Utgångspris:

4 550 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jenny Borgström

Läs mer och kontakta mig

Trelleborg

Magnoliavägen 2

Se på karta

Utgångspris:

4 550 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jenny Borgström

Läs mer och kontakta mig

Prydligt och välskött yttre - och vänta tills du ser insidan...!

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 220 m²
Biarea: 70 m²
Tomtarea: 572 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 57 811 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En helt otrolig villa med en helt otrolig trädgård. Flera stora fina rum - såväl sovrum som sällskapsrum. Några av attributen i huset är: braskamin, master-bedroom med eget badrum/bastu och egen klädkammare, helt ljudisolerat litet musikrum (trumspelande tonåring?), många rejäla garderober, två badrum, burspråk i köket, 80kvm (!) isolerat biutrymme i form av förråd och garage - och inte minst det 40 kvm stora allrummet som ligger i anslutning till vardagsrummet och med stora öppningsbara fönsterpartier ut mot trädgården - som att sitta ute.... fast inne. Trädgården går inte att beskriva - utan måste upplevas på plats.
Varmt välkommen på visning - ditt nästa drömboende?!

Om Bostaden

Beskrivning

BOTTENVÅNING
HALL:
Klinkergolv med golvvärme (elslinga). Halvöppet mot kök och vardagsrum. Den svartmålade trappan är flyttad och har därmed skapat en större och luftigare hall.

KÖK:
Totalrenoverat 2020 med vit inredning med praktiskt lådsystem istället för underskåp, och utdragbara hyllor bakom skåpsluckor. Burspråk (byggdes 1999) vid matplatsen ger extrautrymme samt väldigt fint ljusinsläpp och utsikt. Bardisk med skåpsförvaring under, avgränsar mot hallen/entrén. Full maskinell utrustning bestående av kyl/frys (2023), diskmaskin (2023), spis med häll (2020), fläkt (2020), inbyggd micro (2020), två (!) inbyggda ugnar (2020) samt exklusiv inbyggd kaffemaskin (2024) skänker extra lyx i vardagen. Klinkergolv med golvvärme (elslinga).

TVÄTTSTUGA:
Utbyggd (förlängd) tvättstuga vilken rymmer tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedare (2024), bra med plats att hänga tvätt, tvättställ samt 3 garderober.

TILLBYGGNAD:
Från tvättstugan kommer man direkt ut till den stora garage/förrådsbyggnaden. Ca 80 kvm rymmer gott om förvaringsmöjligheter! Helt isolerat och med gjutet golv.

VARDAGSRUM + ALLRUM:
Fint rum med parkettgolv. Stor öppning mellan hall och vardagsrum. Detalj: glasbetongfönster mellan hall och vardagsrum. Det tillbyggda allrummet ligger ett trappsteg ned (gjuten platta med klinkergolv med golvvärme - elslinga). Braskamin skänker värme och mys. Stora öppningsbara skjutpartier härifrån, åt två väderstreck, ger möjlighet till direktkontakt med trädgården och uteplatser. Sommartid: inne blir ute och ute blir inne. Vintertid: Mysigt att sitta framför den sprakande brasan och titta ut på trädgården i vinterskrud.

SOVRUM 1:
Plats för dubbelsäng. Stort fönster mot trädgården. Hel garderobsvägg med skjutdörrar - denna väggen är flyttad en bit in i vardagsrummet för att skapa en rymlig garderob i sovrummet. Parkettgolv.

SOVRUM 2:
Fönster åt gatan. Parkettgolv. Här finns ett sep. litet rum i anslutning. Perfekt som klädkammare, men kan även användas såsom litet arbetsrum, syrum, förråd - eller tom som musik/spel-rum - då detta utrymmet är ljudisolerat och med ljudisolerad dörr (perfekt för den musik-instruments-intresserade eller kanske dataspels-spelande tonåringen....)

WC/DUSCH:
Helkaklat med klinkergolv (äldre) innehållande wc, tvättställ och dusch.

OVANVÅNING
Den svartmålade trappan leder upp i stort allrum (vilket kan avgränsas till sovrum - om så önskas). Här finns en rymlig, djup garderob med skjutdörrar, tre fönster åt norr samt ett takfönster. Från detta kommer man till ett underbart sovrum. Tre-fönsters-kupa (byggdes 1995) ger full ståhöjd i hela rummet och fint ljusinsläpp. Här finns såväl sep. klädkammare som sep. badrum. Det senare är helkaklat med klinkergolv (från mitten av 90-talet) stort och rymligt med såväl hörnbadkar som duschplats, samt bra med avlastningsyta och förvaringsmöjligheter, wc och sep. bastu. Två fönster åt söder.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 220 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 572 m²

Utgångspris: 4 550 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 57 811 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
För info: boarea enl. Lantmäteriet är 205 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luft värmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med bjälklag av betong och betongplatta på mark med underliggande isolering i tillbyggnad

Stomme: Trä

Bjälklag: RG-bjälklag (betong) i krypgrunden, gjuten platta i tillbyggnad och garage/förrådsdel

Fasad: Tegel, träpanel och plåt

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, masonit, läkt och betongpannor, samt underlagstak av
takbrädor och papp på takkupa

Ventilation: Självdrag (S) samt mekanisk från badrum våning 2

Allmän information: På Magnoliavägen 2 i Trelleborg hittar vi detta 1½-plans från 1975 med tillbyggnader från 1999 och 2008.
1999 byggdes burspråket i köket.
2008 gjordes två stora tillbyggnader, dels i form av utbyggnad av vardagsrummet med ett sällskapsrum om ca 40 kvm med klinkergolv med golvvärme, och stora skjutdörrar ut mot trädgården och dels i form av biutrymmen vid garaget om totalt ca 80 kvm (inkl garaget).
All el bytades 1995 på ovanvåningen.
All el bytades 2022 på bottenvåningen.
Ovanvåningen renoverades 2023 (ej badrummet).
Det finns tre luft/luft-värmepumpar.
Båda ytterdörrarna är från 2024.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008

Tomt/balkong/uteplats

Flera olika trädecksaltaner på olika platser i trädgården - allt efter solens gång på himlen.

Som ett eget sällskapsutrymme - fast i trädgården. Ett smycke som förskönar hemkänslan och trivseln. En otroligt prydlig och väl omhändertagen trädgård med flera små mysiga sittplatser. En trädgård att leva i och att njuta av.

Övriga byggnader

Tillbyggt till boningshuset finns mycket bra biutrymme i form av varmgarage, och stora isolerade förrådsutrymmen - totalt ca 80 kvm!

Parkering

2 parkeringsplatser - varav en har bil-laddare - för 2 bilar, samt plats för ytterligare en bil inne i garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Trelleborg

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG LUPINEN 5

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-21, Senast ändrad: 1996-03-14)

Ekonomi

Utgångspris

4 550 000 kr

Driftkostnader

57 811 kr/år

Årlig elförbrukning: 22200 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 46 380 kr

Vatten och avlopp: 8 500 kr

Renhållning: 2 931 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 939 000 kr

Mark: 1 070 000 kr

Totalt: 5 009 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1998

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 497 710 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 147 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-11

Besiktningsman: Jonas Andersson, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Aktiv matchning - Vårt arbetssätt som kopplar ihop köpare med rätt bostad

Detta är grunden i hur vi arbetar – med metoder, verktyg och löpande dialog för att förstå köpares behov och matcha dem med rätt bostad

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen på visning till ett helt otroligt hus med helt otrolig trädgård!

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Planlösning bottenvåning 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning bottenvåning 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Magnoliavägen 2, Trelleborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trelleborg Kyrkoköpinge

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.