Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Smygehamn

Kinkelgatan 7

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Första parkett mot Östersjön

  • Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 105 kvm
  • Biarea: 6 kvm
  • Tomtarea: 882 kvm
  • Byggnadsår: 1880
  • Driftkostnad: 38 833 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Är du en person som inte bara söker ett nytt hem utan något som hänför både dig och din omgivning så kan jag varmt rekommendera Kinkelgatan 7. För att få ha havet som sin närmaste granne är något som är så få förunnat - det är något exklusivt, unikt och intimt.

Fastigheten ligger belägen i den äldsta delen av fiskeläget i Smygehamn. Smyge som lokalbefolkningen benämner orten har anor från mitten av 1500-talet men det var på 1800-talet som 16 fiskare lät sig slå sig ner och bygga sina hem här vilket sedermera blev centrum för orten. När man strövar runt på de ljuvliga gränderna och tittar på den gamla fiskarebebyggelsen så förstår man varför denna plats är ett riksintresse för kulturmiljövård.
Det är just här, längst ner i en av dessa mysiga gränder som Smyge 10:2 välkomnar oss. Här bodde en gång i tiden skepparen Jöns Andersson och sedan tog sonen - redaren Anton över fastigheten.
På uppfarten fångas ens attraktion av havet som breder ut sig som en påfågel i sin fulla prakt. Vänder man sig om så uppenbaras ett av de charmigaste husen i Smygehamn. En klassisk skånelänga med vitputsad fasad, röda trädetaljer och listat papptak. Interiört har man bevarat en del originaldetaljer samtidigt som det är ett modernt boende. Från majoriteten av villans fönster så har man en slående utsikt över Östersjön vilket blir påtagligt när man går runt i huset.
Att få möjligheten att bo på denna plats och följa havets skådespel genom de olika årstiderna kommer bli en fröjd.

Välkomna att höra av er med ert intresse till Karl-Fredrik Wahn

Om Bostaden

Beskrivning

Nedanvåningen: Genomgående vitlaserat tak med träbjälkar samt klassisk brädgolv i furu.

Hall:
Vita stenväggar, här finns klädavhängningsmöjlighet, det finns utrymme för byråer till förvaring. Från hallen kommer man in i badrummet och tvättstugan.

Badrum/Tvättstuga:
På golvet ligger det grå/brun klinkers. På väggarna är det halvkaklat med vit kakel, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp. Duschhörna (helkaklat) med glasdörrar.
Tvättmaskin och torktumlare (ÅRSMODELL??)

Vardagsrummet:
Ett stort härligt vardagsrum som ligger i vinkel. Här finns gott om utrymme för trevliga sammankomster. Ljuset släpps in via fönsterna som ligger åt söder med fantastisk utsikt över trädgården och havet.
Vid kalla höst och vinterkvällar så används braskaminen. Charmigt är det också med de djupa fönsterkarmarna. Från vardagsrummet når du köket ett steg ner, sällskapsrum (tillbyggt) samt trappan upp till ovanvåningen.

Kök:
Köket ligger lite halvöppet mot vardagsrummet. Här finns gott om förvaring. Köket har vita över och underskåp (Ikea), träbänkskiva, delvis vitkaklat, delvis vita stenväggar. Röd hästdörr med utgång till trädgården.
Maskinell utrustning bestående av diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Elektro Helios) fläkt och kyl/frys.

Sällskapsrum/matplats:
Ett härligt rum med vita väggar och öppet upp i nock. Rummet har röda spröjsade vikdörrar mot trädgården i söderläge. Vitlaserad golv och tak.

Ovanvåning:
Trappan i vardagsrummet leder upp till ett allrum på ovanvåningen. Ovanvåningen har brädgolv i furu och träpanel av furu i taket.

Allrum:
Allrummet ger dig ett extra rum. Vita väggar och fönster i söder med en fantastiskt utsikt över havet.

Sovrum 1:
Detta sovrummet är störst, även här är det snedtak. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter. Vita väggar och fönster i väster.

Sovrum 2:
Ett mindre rum med snedtak i träpanel, vita väggar. Fönster mot öster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 105 kvm
Biarea: 6 kvm
Tomtarea: 882 kvm
Byggnadsår: 1880
Driftkostnad: 38 833 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump
Ålder: 1994
Märke: TMV

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Skånegrund (tät grund)
Stomme: Natursten/tegel/leca
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Takbeklädnad: Listat papptak
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar bytta
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004
2000
- Uppförande av kupa
- Byte av tak
- Byte av all el och vvs
- Putsat om och målat fasaden.
- Nya golv
2004
- Om- och tillbyggnad av fd förrådsbyggnad.
- Grund: utgrävd, sjösten och isolering.
- Stomme: Tegel kompletterat med lecablock (kan även förekomma natursten).
-Tak: Listat papptak
- Mindre förråd, pannrum byggs
- Bytt samtliga fönster till isolerglas.

Tomt/balkong/uteplats

Tomten är på 882 kvadratmeter och sträcker sig ut i Östersjön. Belägen ca 3 meter över havsnivån ligger denna underbara trädgårdstomt som ramas in av en låg häck som ger absolut bästa utsikt. Idylliskt och sparsamt anlagt med bland annat kullersten och olika uteplatser. Matrummet som har vikdörrar i tvåväderstreck kan på sommaren likväl fungera som ett uterum. Här fångar man de sista ljuvliga solstrålarna om kvällarna på sommaren.

Övriga byggnader

Förråd ca 6 kvm samt ytterligare ett mindre fristående.

Parkering

Det får plats en till två bilar på uppfarten.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG SMYGE 10:2

Omgivning

Finns så mycket att beskriva om fantastiska Smygehamn så hänvisar er till att läsa alla de olika länkarna som ni finner på visit Trelleborgs hemsida: https://www.visittrelleborg.se/smygehuk/

I direkt närområde finner man en Coop butik bara ett par 100 meter från bostaden, Smygebagarn ligger också nära uppe vid kustvägen.

Kommunikationer

Regionbuss 190 går uppe vid kustvägen (ca 400 meter från villan). Den tar en till Trelleborgs C på 20 minuter och därifrån är det bara att sätta sig på tåget som sedan bär av mot Malmö/Köpenhamn etc. Så pendlingstiden in till Malmö ligger under en timme.

Vägbeskrivning

Belägen i en av gränderna på Kinkelgatan är det lämpligast att parkera uppe vid kustvägen och sedan promenera ner till fastigheten.

Ekonomi

Driftkostnader

38 833 kr/år
Årlig elförbrukning: 28124 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 32 713 kr
Vatten och avlopp: 3 360 kr
Renhållning: 2 760 kr
Beskrivning: Inga fasta avgifter för vägunderhåll. Betalas vid behov till gemensam kassa.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 038 000 kr
Mark: 1 870 000 kr
Totalt: 2 908 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1940
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 050 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och film

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta & område

Kinkelgatan 7, Smygehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning