Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Disa Larsson Rosander

Läs mer och kontakta mig

Tygelsjö

Timotejvägen 4

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Disa Larsson Rosander

Läs mer och kontakta mig

Husdrömmarnas hus – unikt projekt i Västra Klagstorp Till Salu!

Typ: Villa
Rum: 6
Boarea: 72 m²
Tomtarea: 1 173 m²
Driftkostnad: 17 590 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva ett mycket unikt objekt i utkanten av Västra Klagstorp.

Här erbjuds ett charmfullt boningshus med tillhörande trädgård och stora möjligheter för dig som vill skapa något eget. Fastigheten bär på en tydlig karaktär och historia, och väntar nu på en ny ägare som vill ta vid och sätta sin prägel för framtiden.

Huset är K- och Q-märkt, vilket innebär att det omfattas av särskilda bevarandevärden. Detta ställer krav på varsamhet, men ger också en unik möjlighet att förvalta och utveckla en fastighet med historisk betydelse.

Den insynsskyddade baksidan ramas in av uppvuxna buxbomshäckar och öppnar upp mot det skånska landskapet, vilket skapar en lugn och privat miljö.

Detta är inte ett hus för den som söker något färdigt. Här krävs engagemang, tid och en tydlig vision. För dig som ser möjligheterna, uppskattar det genuina och vill ta dig an ett projekt med både utmaning och potential, finns här chansen att skapa något alldeles eget – och samtidigt föra husets historia vidare.

För mer information eller för att boka visning är du varmt välkommen att kontakta Disa.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ
Entré på husets framsida med äldre dubbeldörrar.

TOALETT
Toalett utrustad med WC och handfat. Plastmatta på golv samt tapetserade väggar.

RUM
Till vänster om entrén nås ett av bostadens rum. Kan nyttjas som sällskapsrum. Dekorativa takmålningar och synliga takreglar.

RUM
Vidare nås ytterligare ett rum utrustat med eldstad. Kan användas som sällskapsrum eller matsal. Takmålningar och synliga takreglar.

SOVRUM
Från genomgångsrummet nås ett sovrum med plats för säng och förvaringsmöbler. Takmålningar och synliga takreglar.

KÖK & KÖKSINGÅNG
Kök i rosa toner med plats för grundläggande funktioner såsom diskho och spis. Här finns även vedugn.
Från köket nås källare med förvaringsmöjligheter samt utgång till baksidan via köksingången.

SÄLLSKAPSRUM / ALLRUM
I anslutning till köket finns ett allrum med utrymme för både umgänge och måltider. Härifrån nås ovanvåningen via trappa.

SMATT
Mindre passage som leder vidare till den andra delen av byggnaden. Härifrån nås ett rum med förberedelser för badrum (ledningar dragna) samt oinredda utrymmen.

OINRETT UTRYMME (2 ST)
Två oinredda utrymmen som tidigare använts som stall och förråd. Kan anpassas efter behov, exempelvis till sällskapsrum eller annan användning.

OVANVÅNING/LOFT
Oinredd ovanvåning med möjlighet att inreda efter behov, exempelvis till sovrum eller sällskapsyta.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6

Boarea: 72 m²

Tomtarea: 1 173 m²

Driftkostnad: 17 590 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
AREA:
Enligt fastighetsutdraget uppgår boarean till 72 kvm. I samband med försäljningen har en ny uppmätning genomförts, vilken visar följande:

Bostadsdel 1: 52,52 kvm
Bostadsdel 2: 15,4 kvm
Stall: 58 kvm
Ovanvåning/loft: 34,93 kvm

Total area: cirka 161 kvm

Delar av ytan utgörs i dagsläget inte av boarea. Möjlighet finns att, efter anpassning, utveckla ytterligare boarea, exempelvis i den del som idag benämns som stall.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Tegelstensfasad och Puts

Fönster: Enkelglasfönster med spröjs

Takbeklädnad: Eternit och Papp

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Skorsten finns och är inte besiktigad.

Övriga byggnader

Liten ekonomibyggnad som tidigare fungerat som förrvaring av hästkärran. Detta hus är i mycket dåligt skick och har fått tillåtelse att rivas för att sedan byggas upp på nytt i samma til som idag. Kan agera som garage, förråd eller vedbod.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Fastighetsbeteckning: MALMÖ KLAGSTORP 7:29

Planbestämmelser

Gamla borrebackevägen,söder om, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-10-19, Registreringsdatum: 2006-12-15)

Övrigt

SÄLJARENS ORD: HISORISKA TLLBAKABLICK.

Huset bestod ursprungligen av en halmtäckt länga med bostad, loge och stall i mitten. Det var enkelt och trångt, och i mitten av 1880-talet byggdes det om till en ekonomibyggnad med tillhörande stall.

När järnvägen mellan Skanör och Malmö anlades (färdig 1888) uppstod dock nya förutsättningar. Halmtaken ansågs utgöra en brandrisk i samband med ångloken och fick därför ersättas. Taken lades om till spån, och senare till papp.

Den mindre utbyggnaden uppfördes som studierum åt en mycket begåvad familjemedlem. Rummet har i stort sett stått orört sedan dess – nästan 150 år senare.

Trädgården var en gång fylld av dahlior och begonior. Vid den gamla pumpen byggdes varje år små landskap med hus och djur, och familjen samlades för att plocka vinbär och sommaräpplen.

För ett antal år sedan Q-märktes huset för att säkerställa dess bevarande för framtiden. Nu är det dags att lämna över till nästa ägare – någon som vill ta vid, förvalta och låta huset få fortsätta samla på sig nya berättelser

ÖVRIGT:
Huset säljs med friskrivningsklausul.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

17 590 kr/år

Kommentar: Observera att mycket begränsad information kopplat till dritkostnader är angivna på fastigheten varpå det är väldigt svårt att uppskatta vad dessa kostnader kan komma att hamna på vid ett aktivt boende i fastigheten. Ovan angivna driftkostnaderna avser de fasta kostnaderna som finns för VA, avfall samt el.
Ty bostaden stått tom under längre tid finns inga relevanta uppgifter att inhämta.

Fördelas enligt följande

El: 9 600 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Renhållning: 1 990 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 888 000 kr

Mark: 2 086 000 kr

Totalt: 2 974 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 22

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 483 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 431 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 195 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-06

Besiktningsman: Niklas Saar, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 2 Visa alla 8 bilder

Karta och område

Timotejvägen 4, Tygelsjö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Västra Klagstorps kyrka

ca 611 m

Tåg: Malmö Syd Svågertorp

ca 2,4 km

Tunnelbana: Norra uppgången

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.