Kinkelgatan 7

Nedanvåningen: Genomgående vitlaserat tak med träbjälkar samt klassisk brädgolv i furu.

Hall:
Vita stenväggar, här finns klädavhängningsmöjlighet, det finns utrymme för byråer till förvaring. Från hallen kommer man in i badrummet och tvättstugan.

Badrum/Tvättstuga:
På golvet ligger det grå/brun klinkers. På väggarna är det halvkaklat med vit kakel, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp. Duschhörna (helkaklat) med glasdörrar.
Tvättmaskin och torktumlare (ÅRSMODELL??)

Vardagsrummet:
Ett stort härligt vardagsrum som ligger i vinkel. Här finns gott om utrymme för trevliga sammankomster. Ljuset släpps in via fönsterna som ligger åt söder med fantastisk utsikt över trädgården och havet.
Vid kalla höst och vinterkvällar så används braskaminen. Charmigt är det också med de djupa fönsterkarmarna. Från vardagsrummet når du köket ett steg ner, sällskapsrum (tillbyggt) samt trappan upp till ovanvåningen.

Kök:
Köket ligger lite halvöppet mot vardagsrummet. Här finns gott om förvaring. Köket har vita över och underskåp (Ikea), träbänkskiva, delvis vitkaklat, delvis vita stenväggar. Röd hästdörr med utgång till trädgården.
Maskinell utrustning bestående av diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Elektro Helios) fläkt och kyl/frys.

Sällskapsrum/matplats:
Ett härligt rum med vita väggar och öppet upp i nock. Rummet har röda spröjsade vikdörrar mot trädgården i söderläge. Vitlaserad golv och tak.

Ovanvåning:
Trappan i vardagsrummet leder upp till ett allrum på ovanvåningen. Ovanvåningen har brädgolv i furu och träpanel av furu i taket.

Allrum:
Allrummet ger dig ett extra rum. Vita väggar och fönster i söder med en fantastiskt utsikt över havet.

Sovrum 1:
Detta sovrummet är störst, även här är det snedtak. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter. Vita väggar och fönster i väster.

Sovrum 2:
Ett mindre rum med snedtak i träpanel, vita väggar. Fönster mot öster.

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 105 kvm

Biarea: 6 kvm

Tomtarea: 882 kvm

Byggnadsår: 1880

Driftkostnad: 38 833 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump

Ålder: 1994

Märke: TMV

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Skånegrund (tät grund)

Stomme: Natursten/tegel/leca

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster med spröjs

Takbeklädnad: Listat papptak

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten

Om-/tillbyggnadsår: 2004

2000
- Uppförande av kupa
- Byte av tak
- Byte av all el och vvs
- Putsat om och målat fasaden.
- Nya golv
2004
- Om- och tillbyggnad av fd förrådsbyggnad.
- Grund: utgrävd, sjösten och isolering.
- Stomme: Tegel kompletterat med lecablock (kan även förekomma natursten).
-Tak: Listat papptak
- Mindre förråd, pannrum byggs
- Bytt samtliga fönster till isolerglas.

Tomten är på 882 kvadratmeter och sträcker sig ut i Östersjön. Belägen ca 3 meter över havsnivån ligger denna underbara trädgårdstomt som ramas in av en låg häck som ger absolut bästa utsikt. Idylliskt och sparsamt anlagt med bland annat kullersten och olika uteplatser. Matrummet som har vikdörrar i tvåväderstreck kan på sommaren likväl fungera som ett uterum. Här fångar man de sista ljuvliga solstrålarna om kvällarna på sommaren.

Förråd ca 6 kvm samt ytterligare ett mindre fristående.

Det får plats en till två bilar på uppfarten.

Län: Skåne

Kommun: Trelleborg

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG SMYGE 10:2

Finns så mycket att beskriva om fantastiska Smygehamn så hänvisar er till att läsa alla de olika länkarna som ni finner på visit Trelleborgs hemsida: https://www.visittrelleborg.se/smygehuk/

I direkt närområde finner man en Coop butik bara ett par 100 meter från bostaden, Smygebagarn ligger också nära uppe vid kustvägen.

Regionbuss 190 går uppe vid kustvägen (ca 400 meter från villan). Den tar en till Trelleborgs C på 20 minuter och därifrån är det bara att sätta sig på tåget som sedan bär av mot Malmö/Köpenhamn etc. Så pendlingstiden in till Malmö ligger under en timme.

Belägen i en av gränderna på Kinkelgatan är det lämpligast att parkera uppe vid kustvägen och sedan promenera ner till fastigheten.

38 833 kr/år

Årlig elförbrukning: 28124 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 32 713 kr

Vatten och avlopp: 3 360 kr

Renhållning: 2 760 kr

Beskrivning: Inga fasta avgifter för vägunderhåll. Betalas vid behov till gemensam kassa.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 038 000 kr

Mark: 1 870 000 kr

Totalt: 2 908 000 kr

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 050 000 kr.

Status: Energideklaration ej utförd