Visning

Pris (Utgångspris):

4 595 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rabi Kahlaji

Läs mer och kontakta mig

Nyköping

Ebbas väg 4

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

4 595 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rabi Kahlaji

Läs mer och kontakta mig

Exklusivt renoverat hem med flexibel planlösning och hög standard

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4-6 sovrum
Boarea: 109 m²
Biarea: 109 m²
Tomtarea: 885 m²
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 58 080 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Ebbas Väg 4 – Totalrenoverad villa där stil möter komfort!

Drömmer du om ett hem där varje detalj är genomtänkt och inget lämnats åt slumpen? På Ebbas Väg 4 får du just det – en smakfullt renoverad villa i hjärtat av Bergshammar, där modern design möter hög standard och omsorgsfullt utvalda material. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Entréplan – Ljus, rymd och sociala ytor
Redan när du kliver in möts du av en ljus och välkomnande hall med stilrent klinkergolv, vitmålade väggar och en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Spotlights i taket förstärker känslan av elegans och sätter tonen för resten av bostaden.

Husets hjärta är det exklusiva Epoq-köket från 2023, designat för både funktion och estetik. Här får du en generös köksö med en exklusiv bänkskiva i Dekton, induktionshäll och en takinfälld fläkt som smälter in sömlöst. Utrustningen är komplett med ugn, mikro och helintegrerade kyl, frys och diskmaskin. Köket har en öppen och social planlösning mot matplatsen och vardagsrummet, där stora golv-till-tak-fönster och dubbla glasdörrar släpper in ett fantastiskt ljus. Från köket kliver du rakt ut på den stora altanen och vidare ut i trädgården – perfekt för långa sommarkvällar med familj och vänner.

Hela entréplanet präglas av en genomtänkt helhet med vattenburen golvvärme, stilfullt genomgående parkettgolv och spotlights i taket. De noggrant valda materialen skapar en harmonisk och exklusiv känsla som genomsyrar hela våningsplanet.

Tre trivsamma sovrum
Hemmets tre sovrum är skapade för lugn och avkoppling. Det första sovrummet är ljust och rogivande med en praktisk garderob och vackert parkettgolv. Det andra sovrummet erbjuder gott om förvaring och en harmonisk färgsättning där gråmålade väggar möter det varma träet. I det tredje sovrummet löper garderober längs en hel vägg, och härifrån har du dessutom direkt utgång till trädgården – en underbar plats att vakna upp till.

Badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och utrustat med WC, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork och en rymlig dusch med Uni-drainränna. Golvvärmen och spotlights i taket skapar en extra touch av lyx.

Nedervåning – Flexibel och rymlig
Här finns plats att forma efter just dina behov! Det stora hobbyrummet med generöst ljusinsläpp kan bli ett extra vardagsrum, hemmakontor eller lekyta – och skulle familjen växa finns möjlighet att skapa fler sovrum.

Det fjärde sovrummet är ljust och trivsamt med laminatgolv och vitmålade väggar.

Tvättstugan är både stilren och praktisk med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och en stor dusch med Uni-drainränna. Golvvärme och spotlights bidrar till en bekväm och funktionell vardag.

Här finns även ett praktiskt förråd med utgång till garaget – perfekt för extra förvaring.

Sammanfattning
Detta är ett hem för dig som vill ha en inflyttningsklar, modern och energieffektiv bostad i en lugn och trivsam miljö. Bergshammar erbjuder en harmonisk tillvaro med närhet till skolor, natur och bra kommunikationer – samtidigt som du har Nyköping bara en kort bilresa bort.

Varmt välkommen på visning – detta är en villa du inte vill missa!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Ljus och rymlig entré med en välkomnande hall. Praktisk förvaring och avhängning i en skjutdörrsgarderob med spegel. Klinkergolv och vitmålade väggar skapar en stilren känsla, och spotlights i taket ger ett behagligt ljus.

Köket, som totalrenoverades 2023, är ett stort och exklusivt Epoq-kök med fullständig utrustning. Här finns en stilren köksö med bänkskiva i tålig Dekton, induktionshäll och en elegant takinfälld fläkt. Köket är utrustat med ugn, mikro samt helintegrerade kyl, frys och diskmaskin. Generösa förvaringsmöjligheter erbjuds i både över- och underskåp samt högskåp, och de rejäla arbetsytorna underlättar matlagningen. Intill fönstret finns plats för en stor matgrupp, och härifrån når du även den rymliga altanen och trädgårdssidan på baksidan. Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme, parkettgolv och spotlights i taket.

Sovrum 1 – Ljust och trivsamt med garderob, parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 2 – Rymligt med garderober, parkettgolv och gråmålade väggar.

Sovrum 3 – Försett med garderober längs ena väggen samt utgång till baksidan. Parkettgolv och målade väggar.

Badrum – Påkostat, helkaklat badrum med stilrena materialval. Här finns WC, handfat med kommod, spegel med belysning, handdukstork samt en rymlig dusch med Uni-drainränna. Spotlights i taket och behaglig golvvärme.

Nedervåning
Stort och mångsidigt hobbyrum med generöst ljusinsläpp. Här finns möjlighet att skapa fler sovrum vid behov. Genomgående laminatgolv och spotlights i taket.

Sovrum 4 – Ljust och trivsamt med laminatgolv och vitmålade väggar.

Tvättstuga/duschrum – Stor och lyxig tvättstuga med gott om utrymme. Här finns tvättmaskin, torktumlare, en praktisk tvättho med bra arbetsyta samt en rymlig dusch med Uni-drainränna. Spotlights i taket.

Förråd – Praktiskt förråd med utgång till garaget.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 109 m²

Biarea: 109 m²

Tomtarea: 885 m²

Pris (Utgångspris): 4 595 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 58 080 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källargrund

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 3-glasfönster och 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor, papp på garage

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

Hela huset totalrenoverades 2023

Entréplan
2023 – Nytt kök från Epoq
2023 – Nya vitvaror
2023 – Takinfälld fläkt
2023 – Bänkskiva i Dekton
2023 – Nytt badrum med inredning
2023 – Inbyggd garderob med spegeldörrar i hallen
2023 – Installerad vattenburen golvvärme i hela entréplanet
2023 – Nya golv i entréplanet
2023 – Nytt innertak med spotlights (ej i sovrummen)
2023 – Installerat golv-till-tak-fönster samt dubbla glasdörrar i vardagsrummet
2023 – Liggande fönster i köket
2023 – Platsbyggda garderober i stora sovrummet
2023 – Nya innerväggar i hela övervåningen
2023 – Ny ytterdörr med nyckellöst lås
2023 – Nya innerdörrar
2023 – Nytt trappräcke

Nedervåning
2023 – Nya golv
2023 – Nytt innertak med spotlights
2023 – Nytt badrum/tvättstuga med inredning
2023 – Ny torktumlare
2021 – Tvättmaskin (inköpt av tidigare ägare, december 2021)
2023 – Ny elcentral
2023 – Målning av väggar
2023 – Nya vattenburna radiatorer i källaren
2023 – Elburen golvvärme i tvättstugan

Övrigt
2023 – Helt ny el i hela huset
2023 – Plejd-system för att styra all belysning
2023 – Helt nya avloppsrör i hela huset
2023 – Nya vattenledningar i hela huset
2023 – Nytt värmesystem (luft/vatten) med separat värmetank för golvvärmen för bättre ekonomi
2023 – Ny mekanisk ventilation (FTX)
2023 – Nätverkskabel dragen i taket på båda våningsplanen för installation av Wi-Fi-hotspot
2023 – Elcentralen är förberedd för elbilsladdare
2010 – Kvarvarande fönster på övervåningen byttes av tidigare ägare till 3-glasfönster sommaren 2010

Utvändigt
2023 – Ny altan
2023 – Dränering runt hela huset
2023 – Nytt vattenutkast för vattenslang
2024 – Allt trä målat (hösten 2024)
2024 – Grunden tvättad och behandlad (hösten 2024)
2024 – Taket tvättat och behandlat (hösten 2024)
2024 – Takpapp på garaget lagad och behandlad (hösten 2024)
2024 – Källarfönster målade (hösten 2024)
2025 – Uppfarten nylagd med grus (våren 2025)

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck på baksidan.

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel

Parkering

Generös uppfart med plats för flera bilar samt ett garage med plats för en bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber via gästabudstaden.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Nyköping

Område: Bergshammar

Fastighetsbeteckning: NYKÖPING BERGSHAMMAR 14:55

Planbestämmelser

Bergshammar 14:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-22, Senast ändrad: 2024-12-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NYKÖPING BERGSHAMMAR GA:1

Övrigt

Säljaren berättar:

Bostaden
Vi har skapat ett modernt boende och älskar egentligen hela huset, men framför allt kök- och vardagsrumsdelen. Att kunna stå och laga mat med blicken riktad mot gästerna och familjen, eller laga mat tillsammans runt den stora köksön. Att stå i köket och titta ut över tomten och en del av ängarna nedanför.
Den stora tvättstugan har gott om plats för hela familjens kläder. I källaren finns dessutom utrymme för lek och filmmys.

Området
Bergshammar är ett utmärkt ställe att bo på om du gillar att ha lugnet och naturen omkring dig, men ändå vill ha nära till stadens bekvämligheter. Här kan du njuta av en lugn småortskänsla samtidigt som Nyköping bara ligger en kort bit bort.
Det bästa är alla grönområden som finns. Cirka 70 meter från huset finns ett grönområde med fotbollsmål samt områdets pulkabacke på vintern.

För barnfamiljer är det ett praktiskt val – här finns både F-6-skola och förskola inom 5 minuters promenad, vilket gör det enkelt och tryggt för barnen. Dessutom ligger IK Tuns idrottsanläggning nära, där det finns fotbollsträning för alla åldrar från 5 år och uppåt.

Om du gillar att vara ute, finns det många fina grönområden och skogsstigar att utforska. För golfintresserade ligger Kiladalens Golfklubb på ett bekvämt avstånd, och för dem som föredrar en lugnare aktivitet finns gott om plats för att njuta av naturen i närheten.

Bergshammar erbjuder en bra balans mellan lugn och närhet till Nyköping – perfekt om du vill bo lite utanför staden men samtidigt ha tillgång till allt du behöver, både för arbete och fritid.

Årstider
Våren och sommaren är fantastiska här. Att känna att ljuset kommer tillbaka och lyser in genom de stora fönsterpartierna och värmer mot ansiktet. Att kunna gå ut och sätta sig på altanen och se barnen spela fotboll på gräset. Att surra med trevliga grannar över häcken.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 595 000 kr

Driftkostnader

58 080 kr/år

Årlig elförbrukning: 18100 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 35 400 kr

Vatten och avlopp: 12 300 kr

Försäkring: 5 880 kr

Renhållning: 3 300 kr

Samfällighet: 1 200 kr

Beskrivning: Kostnad för uppvärmning är inräknad i elkostnaden. Vi håller en temperatur inne på 23-24 grader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 100 000 kr

Mark: 761 000 kr

Totalt: 2 861 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Beskrivning: Nuvarande energideklaration är missvisande då huset är totalrenoverat viket inkluderar både nya treglasfönster och nytt värmesystem

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ebbas väg 4, Nyköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bergshammar

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.