Visning

Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Adelsö

Stenskiljarvägen 12

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

3 250 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Central och trivsam villa med garage

Typ: Villa, 1,5 plans hus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: ca 157 m²
Tomtarea: 924 m²
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 42 959 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna flexibla familjevilla. Centralt och lättillgängligt belägen på ön med gångavstånd till färjan och mataffären.
Trevligt och omtyckt bostadsområde som även erbjuder närhet till underbar natur och Mälaren. Bekvämligheter så som kommunalt VA och fiber.

En anpassningsbar bostad som idag är smidigt avdelad för att kunna brukas som två kompletta lägenheter, en på entréplan och en på övre plan. Idag finns det bra sällskapsytor på båda våningarna, totalt tre sovrum, två kök, en dusch/wc, ett badrum och en tvättstuga.

På husets baksida finns ett stort trädäck i soligt söderläge, delvis med skyddande tak. Inbyggd pool (renoveringsbehov). Ombonad trädgårdstomt som sommartid är inbäddad av grönska, stor växtrikedom.
Vidare finns en friggebod som passar bra som förråd, gästhus eller kontor vidare finns även ett hönshus med gård.

Garagebyggnad som delas med grannfastigheten, grusad uppställningsyta framför.

På Adelsö är det lätt att trivas, läget och närheten till Mälaren är helt fantastiskt. Ett naturnära boende med fina grönområden och vackra promenadstråk - perfekt för er som vill bo i en vacker Mälarmiljö.

Säljarna berättar:
Det bästa med bostaden har varit poolen! Från april till augusti har hela familjen njutit av bad och simturer varje dag efter skolan. Takvärmen kunde hålla poolen varm så länge det var solsken, på sommaren kunde det bli över 30 grader.
Nära huset finns fina promenadstråk om man går längs de inre grusvägarna på ön. Även fina löprundor genom jordbrukslandskap och skog. Öns affär ligger bara ett stenkast bort och där finns allt man behöver, det var skönt att veta att man inte behöver lämna ön.

Vid idrottsplatsen kan man spela tennis och fotboll, det finns även ett gym. På vintern kan man åka pulka på kungahögen vid Hovgården och skidspår dras varje vinter om snö finns. Skridskor kunde man åka på den lilla fågeldammen vid gamla affären som frös tidigt eller de flesta vintrar även på Mälaren. Ön har många levande föreningar och det ordnas varje år mängder av evenemang alltifrån ölfestival till vikingagille!

Det finns supermånga fina bad på ön. Du kan alltid hitta sol. På förmiddagen är sol på badstranden nedanför idrottsplatsen. På eftermiddagen kan du åka bort till Hanmora eller Hallsta. På kvällen kan du njuta av bad och solnedgång på Sättra gård.

Överhuvudtaget är närheten till vattnet från bostaden ett stort plus! Vi hade en båt nere vid bryggan nära färjan och kunde ta dagsturer i Mälaren till Mariefred eller Södertälje.

Ön är rik på historia. Förutom resterna av Magnus Ladulås slott vid Hovgården, så finns en välbevarad fornborg samt en stor mängd vikingagravar.

Vi gillade alla årstider på ön men sommaren var nog ändå favoriten. Då lever ön upp med sommargäster och olika evenemang och loppisar. Äppelträden och jasminträden blommar och man kan sitta ute och äta på altanen varje dag samt bada i poolen.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ
Via en entreveranda med skyddande tak nås ytterdörren. En hall med trappa som leder upp till övre plan. En inre dörr ger access till lägenheten på entréplan.
Bra inre hall med yta för avhängning i skjutdörrsgarderob. Välkomnande och värmande med eldstad. Vita målade väggar och laminatgolv.

KÖK
Trivsamt kök med plats för matplats invid fönster. Gott om förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåpsluckor och vitrindel. Rymligt hörnskafferi. Rostfri diskbänk, trevligt med fönster ovan arbetsbänk av ek. Köket är utrustat med hel kyl, hel frys, diskmaskin, spis och köksfläkt.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Bra groventré med yta för avhängning. Förvaring i skåp och på bänk. Fönster ovan bänk. Tvättho. Tvättmaskin och torktumlare. Här står även frånluftsvärmepumpen.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum, fönster som vetter mot trädgården och utgång till trädäcket. Ljusa tapetserade väggar och parkett på golvet.

SOVRUM
Rofyllt rum med fönster och altandörr mot baksidan och trädäcket. Här finns plats för säng, garderober och ytterligare möblemang. Ljusa tapetserade väggar och parkett på golvet.

SOVRUM
Ett till bra sovrum med fönster åt entréträdgården. Gott om förvaring i garderober. Ljusa tapetserade väggar och parkett på golvet.

DUSCH/WC
Stilrent med vita kaklade väggar och grått klinker på golvet (elgolvvärme). Duschhörna med glasdörrar. Kommod i ek med förvaring i två lådor. Vägghängt badrumsskåp med speglar. Vägghängd wc.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Stort allrum med takkupa. En del brukas som kontor idag och en som matplats.

SOVRUM
Ett sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Ljusa tapetserade väggar och laminatgolv.

KÖK
Gott om förvaringsmöjligheter bakom grå speglade luckor och en vitrindel. Köksbänkar av trä, grått kakel ovan. Köket är utrustat med spis och diskmaskin. Ljusa målade väggar och laminatgolv.

BADRUM
Fint badrum med vita kaklade väggar och grått klinker på golvet. Badkar. Vit kommod med förvaring i två lådor. Vägghängd spegel ovan. Förvaring i vägghängt skåp. Wc.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans hus

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: ca 157 m²

Tomtarea: 924 m²

Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 42 959 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överrenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Vänligen observera att ytan ej mätts upp. Enligt uppgift hos Lantmäteriet är boarean 102 kvm och biarean 55kvm, övre plan är inrett i efterhand.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer, el-golvvärme, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Sadeltak, takpanneplåt, läkt, plastfolie

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade huset 2017.

Enligt uppgifter från föregående ägare:
Tidigt 2000-tal gjordes bland annat följande - övervåningen inreddes och badrum på entréplan renoverades.
Omkring 2007 målades fasadpanelen, fönster/dörrar och trädetaljer. Köket renoverades. Byte frånluftsvärmepump.
2008 byggdes garaget.
2017 delades garaget med grannen.

2018 Gjordes en mindre köksrenovering.
2019 Byggdes kök på övervåningen. Totalrenovering av badrum på övervåningen.
2022 Mindre köksrenovering. Hönshus uppfört.
2024 Trädäcket byggdes ut.

Övriga byggnader

Friggebod som idag brukas som förråd. Fungerar även att nyttja som gästhus eller kontor.
På tomten finns även ett hönshus.

Parkering

Fristående isolerat garage som delas med grannen. Grusad uppställningsyta.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ STENBY 13:18

Omgivning

Bostaden är bra belägen på ön, god access till färjan och promenadavstånd till den populära och välsorterade matbutiken.

På Adelsö finns det mesta man kan tänkas behöva. Invid kyrkan finns hembygdsgården, förskolan, brandstationen och sommartid ett charmigt trädgårdscafé. På ön finns även en mycket fin och välskött idrottsplats, en populär vandringsled samt gott om stall, badplatser och små gemytliga hamnar. Det finns vackra strövområden och skogar som är rika på svamp och bär. Adelsö har gott om fornlämningar och från Hovgården vid kyrkan går det båtar över till Birka. Hovgården och Birka utgör tillsammans ett av Ekerö kommuns två världsarv.
Munsö skola (åk f-3) och ytterligare en förskola ligger precis på andra sidan färjan.

Bilfärjan mellan Adelsö och Munsö, färjan är kostnadsfri och tar ca 5 minuter.

Buss 312 går runt Adelsö, från andra sidan färjan (Sjöängen) nås även buss 311. Båda linjerna går till Brommaplan där tunnelbanans gröna linje och flertalet andra busslinjer ansluter.

Planbestämmelser

Stenby 13:2,13:6-8 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-02-13, Registreringsdatum: 2008-08-22, Senast ändrad: 2023-04-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ STENBY GA:3 -
Ändamål: Utfartsväg, vändplan, skyddsområde
Förvaltning: Stenby Samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Stenby, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2000-03-24, Senast ändrad: 2024-02-07)
Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-05, Senast ändrad: 2025-05-27)

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP,STARKSTRÖM

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Driftkostnader

42 959 kr/år

Årlig elförbrukning: 16233 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 546 kr

Vatten och avlopp: 11 356 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 6 334 kr

Renhållning: 472 kr

Sotning: 751 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna baseras på säljarnas faktiska kostnader, två personer i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 840 000 kr

Mark: 819 000 kr

Totalt: 2 659 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1992

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 762 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 48 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2017-08-25

Besiktningsman: Johan Söderberg

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stenskiljarvägen 12, Adelsö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.