Sjöbodsvägen 4

ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande entré med grått klinkergolv. Ett generöst takfönster släpper in gott om dagsljus. Här finns även luft/luftvärmepumpen.

SOVRUM
Mysigt sovrum med tapetserade väggar och parkettgolv. Rummet har både ett mindre och ett större fönster.

VARDAGSRUM
Luftigt och trivsamt vardagsrum med plats för matsalsdel. Parkettgolv och eldstad. Härifrån nås det inglasade uterummet.

KÖK
Fint kök (2005) med rutigt vinylgolv. Här finns gott om arbetsyta i över- och underskåp i trä. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin och dubbelho. Grönt kakel ovan vit bänkskiva. Från köket kommer man ut till altanen på baksidan.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk separat tvättstuga med betonggolv, två tvättmaskiner och ingång till pannrummet och groventrén.

Via en mindre hall med fyra djupa garderober nås trappen upp till övervåningen, ytterligare ett sovrum, samt badrum.

SOVRUM
Rum, perfekt som gästrum, barnrum eller kontor. Laminatgolv.

BADRUM
Helkaklat badrum (1990-tal) i grå ton med WC, badkar, handfat och spegelskåp. Öppningsbart fönster.

ÖVRE PLAN
HALL
Genomgångshall med takfönster.

2 SOVRUM
Två sovrum i bra storlek med varsitt stort öppningsbart fönster.

DUSCHRUM/WC
Duschrum från byggåret med snedtak, utrustat med duschkabin, WC och handfat. Våtrumsmatta/tapet.

UTHYRNINGSDEL
Det föredetta garaget har på senare tid nyttjats som uthyrningsdel med ett större rum, kök och wc/dusch och bastu.

Typ: Villa, 1½ plansvilla

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 137 m²

Tomtarea: 1 159 m²

Pris (Utgångspris): 3 650 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 12 400 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Ytan är taxerad som 150 + 50 kvm. En areamätning har gjorts (2025-10-24) som visar ett mätresultat på 137 kvm.

Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer , direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel och aluminiumlackpanel

Fönster: 2-glas kopplade och energiglas

Takbeklädnad: Delvis parallellisolerat sadeltak, råspont, underlagspapp/takduk, läkt och takpannor

Ventilation: Självdrag förstärkt med mekanisk fläkt i våtrum

Om-/tillbyggnadsår: 2006

Tak 2021
Byte av värmesystem till luft/vattenvärmepump 2008

Det finns en byggnad som tidigare varit garage som på senare tid använts som förråd och uthyrningsdel.

Uppställningsyta för flera bilar.

Fiber

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Norra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ STAV 8:10

I Kungsberga finns en omtyckt badplats och båtklubb. Matbutiken Coop är välsorterad och erbjuder generösa öppettider. Butiken är även postombud. I Kungsberga finns också en pizzeria/grill samt en ridskola. För den ridintresserade som önskar stallplats eller medryttarhäst finns gott om stall och hästar i närområdet.

I Karlskär finns en trivsam badplats där det arrangeras simskola på somrarna samt en något större småbåtklubb än den i Kungsberga.

Vid Färentuna kyrka är Färentuna skola (F-6) och förskola belägna. Strax bortanför kyrkan ligger även Föräldrakooperativet Eken för barn som är 1-6 år. Från Kungsberga finns en gång-/cykelväg som leder till Färentuna kyrka.

Ölsta Folkets hus har en folkpark där det ordnas årliga valborgsfiranden samt många andra trevliga tillställningar. Vid charmiga Färingsö Hembygdsgård hålls bl.a. midsommarfiranden och marknader.

Tycker man om att handla närodlat har man kommit helt rätt för här finns flera gårdsbutiker. Hos Juntras grönt kan man både köpa egenodlade grönsaker och kryddor samt fika och njuta av god thaimat i den ombonade trädgården. Här kan man också handla blommor i handelsträdgården Vibergs blommor. Handelsträdgården Gustavshill ligger även den i närområdet.

Ölsta Café är ett väldigt mysigt café som bl.a. bjuder på goda bakverk och utsökta våfflor.

Naturreservatet Eldgarnsö erbjuder promenadstråk i vacker natur med ett rikt djurliv och skogarna i närområdet är rika på svamp.

Vill man göra en något längre utflykt kan man åka söderut på Färingsö till Hilleshög och besöka Äppelfabriken där man kan musta sina äpplen. Fortsätter man ännu lite längre söderut på ön kommer man till Svartsjö slott med sin vackra slottspark.

Kommunen bjuder även på flera välkända utflyktsdestinationer så som Drottningholms slott och Björkö/Birka.

I Ekerö kommun finns tre golfbanor, Troxhammar GK, Mälarö GK och Drottningholm GK. Det finns också en skidbacke, Ekebyhovsbacken med fun park och fyra nedfarter.

Från Kungsberga finns bussförbindelser mot Brommaplan.

Från Ekerö går en pendelbåt in till stan och mellan Ekerö och Slagsta går en bilfärja för den som snabbt vill ta sig söderut.

Trädfällningsförbud enl 110 § byggnadslagen, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1970-10-05, Senast ändrad: 1993-03-08)
Del av stavsborgs industriområde 1:1 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-05, Senast ändrad: 2023-06-20)

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ STAV GA:2
Förvaltning: Stavsborgs samfällighetsförening
Ändamål: Vägar, parkmark, gatubelysning mm samt vatten och avloppsanläggning inklusive vattenverk
och avloppsreningsverk.

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-10-08)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

3 650 000 kr

12 400 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Renhållning: 2 800 kr

Samfällighet: 9 600 kr

Beskrivning: Bostaden är ett dödsbo och har varit obebott sedan mars 2025.
Säljaren har inte kunnat få fram fullständiga uppgifter gällande driftkostnaderna. 12000 kWh/år är en uppskattad siffra enligt energideklarationen. Kostnader för uppvärmning och el tillkommer.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Säljaren har haft försäkringsbolag IF och betalat 10500kr/år. Kostnad för sotning tillkommer. Det är oklart när sotning senast utfördes.
I samfällighetsavgiften har även V/A ingått. Fastigheten kommer inom kort att ansluta till kommunalt V/A och mest sannolikt så sänks samfällighetsavgiften i samband med kommunalt V/A. I samband med detta tillkommer en kostnad för V/A till Roslagsvatten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 475 000 kr

Mark: 1 389 000 kr

Totalt: 3 864 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 873 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-24

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.