Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Katrineholm

Strandvägen 38

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Rymlig familjevilla med bergvärme, nytt tak och sjönära läge på attraktiva Strandvägen

  • Typ: Villa, 1,5-plan med källare
  • Rum: 6, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 163 m2
  • Biarea: 99 m2
  • Tomtarea: 765 m2
  • Byggnadsår: 1978
  • Driftkostnad: 39 079 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Strandvägen 38 – en välplanerad och rymlig villa som erbjuder gott om plats för den växande familjen. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både natur, bad och ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Bostaden omfattar idag 6 rum och kök, varav 3 sovrum, men för den som behöver fler rum finns goda möjligheter. Vardagsrummets generösa vinkel kan med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett eller två sovrum utan att kompromissa med känslan av rymd.

Hemmets naturliga samlingspunkt är det stora vardagsrummet som tillsammans med den väl tilltagna altanen skapar perfekta ytor för umgänge med familj och vänner. Under årets varmare månader fungerar den takskyddade uteplatsen som ett extra vardagsrum där man gärna tillbringar långa dagar och kvällar.

På övre plan finns ett trivsamt allrum som lämpar sig utmärkt som TV-rum, ungdomsavdelning eller avkopplande sällskapsyta. I källaren väntar ytterligare generösa utrymmen, där det stora rummet genom åren använts som gästrum, lekrum, aktivitetsrum och samlingsplats för barnens kalas, övernattningar, spelkvällar och filmmaraton. Här finns även ett stort garage med gott om plats för både bil och förvaring.

Fastigheten har under senare år uppdaterats med viktiga investeringar såsom nyinstallerad bergvärme 2024 och nytt tak 2025, vilket ger ett tryggt och energieffektivt boende för lång tid framöver.

Tomten erbjuder flera härliga uteplatser med olika karaktär – från morgon- och förmiddagssol till sol hela dagen på gräsmattan. Här finns även en sval, taktäckt altan samt en mindre balkong med eftermiddagssol och en glimt av sjön. Den lummiga tomten ger en privat och skyddad känsla där du kan njuta av lugnet ostört.

Läget är idealiskt för barnfamiljen. Endast cirka 300 meter bort finns en badplats med brygga, klart insjövatten och en inhägnad del med grunt vatten för de yngsta. I närområdet finns skolor, förskolor, livsmedelsbutik, idrottshall, ishallar, fotbollsplaner, discgolfbana samt fina promenad- och motionsstråk längs sjöarna och i skogen.

Ett trivsamt och välskött hem med stora möjligheter, fina sociala ytor och ett attraktivt läge – varmt välkommen att upptäcka Strandvägen 38!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Klinkergolv.

- Våning 1

HALL
Klinkergolv med elgolvvärme, målade väggar.

KÖK OCH MATPLATS
Klinkergolv med elgolvvärme, målade väggar. Ballingslöv-kök med massiva, vitlaserade ekluckor. Bänkskivor i granit. Maskiner från Siemens - spishäll, fläkt, inbyggnadsugnar, kyl/frys och diskmaskin.

DUSCHRUM
Klinkergolv, helkaklade väggar. Dusch med glasdörrar, wc och tvättställ.

STORT VARDAGSRUM I VINKEL
Ekparkettgolv, målade väggar. Utgångar till uteplats och baksidan.

- Våning 2

ALLRUM
Trägolv, målade väggar. 1 garderob. Utgång till balkong.

SOVRUM 1
Plastmatta, målade väggar. 2 dubbelgarderober.

SOVRUM 2
Trägolv, målade väggar. 3 dubbelgarderober.

DUSCHRUM
Klinkergolv med elgolvvärme, helkaklade väggar. Dusch med glasdörrar, wc, tvättställskommod och förvaringsmöbel.

SOVRUM 3
Plastmatta, målade väggar.

- Källare

KAPPRUM
Plastmatta, målade väggar.

ALLRUM
Laminatgolv, målade väggar.

TVÄTTSTUGA
Plastmatta, våttapet. Tvättho, tvättmaskin och torkskåp.

FÖRRÅD
Förberett för dusch och bastu.

GARAGE
Med plats för 2 bilar. Bergvärmepump.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 163 m2
Biarea: 99 m2
Tomtarea: 765 m2
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 39 079 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2024

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad och tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor (nytt 2025 med nya pannor, läkt och papp)
Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar under nuvarande ägares innehav, vilket skapar ett välskött och uppdaterat boende med god driftsekonomi och hög komfort. Bland de större investeringarna märks konverteringen till bergvärme under 2024 då ett vattenburet värmesystem installerades på samtliga tre plan. Under 2025 genomfördes dessutom ett komplett takbyte med ny papp, läkt, betongpannor, vindskivor, plåtdetaljer, stuprör och hängrännor.

Invändigt renoverades köket 2012 med ett exklusivt Ballingslövskök i massiv vitlaserad ek, granitbänkskivor samt kvalitetsvitvaror från Siemens. Båda badrummen har uppdaterats där det övre badrummet totalrenoverades 2013 och det nedre badrummet moderniserades 2018 med ny dusch, toalett och tvättställ.

Fastigheten har även försetts med klinkergolv med golvvärme i kök och hall, två luftvärmepumpar, fiberbredband samt löpande förbättringar av fönster, altan, balkong och fasad. Under 2023 byttes fönsterkassetter i tio fönster och tre altandörrar, vilket bidrar till förbättrad energieffektivitet och komfort.

Urval av utförda åtgärder:
2025 – Komplett takbyte inklusive papp, läkt, betongpannor, plåtdetaljer, stuprör och hängrännor.
2024 – Bergvärme installerad med vattenburet system på samtliga tre plan.
2024 – Renovering av altangolv samt reparation av balkongvägg och överliggare.
2023 – Fönsterkassetter bytta i 10 fönster samt 3 altandörrar.
2018 – Nedre badrum uppdaterat med ny dusch, WC och tvättställ.
2015 – Fiberbredband installerat samt utvändig målning av huset.
2013 – Övre badrummet totalrenoverat.
2012 – Nytt Ballingslövskök med granitbänkskivor och kvalitetsvitvaror.
2012 – Golvvärme installerad i kök och hall.
2008 – Uppfarten asfalterad.
2007 – Två luft-luftvärmepumpar installerade.
2005 – Nytt altantak samt staket runt altanen.
2004 – Nya papptak ovan balkong/allrum och övre badrum.

Tomt/balkong/uteplats

Stor uteplats med tak.

Parkering

Uppfart med plats för flera bilar.
2-bilsgarage i källaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber och parabol.

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Katrineholm
Område: Strandvägsområdet
Fastighetsbeteckning: KATRINEHOLM BORREN 4

Planbestämmelser

Strandvägsområdet, stadsplan (beslutsdatum 1975-09-24, senast ändrad 2025-01-16)

Ekonomi

Driftkostnader

39 079 kr/år
Årlig elförbrukning: 10123 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 438 kr
Försäkring: 5 065 kr
Vatten, avlopp och sophämtning: 11 576 kr
Beskrivning: Alla uppgifter avser helår 2025.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 508 000 kr
Mark: 633 000 kr
Totalt: 3 141 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1978
Standardpoäng: 39
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Karta och område

Strandvägen 38, Katrineholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Strandvägsområdet, Katrineholm
Strandvägen 38
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning