Bodavägen 15

ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Hatthylla, en garderob samt linneskåp strax innanför ytterdörren. En garderob och ett linneskåp i den inre delen av hallen. Härifrån leder en trappa ner till källarplanet.

GÄSTWC
I anslutning till entréhallen ligger denna gästwc med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Wc, handfat samt spegel.

KÖK
Trivsamt kök med rymlig matplats invid stora fönster som bjuder på fantastisk vy. Laminatgolv och tapetserade väggar. Fin köksinredning i ekfaner från Kungsäter kök. Ljust kakel ovan rostfri diskbänk samt bänkskivor i trä. Kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin samt micro.

FÖRRÅD
Praktiskt förråd med ingång från köket. Laminatgolv och målade väggar. Hyllor längs ena väggen.

VARDAGSRUM
Väl tilltaget vardagsrum med rofylld utsikt över trädgården och det intilliggande åkerlandskapet. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till altanen som badar i sol.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plastmatta på golvet och målad tapet på väggarna.

SOVRUM 2
Det största sovrummet med plastmatta på golvet, tapetserade väggar och en garderob.

SOVRUM 3
Bra sovrum med egen klädkammare. Plastmatta på golvet och målad tapet på väggarna.

BADRUM
Badrum i originalutförande med plastmatta på golvet och äldre våtrumsskivor på väggarna. Wc, handfat, bidé, spegel samt ett skåp.


KÄLLARPLAN
HALL MED GROVENTRÉ
Trappan i entréhallen leder ner till denna hall med plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Här finns en hatthylla samt groventré.

PANNRUM
Pannrum med gott om plats för förvaring. Målat betonggolv och målade betongväggar. Här står bergvärmepumpen och vattenreningsanläggningen.

WC
Med wc, handfat, ett skåp samt spegel. Plastmatta på golvet och träpanel på väggarna.

TVÄTTSTUGA/DUSCH/BASTU
Praktisk tvättstuga i äldre utförande med renoveringsbehov. Plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Duschplats med kaklade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt tvättbänk. Gott om plats för att hänga tvätt. Bastu med elaggregat och två sittbänkar.

ALLRUM
Stort allrum med plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Eldstad med hög mysfaktor.

RUM 1
Rum med heltäckningsmatta på golvet. Vitmålade väggar samt träpanel på en vägg.

RUM 2
Mysigt rum som nu används som sovrum. Plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Två garderober samt hyllor/skåp (som kommer lämnas kvar).

FÖRRÅD
Utmärkt förråd med flertalet hyllor. Målat betonggolv och målade betongväggar.

MATKÄLLARE
Matkällare med flertalet hyllor. Målat betonggolv och målade betongväggar.

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 7, varav 3 sovrum

Boarea: ca 113 m²

Biarea: ca 110 m²

Tomtarea: 1 500 m²

Pris (Utgångspris): 4 500 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 46 186 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Bergvärmepump från IVT 2010. Vattenburen värme med radiatorer på båda våningsplanen.

Vatten: Borrad brunn som delas med grannfastigheterna Högby 4:17 och Högby 4:24.

Avlopp: Enskilt avlopp. Reningsverk Wallax från sjuttiotalet kompletterat med efterföljande markbädd från 2013. Gemensam anläggning för tre hushåll (4:17, 4:24 och 4:25).

Grund: Källare med betongplatta

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Betongpannor (taket är omlagt 2025)

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

1994 Lasyrmålning vardagsrum
1994 Målning fasad
1995 Installation avhärdning
1995 Målning fasad
1996 Lasyrmålning vardagsrum
1996 Bygglov tillbyggnad garage
1997 Tillbyggnad garage
1997 Målning garage, altanräcke, husgrund
1998 Tillbyggnad garage
1998 Målning av fasad
2001 Elinstallation garage
2009 Byte av persienner och markiser
2009 Installation markisskydd
2010 Installation bergvärme
2010 Nytt kylskåp
2010 Plattläggning samt mur baksida
2013 Plattläggning samt mur framsida
2013 Installation infiltrationsbädd
2014 Installation grind trädgård
2015 Ny köksinredning
2017 Reparation källartrapp golv
2018 Byte av elcentral
2020 Byte av diskmaskin
2020 Byte av vindskivsplåtar
2020 Bygge av lusthus
2020 Byte staket altan
2020 Elementskydd
2020 Inköp nytt hallgolv
2020 Inköp garderobsdörrar hall
2020 Inköp ny ytterdörr
2021 Säkerhetslås ytterdörr
2021 Installation golv, ytterdörr, garderobsdörrar
2021 Ommålning hus och garage
2021 Byte av vindskivor garage
2021 Byte av hängrännor och stuprör
2023 Stentrappa sättning
2025 Verisure installation av larm
2025 Takomläggning
2026 Installation av FTX-fläkt

Underbar hörntomt som badar i sol från morgon till kväll. Inbjudande altan längs husets södra och västra fasad. Här växer bl.a. 4 st äppelträd, björnbär, krusbär, flera vinbärsbuskar, vinrankor, rabarber, mängder av vackra rosor, kaprifol, forsythia, lavendel, pioner, rhododendron, syrener och fläder. Åt ett håll sitter en skyddande hög tujahäck, som går att beskära om man önskar utsikt över det öppna landskapet även åt det hållet. Det finns en köksträdgård och en varmkompost.

Charmigt lusthus från 2020 med indragen el.

Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Isolerat garage inrett med en ett stort arbetsbord, ett plåtskåp samt hyllor längs en vägg. I den bakre delen av garaget finns två praktiska separata förråd med egna portar. Det ena har använts som cykelförråd och här finns en trappa upp till vinden. Det andra har använts till trädgårdsredskap. Ihopbyggt med garaget finns även en stensatt carport.

Öppen fiber finns installerat.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Norra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ HÖGBY 4:25

Fastigheten är vackert lantligt belägen på norra Färingsö. Området präglas av en rofylld miljö med blandad bebyggelse. Omgivningarna erbjuder många härliga strövområden, svamprika skogar och trevliga utflyktsmål. Från tomtgränsen nås grusvägar som bjuder på promenader i vacker lantbruksmiljö.

På cykelavstånd (längs lugna vägar) ligger Karlskärs populära badplats och båtklubb. Vid badplatsen finns både sandstrand och bryggor och där hålls det simskola på somrarna.

I Kungsberga finns en välsorterad och trevlig mataffär med generösa öppettider. Butiken är även postombud. I Kungsberga finns också en populär badplats, en pizzeria/grill samt en mycket uppskattad ridskola.

Naturreservatet Eldgarnsö bjuder på promenadstråk i vacker natur med ett rikt djurliv. Det finns även gott om andra fina promenadvägar och skogarna är rika på svamp och bär.

I Ölsta ligger omtyckta Ölsta café där det bl.a. serveras hembakat fikabröd, goda våfflor och lättare luncher. Ölsta Folkets hus har en folkpark där det ordnas årliga valborgsfiranden samt många andra trevliga tillställningar. Vid charmiga Färingsö Hembygdsgård hålls bl.a. fantastiska midsommarfiranden och marknader som drar folk långväga ifrån.

I närheten ligger handelsträdgården Gustavshill, som även har ett trivsamt café med hembakat fikabröd och en inrednings-/presentavdelning. Dit går det att promenera via grusvägar och gräsbevuxna stigar. I omgivningarna finner vi även handelsträdgården Vibergs blommor och Juntras Grönt, en väldigt mysig gårdsbutik med underbara grönsaker, hembakat fikabröd och jättegod thaimat. På Äppelfabrikens musteri i Svartsjö kan man musta sina egna äpplen från trädgården. Svartsjö slott erbjuder en vacker slottspark att promenera i och Lovisa Ulrikas Kaffehus som serverar utsökt fika och luncher. Thorslunda självplock är också populärt med självplock av bl.a. jordgubbar samt försäljning av pumpor till Halloween.

Vid Färentuna kyrka är Färentuna skola (F-6) och förskola belägna. Strax bortanför kyrkan ligger även Föräldrakooperativet Eken för barn som är 1-5 år.

I Ekerö kommun finns tre golfbanor, Troxhammar GK, Mälarö GK och Drottningholm GK. Det finns också en skidbacke, Ekebyhovsbacken med fun park och fyra nedfarter. Kommunen bjuder även på flera välkända utflyktsdestinationer så som Drottningholms slott och Björkö/Birka.

På nära gångavstånd ligger busshållplatsen Högby, som trafikeras av busslinje 318 och 315 som går mot Brommaplan. Promenerar man till Färentuna kyrka når man även busslinje 317. Flera av turerna har bussbyte till linje 176 på vägen och 176:an fortsätter vidare från Brommaplan till Solna och Mörby station.

Från Ekerö centrum går en pendelbåt in till stan och en bilfärja över till Slagsta.

Byggnationen av E4 Förbifart Stockholm med påfart från Ekerö pågår och planen är att den öppnar för trafik år 2030. E4 Förbifart Stockholm kommer gå från Kungens kurva i söder till Häggvik i norr med sex nya trafikplatser ovan jord.

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ HÖGBY GA:1
Ändamål: Vattentäkt för husbehovsvatten jämte pumphus för pump och hydroforanläggning, reningsverk för spillvatten jämte utloppsledning.
Delägande fastigheter:
EKERÖ HÖGBY4:17 EKERÖ HÖGBY4:24-25.
Andel: 1/3.
EKERÖ HÖGBY GA:3
Ändamål: Väg
Förvaltning: Högby-Iländaväg samfällighetsförening
Andel: 840/20808

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-01-13)

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga och bibehålla dels underjordisk vattenledning, dels underjordisk avloppsledning till gemensam vattentäkt resp reningsanordning. - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING

Det finns 5 st pantbrev i fastigheten.
Tre skriftliga pantbrev på 100 000 kr, 505 500 kr samt 300 000 är förkomna och dödning av dessa pantbrev pågår.

4 500 000 kr

46 186 kr/år

Årlig elförbrukning: 19438 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 40 000 kr

Vatten och avlopp: 2 206 kr

Väg: 2 644 kr

Renhållning: 1 336 kr

Beskrivning: Kostnad för hem- och villaförsäkring tillkommer. Säljarnas kostnad är 4 343 kr/år.

Eldstaden har inte använts/sotats de senaste åren.

Larm från Verisure finns och går att överta om man vill, det kostar 696 kr/månad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 485 000 kr

Mark: 1 424 000 kr

Totalt: 3 909 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-10

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.