Pris (Utgångspris):

4 450 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linn Lagerqvist

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Munsö

Kvarnstugevägen 18

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 450 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linn Lagerqvist

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplanshus med solig insynsskyddad tomt i lantlig idyll!

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 109 m²
Tomtarea: 1 094 m²
Byggnadsår: 1986
Driftkostnad: 47 367 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till ett hem som förenar det bästa av två världar – tryggheten i ett barnvänligt område med fin gemenskap och närheten till naturens lugn och lantliga vyer. Här bor ni på en insynsskyddad hörntomt, omgiven av lummig grönska och med fri utsikt över öppna landskap där kor, får och hjortar ibland går och betar. De lummiga träden och buskarna runt tomten skapar en härlig privat oas i bästa söderläge. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling. Det skördas varje sommar egenodlade grönsaker, bär och örter och det görs flädersaft, plommonsylt, äppelmos och körsbärsgodis från trädgårdens skörd.

Villan är i ett plan, perfekt för barnfamiljen eller den som vill bo bekvämt. För den som önskar större boyta finns möjlighet att enkelt inreda vinden och få ett extra våningsplan på ca 50 kvm. Superfint nyrenoverat badrum med "spakänsla". Det stora garaget med generös förrådsdel ger plats åt både hobby och förvaring, medan den grusade uppfarten rymmer allt från bilar till husvagn. Från tidig vår till sen höst blir det inglasade uterummet med infravärme en självklar samlingspunkt – ett extra rum att njuta av året om. Kommunalt vatten och avlopp samt fiber finns indraget.

För barnfamiljen är området en dröm. Barnen cyklar och leker fritt i parken utan att korsa några stora vägar, och både skola och förskola nås tryggt längs lugna stråk. Bara en kort promenad bort går bussar mot Brommaplan, vilket gör vardagspendlingen smidig. Området bjuder dessutom på fina promenadvägar, svamprika skogar och gott om stall för den hästintresserade. Mysiga badplatser finns på cykelavstånd, både vid Mälaren och vid vackra laguner med klarblått vatten.

Det här är mer än bara ett hus – det är ett hem som är tryggt, okomplicerat och fullt av möjligheter. En plats där ni kan andas ut, verkligen känna er hemma och skapa minnen för livet.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande rymlig entréhall med hatthylla. Plastmatta på golvet och målade väggar i grått.

GÄSTWC
Med ljusgråmålad plastmatta på golvet och målade väggar i grått. Wc, handfat samt spegelskåp.

VARDAGSRUM
Stort trivsamt vardagsrum med fönster som bjuder på utsikt över den vackra trädgården. En täljstenskamin värmer skönt och bidrar med hög mysfaktor. Parkettgolv och målade väggar i en jättefin grön nyans.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med parkettgolv och målade väggar i mörkblått.

SOVRUM 2
Stort sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar samt en målad fondvägg i mörkgrått.

SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum i bra storlek. Härifrån har man behaglig utsikt över trädgården på baksidan. Laminatgolv och målade väggar i svart.

BADRUM
Superfint totalrenoverat badrum från 2024. Elegant inrett med kakel och klinker i lite mörkare naturtoner. Behaglig golvvärme via elslingor. Stor duschplats med en avskärmande glasad duschvägg, vit handfatskommod, spegelskåp, wc samt handdukstork (el). Infällda spotlights i taket.

KÖK
Renoverat kök 2025 i form av ny köksbänk, väggskiva, diskmaskin, köksfläkt, ommålade köksluckor och ny belysning. Spis, kyl med kolsyremaskin och frys med ismaskin, samtliga från 2010. Plastmatta på golvet och målade väggar. Utgång till uterummet och vacker utsikt över trädgården.

INRE HALL
Hall med plastmatta på golvet och vitmålade väggar. Städskåp samt ett linneskåp.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med utgång till trädgården. Ljusgråmålad plastmatta på golvet och vitmålade väggar. Tvättmaskin från 2014, torkskåp (äldre) samt varmvattenvärmepump från 2025. Tvättho, skåp, hyllplan och smart tvättsortering i meshbackar.

UTERUM
Härligt uterum som används året om. Fantastisk utsikt över trädgården och utgång till altanen. Glasade skjutdörrar åt tre håll. Trallgolv och infravärme.

VIND
Oinredd vind som nu erbjuder utmärkt förvaringsyta. En vindsstege från uterummet leder upp hit.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: ca 109 m²

Tomtarea: 1 094 m²

Pris (Utgångspris): 4 450 000 kr

Byggnadsår: 1986

Driftkostnad: 47 367 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt. Det finns möjlighet att inreda vinden.

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el samt braskamin. Varmvattenvärmepump Nibe F110 från 2025. Golvvärme via elslingor i badrummet.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Fasad målad 2020
Vardagsrum målat 2021
Klädkammare omgjord till gästtoa 2021. Golv målat 2025
Tvättstuga golv målat 2025
Grusad framsida 2022
Sovrum 3 nytt golv och nymålade väggar 2023
Delat av för att få ett sovrum till (sovrum 1) 2019
Väggar hall målade 2020
Laddstolpe elbil 2023
Viltstängsel + armeringsnät 2023
Kök: ny bänkskiva med ho, ny väggskiva ovan bänk samt målat köksluckorna 2025
Badrum totalrenoverat 2024

Tomt/balkong/uteplats

Den insynsskyddade tomten i soligt söderläge är en lummig oas. Härlig altan med markis som ger skön skugga. För den odlingsintresserade finns både trädgårdsland och odlingslådor där man kan odla sina egna grönsaker. På framsidan välkomnar doftande syrenbuskar, medan äppelträd, fläder, silverpäron, svarta vinbär, örter, rabarber och jordgubbsplantor bjuder på riklig skörd varje säsong. Här växer även vackra pioner och körsbärs- och plommonträd som ger trädgården extra charm och fruktglädje (plommonträd och körsbärsträd står på gränsen mot grannen men växer in på denna tomt). Trädgården är dessutom barnvänlig och erbjuder gott om plats för lek och avkoppling. Det finns en flaggstång och för den som drömmer om pool finns redan en färdig grund på plats, redo att förvandlas till hemmets naturliga samlingspunkt under varma sommardagar. Här möts odlarglädje, avkoppling och livskvalitet.

Parkering

Uppvärmt garage med rymlig förrådsdel.

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Munsö Församling

Fastighetsbeteckning: EKERÖ MUNSÖ PRÄSTGÅRD 1:26

Omgivning

Villan är belägen på lantliga charmiga Munsö med gott om vacker natur, svamprika skogar, hästgårdar och promenadvägar i omgivningarna.

I församlingsgården på Kvarnstugevägen hålls öppen förskola för barn som är 0-5 år.

På nära gångavstånd ligger Munsö förskola och skola (f-åk3) samt Munsö kyrka.

På cykelavstånd finns flera fina badplatser, bl.a. lagunen "Laxsjön" med klarblått vatten, klippor och mysiga små naturstränder.

Vandringsleden Ekerö-Munsöleden går ända från centrala Ekerö till norra Munsö.

Vid Söderby idrottsplats ca 1,7 km bort finns fotbollsplan och två padelbanor.

Ca 16 km från Kvarnbyn ligger Mälarö GK Skytteholm med 27-hålsbana, 6-hålsbana, restaurang, spahotell och en egen badvik.

I Rastaholm finns en stor båtklubb och Rastaholms omtyckta värdshus.

I Nyckelby ligger Sundby skola (f-åk6) och i Ekerö tätort finns flertalet skolor.

Närmaste lanthandlar ligger på Adelsö och i Nyckelby.

Rosenhills handelsträdgård med café, musteri och bakluckeloppisar är även den belägen i Nyckelby.

I Jungfrusunds skärgårdsstad finns bl.a. flera restauranger, spahotell, minigolfbana, padelbanor och mängder av aktiviteter.

Till Träkvista torg med mataffär och restauranger är det ca 22 km. En stor ombyggnad av Träkvista torg pågår.

Till Ekerö centrum är det ca 2,4 mil. Där finns en stor livsmedelsbutik, klädbutik, restauranger, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagningar, bibliotek, bageri, systembolag, infartsparkeringar m.m. Vid Tappströmskanalen finns ett sommarcafé och en jättefin nybyggd strandpromenad.

För den idrottsintresserade finns Träkvistavallens idrottsanläggning med bl.a. fotbollsplaner, badhus, tennisbana och ishall. Jungfrusundsåsens naturområde erbjuder mycket fina motionsspår, vandringsleder och vintertid även längdskidspår. Där ligger även Ekebyhovs skidbacke.

Det finns många mysiga smultronställen och gårdsbutiker att besöka runt om på Mälaröarna.

Ekerö har en rik kulturhistoria och de två världsarven Drottningsholm och Hovgården/Birka är båda belägna på Mälaröarna.

Buss 311 mot Brommaplan går inom nära gångavstånd, resan tar ca 50 minuter. Från Brommaplan går både tunnelbanans gröna linje och flertalet busslinjer. Från Ekerö går en pendelbåt in till stan samt en bilfärja över till Slagsta.

Planbestämmelser

Bona 1:1 mfl(munsö kyrka), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-07-29, Senast ändrad: 2023-04-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ MUNSÖ PRÄSTGÅRD GA:2
Ändamål: Utfartsväg
Förvaltning: Kvarnstugevägens samfällighetsförening
Andel: 0,375 / 5

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-05, Senast ändrad: 2025-05-27)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 450 000 kr

Driftkostnader

47 367 kr/år

Årlig elförbrukning: 19460 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 34 447 kr

Vatten och avlopp: 8 730 kr

Väg: 1 000 kr

Renhållning: 2 690 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: I elförbrukningen och elkostnaden är laddning av 2 st elbilar inkluderad.
Kostnad för hem- och villaförsäkring tillkommer. Säljarnas kostnad är 7 524 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 618 000 kr

Mark: 1 408 000 kr

Totalt: 3 026 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1986

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 496 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kvarnstugevägen 18, Munsö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.