Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
8 490 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Strand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Strand
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Höllviken

Klaras väg 43

Utgångspris: 
8 490 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Strand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Strand
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fantastisk villa på naturskönt läge i charmiga Räng Sand!

  • Typ: Villa, 1,5-plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 172 m2
  • Biarea: 30 m2
  • Tomtarea: 976 m2
  • Byggnadsår: 2016
  • Driftkostnad: 43 286 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska villa i charmiga Räng Sand!
Med en yta på 172 kvm fördelat över 1,5-plan erbjuder denna bostad generösa utrymmen och moderna bekvämligheter.

Stig in i det öppna och ljusa vardagsrummet som smälter samman med kök och matplats, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Det stilrena köket i vitt är komplett med en imponerande köksö och erbjuder plats för matlagning och umgänge med familj och vänner. Genom de stora fönsterpartierna strömmar solljuset in och ger en enastående panoramautsikt över de öppna åkrarna i söder.
På bottenvåningen finner du även två väl tilltagna sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt tvättstuga.

På ovanvåningen väntar ytterligare två generösa sovrum, ett allrum och ännu ett stilrent badrum. Här finns även en stor klädkammare som underlättar för att hålla ordning och reda i hemmet.

På den stora och grönskande tomten finns en modern gäststuga med eget badrum och dusch, strategiskt placerad för att rama in trädgården och skapa en ombonad atmosfär. Trädgården är omgärdad av en vacker häck och bjuder in till lek, avkoppling och trivsamma stunder utomhus. På det stora trädäcket i söder kan du njuta av solen hela dagen och avsluta kvällen under pergolan i den sköna kvällssolen.

Bostaden, byggd 2016, erbjuder inte bara moderna bekvämligheter utan även låga driftskostnader tack vare solcellerna på taket vilket ger både ekonomiska och miljömässiga fördelar.
I närområdet finns flera skolor och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljen. Området präglas av lugn och ro, perfekt för den som söker en avkopplande tillvaro nära naturen. Kämpinge stranden når du med cykel de varma sommardagarna för ett svalkande dopp eller en härlig promenad på hösten.

Om Bostaden

Beskrivning

Bottenvåning

Entré:
Det första man möts av när man kommer in genom ytterdörren är bostadens ljus och rymd samt den fantastiska utsikten.
I entrén finns gott om plats för ytterkläder samt förvaringsmöbel. På golvet ligger ett ljust klinker och på väggen sitter en vackert mönstrad tapet.
Till höger når man bottenvåningens badrum. Här är även trappan till ovanvåningen placerad.

Badrum:
Bottenvåningens badrum är utrustat med dusch, kommod, spegelskåp samt wc. Väggarna är vita och på golvet ligger ett ljust klinker.

Vardagsrum:
Rakt fram från entrén når man bostadens vardagsrum som i öppen planlösning flyter samman med kök och matplats.
Vardagsrummet har gott om plats för en soffgrupp framför tv:n. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett som är genomgående i kök och matplats.

Kök:
Ett modernt och stilrent kök med gott om förvaring bakom vita luckor. Köket har goda arbetsytor i grå komposit. Här står man vid köksön och lagar mat samtidigt som man njuter av utsikten eller umgås med vänner. Köket är utrustat med inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Siemens.

Matplats:
I direkt anslutning till köket finns bostadens matplats. Här finns gott om utrymme för det stora sällskapet. Stora fönsterpartier mot trädgården i söder gör att rummet flödar i ljus. Från matplatsen når man trädäcket och trädgården genom glasade pardörrar.

Sovrum 1:
I anslutning till köket är ett av bostadens fyra sovrum placerat. Ett ljust rum med två fönster i norr. Här finns plats för dubbelsäng samt förvaring bakom skjutdörrar.

Sovrum 2:
Bottenvåningens andra sovrum passar utmärkt som barnrum eller kontor. Även här finns ljusinsläpp i norr. Här finns plats för säng, garderob och skrivbord. Bra förvaring i en mindre klädkammare.

Tvättstuga:
Här kan man ta hand om tvätten och samtidigt njuta av utsikten över trädgården och åkrarna. Bra arbetsyta och plats för att hänga tvätt. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är vita. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från Miele samt Siemens torktumlare. Här är även värmepannan placerad. I anslutning till tvättstugan finns även bostadens groventré.

Ovanvåning

Allrum:
Direkt upp för trappan möter man ovanvåningens allrum. Här finns plats för soffa och tv samt förvaring. Vid allrummet finns en stor klädkammare som är förberedd för att göras om till badrum. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade vilket är genomgående för hela ovanvåningen.

Sovrum 3:
Master bedroom med eget badrum och klädkammare. Den franska balkongen släpper in ett vackert ljus. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt förvaring.

Badrum:
I direkt anslutning till sovrummet finns ovanvåningens badrum. Badrummet är utrustat med dusch, kommod, spegelskåp, handdukstork samt wc.

Sovrum 4.
Ett väl tilltaget sovrum som passar utmärkt som barnrum med ljusinsläpp i väster. Här ryms säng, skrivbord, läshörna samt förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 172 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 976 m2
Utgångspris: 8 490 000 kr
Byggnadsår: 2016
Driftkostnad: 43 286 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Märke: Nibe F750

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2024 - Nytt markistyg plus ny motor markisen på nedervåning
2023 - Tvätt av hela fasaden
2023 - Omfattande stenläggning bakom sidobyggnaden samt ny lavendelrabatt
2022 - Solceller installerades + laddare för elbil
2020 - Ny tvättmaskin
2019 - Renovering av badrum i gäststugan pga fuktskada. Garantiåtgärd.
2018 - Övervåningen gjordes om. Extra sovrum, klädkammare och förråd. Nytt golv och tapetsering.
2017 - Bygge av altan, staket och uterum
2021 - Uppsättning av markis till sovrum övervåning
2017 - Byte av all ytterbelysning
2017 - Montering av markis nedervåning
2017 - Ny mikrovågsugn

Övriga byggnader

Carport med vidbyggt förråd samt gästrum.
Gästrummet har eget helkaklat badrum utrustat med dusch. Rummet skapar möjligheter för hemmakontor, ungdomsrum eller ateljé, bara fantasin sätter gränser.

Parkering

Uppfart för tre bilar varav en i carport. Laddbox för elbil finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Vellinge
Fastighetsbeteckning: VELLINGE RÄNG 5:332

Omgivning

Klaras väg är en pärla belägen i det idylliska och eftertraktade området Räng Sand. Området är känt för sin harmoniska atmosfär, omgiven av vacker natur och med närhet till både stadsliv och strandliv.

Beläget i den sydvästra delen av Skåne, erbjuder Räng Sand en enastående livsstil med lugn och ro, samtidigt som det är nära till allt man kan behöva. Klaras väg är inget undantag, med sina vackra omgivningar och bekväma läge.

Här finner du grönområden och parker som inbjuder till promenader och lek för barnen. För den som älskar strandlivet är det bara en kort cykeltur till Kämpingestranden, där man kan njuta av sol och hav på sommardagarna.

Skolor och förskolor ligger inom bekvämt avstånd, vilket gör området till en favorit för barnfamiljer. Dessutom finns det gott om service och bekvämligheter i närheten, inklusive matbutiker, restauranger och andra nödvändiga faciliteter.

Med närhet till E6:an är det också smidigt att ta sig till andra delar av Skåne och till närliggande städer som Malmö och Lund för arbete eller nöje.

Klaras väg i Räng Sand erbjuder helt enkelt en perfekt balans mellan lugn och bekvämlighet, vilket gör det till en dröm att bo och leva här.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE RÄNG GA:6
VELLINGE RÄNG GA:5

Ekonomi

Utgångspris

8 490 000 kr

Driftkostnader

43 286 kr/år
Årlig elförbrukning: 16708 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 29 914 kr
Vatten och avlopp: 6 613 kr
Renhållning: 4 259 kr
Samfällighet: 2 500 kr
Beskrivning: Elförbrukning 2023

Köpt el: 13947 kWh
Solcellernas elproduktion: 7170 kWh
Såld el: 4409 kWh
Elbilsladdning: 5938 kWh
Total förbrukning 16708 kWh - 5938 kWh (elbilsladdning) = 10770 kWh förbrukning för hushållsel och uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 141 000 kr
Mark: 1 592 000 kr
Totalt: 4 733 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2016
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 727 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 56 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 27 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-04-18
Besiktningsman: Jonas Andersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 20 Visa alla 26 bilder
 

Planritning

Karta och område

Klaras väg 43, Höllviken

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
16
jun
Anmälan krävs
Sön 11:30-12:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vellinge
Klaras väg 43
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning