golvet. Badkar, handfat och wc. Vägghängt badrumsskåp med speglar.


ÖVRE PLAN
Genomgående vita målade väggar och ekparkett på golvet.

ALLRUM/SOVRUM 2
Ett stort genomgångsrum som idag brukas som sovrum. Ingång till rymligt förvaringsutrymme.

SOVRUM 3
Väl tilltaget och fint sovrum med takkupa.


KÄLLARPLAN

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga, vita målade väggar och plastmatta på golvet. Tvättmaskin och torktumlare. Handfat. Wc.

FLERTALET FÖRRÅD
Otroligt gott om förvaringsmöjligheter i förråd. Förädlingsmöjligheterna är många för den som önskar disponera källarplanet på annat vis. Här går det lätt att skapa ytterligare sovrum, allrum, kontor, gym eller vad familjen kan tänkas behöva.

Sammanfattning

Typ: Parhus, 1,5-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 93 kvm
Biarea: ca 65 kvm
Tomtarea: 1 021 kvm
Pris (Utgångspris): 4 800 000 kr
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 48 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt

Uppvärmning

Bergvärmepump (delas med grannen)

Byggnadssätt

Vatten: Via samfällighet
Avlopp: Via samfällighet
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2 glas kopplade fönster och energiglasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. Plåt på takkupan.
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvades fastigheten 2004. Utöver löpande renovering och underhåll har följande skett.
2022 Framsidan dränerades med pordrän.
2018 Bergvärmepumpen byttes
2015 Fasaden målades om
2013 Yttertaket mot framsidan (norra sidan) byttes 2013. Ny papp läkt och betongpannor. Baksidan dränerades med Isodrän. Altanen byggdes. Köket renoverades. Ny el-central och jordfelsbrytare installerad.
Bad/wc renoverades 2008, i egen regi.
2005 Bergvärme installerat, delar med granne

Uppgifter ifrån föregående ägare
Gavel dränerad med Isodrän ca 90-tal.
Yttertaket lades om, baksidan 2001 och takkupa byggdes. .
Avlopp från gatan till huset byttes 2002. Del av avloppen i betongplattan byttes 2002. Omfattning okänd.

Tomt/balkong/uteplats

Fin och ombonad trädgårdstomt. Här finns ett äppleträd och ett päronträd som brukar ge gott om frukt i augusti. Vidare växer här en krusbärsbuske och röda vinbärsbuske.
Vid infarten till huset står en stor smultronjasmin som har en underbar doft när den blommar i mitten på juni.
Vid trappan upp till huset växer en klätterhortensia som blommar vackert under sommaren. Till höger om trappan finns en vipphortensia. På tomten finns även två kastanjeträd som också blir väldigt vackra då de blommar i maj. Plana gräsmatteytor med gott om yta för lek.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Ekerö
Område: Färingsö Södra
Fastighetsbeteckning: EKERÖ TROXHAMMAR 8:37

Omgivning

Naturskönt läge på södra Färingsö med närhet till skog och Mälaren.

Bostaden ligger omgiven av vacker natur endast ca 5 km från Ekerö centrum. Inom nära gångavstånd finns bussar som går med tät trafik via Ekerö centrum mot Brommaplan och Mörby. I närområdet finns även förskolor, Skå skola, mataffär, pizzeria, idrottsplats, Troxhammar butiksby, second hand butik, stall/ridskolor och populära Mörbybadet. Utöver detta så erbjuder området många fina promenadstråk där man också vintertid kan åka längdskidor.
Troxhammar golfklubb ligger nära intill fastigheten. Golfbanan som är mycket populär har en 18-hålsbana och även Sveriges första 12-hålsbana. I den omtyckta golfrestaurangen erbjuds god mat både lunchtid och middagstid under säsongen. Här finns även padelbanor.

Ekerö centrum erbjuder en stor livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, konditori, systembolag, sportaffär m.m. Precis nedanför centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Troxhammar Ga:3 -
Ändamål: Vatten-, avlopp- och sommarvattenanläggning med tillhörande anordningar.
Förvaltning: Hammargårdens samfällighetsförening
Ekerö Troxhammar Ga:9 -
Ändamål: VA-ledningar, pannrum, värmeanläggning, med tillhörande anordningar
Delägande fastigheter Ekerö Troxhammar 8:37-38
Ekerö Troxhammar Ga:2 -
Ändamål: Vägar och belysning med tillhörande anordningar
Förvaltning: Hammargårdens samfällighetsförening
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 800 000 kr

Driftkostnader

48 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 17 500 kr
Vatten och avlopp: 16 000 kr
Väg: 2 700 kr
Försäkring: 9 600 kr
Renhållning: 2 200 kr
Beskrivning: Driftskostnaderna baseras på säljarnas förbrukning. Fyra personer i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 1 567 000 kr
Mark: 1 592 000 kr
Totalt: 3 159 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1950
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 196 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-04-21
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta & område

Karlshemsvägen 14, Skå

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Jenny Näslund

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning