Smyge strandväg 80

Entré från trädgårdssidan
Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring via garderober. Här möts man direkt av bostadens charmiga karaktär och en genomtänkt planlösning som leder vidare mot de sociala ytorna och övre plan.

Kök
Trivsamt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för både vardagens matlagning och sociala middagar. Köket renoverades i samband med den större ombyggnaden under 1990-talet och erbjuder fina möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel över tid.

Vardagsrum
Intill entrén ligger ett charmigt vardagsrum med varm och ombonad känsla. Här står den vackra kakelugnen som en naturlig mittpunkt och skapar både karaktär och trivsel. Rummet erbjuder fina sällskapsytor och ett behagligt ljusinsläpp från flera fönster.

Matplats
Trevlig matplats i anslutning till kök och vardagsrum där ljuset och närheten till trädgården skapar en inbjudande miljö för både vardag och fest.

Sjörum/Vardagsrum
Längst i söder finner vi bostadens absoluta höjdpunkt – det fantastiska sjörummet. Här öppnar sig rummet hela vägen upp i nock vilket skapar en härlig rymd tillsammans med de stora fönsterpartierna mot havet. Den öppna spisen förstärker känslan ytterligare och gör rummet lika trivsamt året om. Utsikten över havet är svårslagen och blir en naturlig del av vardagen. Ny luft/luft-värmepump installerades 2025.

Badrum
Rymligt badrum med ljusa materialval och generösa ytor. Här finns både badkar och dusch samt dubbelkommod, wc och ytterligare vask vilket gör badrummet både praktiskt och funktionellt. Badrummet renoverades i samband med husets större invändiga ombyggnation under 1990-talet.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Utrustad med ny tvättmaskin från 2024/2025.

Bastu/Dusch
Avkopplande bastudel med tillhörande dusch – perfekt efter långa promenader längs havet eller kyliga dagar under årets kallare månader.

Övre plan
På övre plan finns bostadens privata del med sovrum och allrum i charmiga vinklar. Här skapas en rofylld atmosfär med fina ljusinsläpp och gott om möjligheter för både familj och gäster. Ett större sovrum skapades genom sammanslagning av två mindre rum vid tidigare ombyggnation.

Från den tillbyggda delen nås ytterligare ett sovrum som erbjuder en mysig och avskild känsla. Rummet har lägre takhöjd men upplevs ändå luftigt tack vare takfönster som släpper in fint naturligt ljus och skapar rymd. Ett perfekt rum som gästrum, tonårsrum eller kreativ arbetsplats.

Förråd
Flera praktiska förrådsutrymmen ger goda möjligheter till förvaring och bidrar till bostadens funktionella helhet.

Uteplats/Trädgård
Den generösa uteplatsen och den uppvuxna trädgården skapar en fantastisk miljö med havet som ständig kuliss. Här finns flera naturliga platser för loungemöbler, matgrupper och avkoppling i solen. Den direkta närheten till havet gör detta till en unik plats där lugnet och utsikten står i centrum.

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Boarea: 155 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 1 142 m²

Byggnadsår: 1896

Driftkostnad: 40 195 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el samt värmepump luft/luft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark och mindre del med källare

Stomme: Tegelstomme och trästomme

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster, 2 och 3-glas isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, eternitplattor

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 1976

Huset säljs av ett dödsbo och därmed har man inte komplett information:
Byte av varmvattenberedare (år?).
Byte av fönster (2003?)
Ommålning och renovering av fönstren (2024),
Målat fasad (år?),
Byte av ytterdörren ut mot gatan (år?),
Putsat om och målat om fasaden på västra gaveln (2022?)
Uuppfört nytt staket/plank med grind (2024),
Ny luft/luft pump (2025) i sjörummet.
Ny tvättmaskin (2024/2025)

Den generösa uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en fantastisk miljö för både avkoppling och sociala tillställningar. Här njuter du av ett svårslaget läge med havet som ständig kuliss och en utsikt som sträcker sig över det öppna landskapet och vidare mot horisonten. De olika terrassytorna skapar flera naturliga rum för både loungemöbler, matplats och solstolar, samtidigt som den uppvuxna trädgården ger en privat och rofylld känsla. Här kan du börja dagen med morgonkaffet i solen och avsluta kvällen med magiska solnedgångar och ljudet av havet i bakgrunden.

På fastigheten finns det två förråd.

Betrelius äger marken där parkering skett. Krävs godkännande och betalning för att nyttja.

Fiber finns i gatan.

Län: Skåne

Kommun: Trelleborg

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG SMYGE 15:11

Att bo i Smygehamn innebär att leva i samklang med havet. Oavsett årstid bjuder Östersjön på ett ständigt skiftande skådespel – från spegelblanka morgnar till dramatiska vinterstormar. Här kan du njuta av långa strandpromenader, salta bad och fantastiska solnedgångar över horisonten.

Smygehamn erbjuder ett lugnt och avkopplande liv, långt ifrån storstadens stress men ändå med bra kommunikationer till Trelleborg, Malmö och Köpenhamn. För den som söker en aktiv livsstil finns goda möjligheter till segling, fiske och vattensporter, samtidigt som de natursköna omgivningarna bjuder in till cykelturer och vandring.

Närservice & utbud
Trots sin lilla storlek har Smygehamn ett levande lokalt utbud, bara inom 100 meter finns en COOP, sen så utökar såklart utbudet under sommarhalvåret. Här finns Smygehuk Café och Bageri, lokala fiskrökerier och gårdsbutiker som erbjuder närproducerade delikatesser. Under sommarmånaderna fylls hamnen med liv och rörelse, och Smygehuks fyr och gästhamn lockar besökare från hela landet.

För den som söker ett större utbud av service och handel ligger Trelleborg endast 15 minuter bort, och Malmö nås på ca 40 minuter med bil.

Ett boende för livsnjutaren

Att bo i Smygehamn är att få det bästa av två världar – en rofylld vardag vid havet, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här finns en unik gemenskap, ett rikt kulturliv och en fantastisk livskvalitet.

Välkommen till Sveriges sydligaste och kanske mest charmiga kustpärla!

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2025-09-12)

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, för mer information ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare.

40 195 kr/år

Årlig elförbrukning: 16828 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 32 000 kr

Vatten och avlopp: 5 362 kr

Renhållning: 2 833 kr

Beskrivning: Tillkommer kostnad för parkering intill fastigheten. Gränsande mark ägs av Kerstin och Bertil Petrelius och en årlig avgift har betalats i överenskommelse till dem.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 201 000 kr

Mark: 3 460 000 kr

Totalt: 5 661 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 176 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-06-15

Besiktningsman: Jonas Andersson

Beskrivning: Ni finner energideklarationen tillsammans med energirapporten under dokument.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.