Välkommen till denna herrgårdsliknande bostad från 2001, där klassisk elegans möter modern komfort. Med en rymlig och öppen planlösning, samt tak till nock med imponerande grova takbjälkar, bjuder denna bostad på en atmosfär av rymd och ljus. Njut av mysiga stunder vid den stora och vackra öppna spisen. På den 3 100 kvm stora tomten finner du en praktisk garagebyggnad med dubbelgarage och en modern, fullutrustad gästlägenhet. Huset har låg driftkostnad tack vare ytjordvärme. En perfekt kombination av stil och funktion. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

I:a våningen:
Hall, Rymlig hall och entré med klinkergolv i öppen planlösning med kök och vardagsrum.
Gästtoalett, helkaklad toalett med wc och vask.
Kök, kök med köksö i öppen planlösning med vardagsrummet, tak till nock.
Vardagsrum, stort vardagsrum och matrum med terrassutgång, vacker öppen spis och tak till nock.
Sovrum, stort sovrum.
Badrum, Stort helkaklat badrum med wc, vask, bubbelbadkar, duschavdelning med 2st duschplatser och tilltalande bastu.
Tvättstuga, tvättstuga med upphöjda tvättmaskin och torktumlare, från tvättstugan utgång till trädgård, klinkergolv.
2:dra våningen:
Allrum, rum med terrassutgång till balkong (kan bli ett sovrum).
Master Bedroom , sovrum med takfönster i öppen planlösning till allrummet och vacker den vackra spiraltrappan.
Toalett, toalett med wc, vask och gavelfönster, från toaletten ingång till stor klädkammare.
Klädkammare med gavelfönster.
Sidobyggnad, 1:a plan.
Förrådsrum och teknikrum. epoxybehandlat golv 2014.
Dubbelgarage med fjärrstyrda garageportar, epoxybehandlat golv 2014.
Sidobyggnad, 2:dra plan.
Vindslägenhet från 2014 med utvändig trappa,
Kök med spis, köksfläkt, kyl/frys samt matplats med takfönster.
Förrådsrum alt. klädkammare.
Vardagsrum med takkupa i öppen planlösning med köksavdelning.
Sovrum med takfönster.
Badrum med wc, vask, duschhörna samt tvättmaskin.
Isolerat vindsutrymme med uppgång från 1.a plan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 257 m²

Tomtarea: 3 129 m²

Utgångspris: 7 850 000 kr

Byggnadsår: 2001

Driftkostnad: 37 999 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
I Boarean är inredd och fullt utrustad gästlägenhet om 40 kvm inräknad.

Uppvärmning

Ytgjordvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Sten, isoblock

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Takpannor

Markbeskaffning: Sand

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2012, Tvättstuga ombyggd.
2014, Garagevind ombyggd/inredd till gästlägenhet.
2014, Epoxibehandlat garagegolv.
2021, Orangeri i trädgård.
2022, Ommålning samtliga fönster och dörrar, byte av 3st wc stolar.
2023, Målning av fasad, Ytbehandling av takpannor, nya hängrännor och stuprör.
2023, Ny ytjordvärmepump.
2024, byte av Styrventiler och styrbox till golvvärmen samt nya digitala väggtermostater, byte av spottar till led i badrum.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats i västerläge samt naturliga uteplatser i den stora trädgården samt i ett vackert orangeri.

Stor härlig trädgård med insynsskyddad uteplats i sydväst.
Trädgården är väletablerad fruktträdgård med körsbär, plommon, äpple, samt ett stort valnötsträd.

Övriga byggnader

Friliggande garagebyggnad om 69 kvm med dubbelgarage, förrårdsdel samt inredd gästlägenhet 2014 på övervåningen
Orangeri från 2021

Parkering

Stensatt uppfart för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Ystad

Fastighetsbeteckning: YSTAD NYBROSTRAND 4:15

Larm finns

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Samfällighet: YSTAD NYBROSTRAND S:1
YSTAD NYBROSTRAND S:4
YSTAD NYBROSTRAND S:3
YSTAD NYBROSTRAND S:2
YSTAD KABUSA S:2

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

7 850 000 kr

Driftkostnader

37 999 kr/år

Årlig elförbrukning: 9769 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 262 kr

Vatten och avlopp: 9 117 kr

Försäkring: 6 130 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 1 990 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 082 000 kr

Mark: 605 000 kr

Totalt: 2 687 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2001

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 30 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-31

Besiktningsman: Stefan Polverari

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 10 Visa alla 16 bilder

Planritning

Planlösning, 1:a våningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, 2:dra våningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning Garagebyggnad,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, gästlägenhet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Flädervägen 3, Nybrostrand

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nybrostrand östra

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.