Budgivning pågår

Pris (Utgångspris):

7 995 000 kr

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information.

Jag är intresserad

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Läs mer och kontakta mig

Ekerö

Ribstonvägen 5

Se på karta

Budgivning pågår

Pris (Utgångspris):

7 995 000 kr

På denna bostad visas inga aktuella bud. Kontakta mäklaren för mer information.

Jag är intresserad

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Läs mer och kontakta mig

Rymlig familjevilla med pool, garage och båtplats – perfekt för barnfamiljen!

Typ: Villa, 1,5 plans villa med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: ca 162 m²
Biarea: ca 60 m²
Tomtarea: 1 504 m²
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 55 198 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla med källare och garage, belägen på en lugn återvändsgata i populära villaidyllen "Närlunda" på Ekerö. Endast tio minuters promenad från Närlundabadets fina sandstrand och båtbrygga, med möjlighet till egen liten båtplats enligt servitut.

Villan omfattar ca 162 kvm boarea samt ca 60 kvm biarea (källare) och erbjuder generösa sällskapsytor, fyra sovrum samt en härlig trädgård med pool och trädäck/uteplatser som inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Här bor du i ett hem där både inne- och utemiljöer är skapade för ett bekvämt och trivsamt familjeliv.

Husets hjärta är det ljusa vardagsrummet med öppen spis och utgång till den soliga altanen i bästa söderläge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och under årets varmare månader suddas gränsen mellan inne och ute ut när altanen blir en naturlig förlängning av bostaden. Köket är trivsamt och funktionellt med generös matplats vid fönster samt gott om arbetsytor och förvaring.

På entréplanet finns även ett rymligt sovrum, badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan erbjuder ett trivsamt allrum med braskamin och utgång till balkong, tre sovrum, klädkammare samt ytterligare en wc/dusch.

Utomhus väntar en generös trädgårdstomt om ca 1 504 kvm med grönskande gräsytor och inbjudande växtlighet – perfekt för lek, aktiviteter och för den trädgårdsintresse. Vid husets gavel i bästa söderläge ligger det inbjudande poolområdet med en pool (3 × 6 m) från 2016, utrustad med hörntrappa, pooltak och egen luftvattenvärmepump. Poolen omges av ett generöst trädäck med gott om plats för loungemöbler och solstolar. Här finns även en vedeldad badtunna, idealisk för avkopplande kvällar året runt. Längs husets långsida finns även en fin uteplats under tak för härliga stunder med familj och vänner!

På tomten finns dessutom ett isolerat garage och en stor uppställningsyta med plats för flera bilar, husbil, husvagn eller båttrailer. Ytterligare finns här även en friggebod samt en lekstuga.

Området är lugnt och familjevänligt, med närhet till både natur och service. Promenadavstånd till skola och förskola, och ett smidigt avstånd till Ekerö Centrum med butiker, restauranger, vårdcentral och goda bussförbindelser.

Ett trivsamt och välskött hem i ett attraktivt område – perfekt för barnfamiljen som söker ett boende med både livskvalitet och närhet till allt!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med praktiskt laminatgolv och ljusa väggar som skapar ett öppet och luftigt intryck. Här finns rymlig förvaring i skjutdörrsgarderob och trappa som leder vidare upp till övre plan – en inbjudande start på hemmet.

KÖK MED MATPLATS
Trevligt och fräscht kök med generös matplats vid fönster som släpper in härligt dagsljus. Köket har klassiska skåpsluckor i trä, grå laminatbänkskiva och terrakottafärgat kakel ovan arbetsytorna. Fönster ovan diskbänken skapar en trivsam arbetsmiljö. Utrustningen består av spishäll med ugn, inbyggd mikro samt integrerad kyl och frys. Gott om arbetsytor och förvaring gör köket både praktiskt och inbjudande.

VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med trivsam öppen spis som ger både värme och karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och från rummet nås den soliga altanen med pool och trädäck – perfekt för sociala stunder och avkoppling. Ljusa väggar och trägolv bidrar till en varm och ombonad känsla.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum som nås från entréhallen. Här finns bra plats för en dubbelsäng. Praktisk skjutdörrsgarderob. Fint ljusinsläpp via tå fönster ut mot altanen. Laminatgolv och väggar i mjuk beige/brun ton skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

WC/DUSCH
Duschrum från 2011 med kaklade väggar och plastmatta på golv, i duschzon är det en mosaik på väggen. Utrustat med wc, tvättställskommod med spegelskåp ovan samt duschvägg i glas.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk och rymlig tvättstuga med egen groventré. Plastmatta på golv, vita förvaringsskåp samt bra arbetsyta i laminat. Här finns tvättmaskin, ho och plats för torkställning - gör det enkelt att hantera tvätten.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Rymligt och trivsamt allrum med braskamin som skapar både värme och en ombonad atmosfär. Här finns gott om plats för både tv-hörna och läshörna, perfekt för familjens samvaro eller mysiga stunder. Från rummet nås en solig och trivsam balkong. Laminatgolv och vitmålade väggar bidrar till en ljus och inbjudande känsla. I anslutning finns även en rymlig klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter.

WC/DUSCH
Fräscht duschrum från 2012 med vitmålad träpanel på väggar, vitt kakel i duschzon samt plastmatta på golv. Utrustat med wc, tvättställskommod och spegelskåp samt dusch med glasvägg. Ett stilrent och funktionellt duschrum som passar hela familjen.

SOVRUM 2
Rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även en egen klädkammare som ger utmärkt förvaring. Laminatgolv och vitmålade väggar skapar en harmonisk och trivsam atmosfär.

SOVRUM 3
Trevligt sovrum med laminatgolv och ljus vävtapet på väggar – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

SOVRUM 4
Ytterligare ett sovrum med laminatgolv och vitmålad vävtapet som ger en ljus och lättmöblerad känsla.

KÄLLARE
HOBBYRUM
Praktiskt hobbyrum med betonggolv och vitmålade väggar – perfekt som exempelvis gym, hobbyrum eller extra aktivitetsyta.

FÖRRÅD/PANNRUM
Generöst förrådsutrymme med betonggolv och vitmålade väggar som ger gott om plats för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans villa med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 162 m²

Biarea: ca 60 m²

Tomtarea: 1 504 m²

Pris (Utgångspris): 7 995 000 kr

Byggnadsår: 1936

Driftkostnad: 55 198 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerad som endast boarea 162 kvm.
Biarean utgör källare.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump (2026) och elpanna , braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongsula och krypgrund med träbjälklag

Stomme: Betong/ trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Takpanneplåt

Ventilation: Självdrag (S) förstärkt med mekaniska fläkt i våtrum

Renoveringar

Tidigare ägare:
1975 Huset byggdes ut
Nuvarande ägare:
1985 Dränerandes delar av huset om. Garage byggdes
1987 Huset byggdes ut - nytt yttertak - nya fönster och dörrar - nya vatten/avloppsledningar förutom en mindre del i källaren - större delen av elen utbytt och kontrollerad
2000 Kök renovering
2009 Luft/vattenvärmepump installeras
2011 Wc/dusch på entréplan renoverades
2012 Wc/dusch på övervåningen renoveras
2015 Byggdes altan - målades fasadpanelen och trädetaljer på hus och garage
2020 Byttes 3st fönster på övervåningen
2022 Skorsten sotad och kontrollerad
2026 Ny Luft/vatten värmepump är beställd och kommer bytas av säljaren.
2026 Ny altandörr.

Löpande ytskiktsrenoveringar under årens lopp

Tomt/balkong/uteplats

Vid husets gavel finns ett inbjudande poolområde som blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets varmare månader. Den uppvärmda termopoolen (3 × 6 m) från 2016 har hörntrappa och pooltak, vilket ger en lång och behaglig badsäsong. Poolen omges av ett generöst trädäck med gott om plats för solstolar, loungemöbler och socialt umgänge, och intill ligger en vedeldad badtunna – perfekt för avkopplande kvällar med familj och vänner året runt.

Från både entrén och vardagsrummet når du den rymliga altanen i bästa söder- och västerläge, där solen kan avnjutas från morgon till kväll. Längs husets långsida finns en taktäckt uteplats med utrymme för ett stort matbord och grill, en idealisk plats för sommarens middagar och långa, ljusa kvällar utomhus.

Tomten om ca 1 504 kvm är både generös och välplanerad med stora gräsytor, varierad växtlighet och bra uppställningsytor för bilar, husbi, båttrailerl eller husvagn. Här finns gott om plats för lek och aktiviteter för både stora och små .För barnen finns lekstuga och på tomten står även en friggebod som ger praktisk förvaring.

Tillsammans skapas en harmonisk utemiljö där trädgårdsliv, avkoppling och socialt umgänge samverkar – en plats där varje dag kan fyllas med sol, lek, bad och trivsel.

Övriga byggnader

Garage: Rymligt garage, byggt 1985, isolerat och uppvärmt med direktverkande el, vilket gör det både praktiskt och bekvämt året runt.

Parkering

Generös och lättillgänglig uppställningsyta med plats för flera bilar, husbil, husvagn eller båtvagn/trailer – perfekt för familjens alla fordon och gäster.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Fastighetsbeteckning: EKERÖ NÄRLUNDA 8:23

Omgivning

Fastigheten är belägen i omtyckta Närlunda, ett mycket centralt och trivsamt bostadsområde på Ekerö med mestadels villor och kedjehus.

Det är nära gångavstånd till Närlundaskolan (f-åk6) och Tappströmsskolan (åk 7-9). Det finns även flera förskolor i närområdet.

I Närlunda finns en barnvänlig badplats med sandstrand samt båtklubben Närlunda båtsällskap. Strax nedanför har man stora härliga ängar med vy mot Mälaren.

Det är kort gångavstånd till Ekerö centrum som bl.a. erbjuder en välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en trevlig strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

I Ekebyhovsdalen finns nöjen för både stora och små med en fin lekplats samt skatepark. Välutrustat utegym. Intilliggande hundrastgård. Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

Vidare finns Ekebyhovs skidbacke, Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår med fina vandringsleder och ridstigar. Är man hästintresserad finns det ett stort utbud av stall och ridskolor, närliggande är Ekerö ridskola.

Träkvistavallens idrottsanläggning med bl.a. fotbollsplaner, padelhall och ishall. Här ligger även Ekerö badhus.

I Jungfrusund finns ett rikt utbud av aktiviteter, ett flertal restauranger, gym anläggningar, padelbanor, skönhetssalonger, minigolfbana, strand samt uthyrning av båt, kanot, sup, etc.

Det finns tre golfbanor på Mälaröarna, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK. Vintertid så håller Friluftsfrämjandet en plogad bana påTranholmen, vilket är mycket populär hos skridskoåkare.

Kommunikationerna är mycket bra och det tar bara några minuter att promenera till närmaste busshållplats. Bussarna går mot Brommaplan och resan tar ca 30 min. Från Ekerö centrum går en trivsam pendelbåt till Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter. Bara ett fåtal minuter med bil från Närlunda går bilfärjan från Ekerö till Slagsta varifrån man snabbt kan ta sig vidare söderut. För utförligare info och turlista gå in på www.farjerederiet.se

Planbestämmelser

Del av närlundaområdet(centrala närlunda), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-09-27, Senast ändrad: 2023-08-09)
Trädfällningsförbud enl 110 § byggnadslagen, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1979-09-27, Senast ändrad: 2022-09-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Närlunda Ga:4
Ändamål: Vägar med tillhörande slänter, diken och dagvattenbrunnar, mötesplatser, vägbelysning, parkeringsplatser, grönområden, gång-och cykelvägar samt gångbanor.
Förvaltning: Närlunda vägförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-02-24)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BADPLATS, BÅTPLATS MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 995 000 kr

Driftkostnader

55 198 kr/år

Årlig elförbrukning: 12108 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 34 000 kr

Vatten och avlopp: 10 308 kr

Försäkring: 6 816 kr

Renhållning: 1 674 kr

Samfällighet: 2 400 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna avser säljarens förbrukning under 2025 med 2 personer i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 236 000 kr

Mark: 3 585 000 kr

Totalt: 6 821 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-03

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder