Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Annika Lindfors

Läs mer och kontakta mig

Limhamn

Klockaregatan 8

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Annika Lindfors

Läs mer och kontakta mig

Perfekt familjevilla på bästa läget med mycket 50-tals charm

Typ: Villa, Friliggande villa
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: ca 125 m²
Biarea: ca 70 m²
Tomtarea: 640 m²
Byggnadsår: 1952
Driftkostnad: 79 859 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till denna charmiga familjevilla från 1950-talet – ett hem där tidstypisk karaktär möter generösa ytor och stora möjligheter för familjens alla behov. Här bor du perfekt på Limhamn med bara 600 meter till Djupadalsskolan. Huset bjuder på närhet till både hav, grönområden och stadens bekvämligheter en kort cykeltur bort.

Huset präglas av många vackra originaldetaljer från byggåret kombinerat med en varsam renovering för att bibehålla karaktären vilket skapar en varm och fin 50-tals atmosfär. Här möts du av genuina materialval och stor charm som blyglasfönster och importerade rondellfönster från England, väggmålning, kalkstensgolv och terrazzotrappor. Huset bjuder på en härlig planlösning som passar både familjeliv och sociala tillställningar.

På entréplanet finns rymliga sällskapsytor med gott om plats för socialt liv och ett generöst matrum, där stora charmiga handblåsta fönster silar ljuset. Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för ett mindre matbord eller köksö. Härifrån är steget kort ut till den generösa terrassen och den skyddade trädgården – perfekt för sommarens frukost i morgonsolen och umgänge med vänner.

På övre plan finns 3 sovrum i bra storlek samt en nyrenoverat badrum med både bad och dusch.

Huset har dessutom en stor och praktisk källare med gott om förvaringsutrymmen och flera användbara rum som kan anpassas efter behov – exempelvis hobbyrum, tvättstuga, verkstad eller extra sällskapsyta.

Den skyddade trädgården erbjuder fina möjligheter för både umgänge, lek och härliga bad i poolen eller odling i växthuset. Här finns en mysig utemiljö som skapats genom decennierna och bjuder på allt från vindruvor till kryddörter.

Detta är ett hem med själ och historia – perfekt för dig som uppskattar 50-talets charm och samtidigt vill skapa ditt eget drömboende i ett av Limhamns mest omtyckta områden.

Det här är en kommande försäljning, kontakta mäklaren för mer information och prisuppgifter.
Huset är besiktigat och Varudeklarerat för köparens trygghet.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Varmt välkomnande hall med vackert kalkstensgolv i original samt nytapetserat i toner som samspelar med husets 50-tals arkitektur. Plats för hatthylla och skohylla direkt innanför dörren. Hallen leder också mot vackra trappor både upp och ner i original terrazzosten, med sparkskydd i kalksten. Ytterdörren har smart kodlås.

Kök: Entréplan. Kök med plats för mindre bord och direkt utgång till den härliga terrassen i söderläge. Mörka träluckor mixat med blå luckor och mörka bänkskivor i trä. Dimmgrått kakel (2022) som plockar upp retrokänslan i rummet. Spis från Miele i rostfritt, köksfläkt i rostfritt. Fullstor rostfri kyl/frys från Elektro Helios.
Grått laminatgolv.

Matsal: Entréplan. Luftig matsal i fil med vardagsrummet, vacker fiskbensparkett i ek i flöde mellan rummen. I direkt anslutning till både kök och vardagsrum. Rummet har nyligen uppdaterats med akustikpanel i taket och ljus tapet. Rummet har ett stort vackert fönster med rondellglas som importerats från England, som bidrar till matsalens charm.

Vardagsrum: Entréplan. Trevligt sällskapsrum i fil med matsalen, samma genuina fiskbensparkett som ligger i matsalen. Stort fönster mot gatan med samma typ av rondellglas som i matsalen. Fint ljusinsläpp från uterummets färglagda blyglasfönster skapar en hemtrevlig känsla i rummet. Nytapetserat i stil med husets byggår. Akustikpanel i taket bidrar till rummets lugna känsla.

Uterum: Entréplan. Med vackra blyinfattade dörrar från vardagsrummet så leds vi ut till detta ljusa inglasade uterum, här finns plats för mat eller soffgrupp. Klinkergolv och oisolerat men ombonad miljö för stora delar av året.

Badrum entréplan: Entréplan. Äldre helkaklat badrum med dusch och WC samt handfat. Badrummet brukas idag bara som WC då duschdelen inte uppfyller kraven för våtrum. Fönster med vattenglas.

Masterbedroom: Våningsplan 1. Mysigt sovrum i söder med plats för dubbelsäng. Stort nytt pivotfönster släpper in skönt dagsljus, vackert tapetserade väggar i dimblå färg med blommönster, ljus heltäckningsmatta, ingång till klädkammare med god förvaring.

Hall: Våningsplan 1. Mindre hall med ljust tapetserade väggar, korkoplastmatta på golvet. Här finn lucka i taket för uppgång till vinden. Här finns också garderober placerade för praktiskt mer förvaring i huset. Fint ljusinsläpp från takkupa med blyglasfönster. Här ser man mot husets mycket vackra väggmålning skapad någon gång på 50-talet vilket också bidrar till husets charm.

Sovrum 2: Våningsplan 1. Barnrum i söderläge med tapetserade väggar och ljus heltäckningsmatta, nytt pivåfönster för bra ljusinsläpp, inbyggd garderob.

Sovrum 3: Våningsplan 3. Barnrum i norr. målade väggar och ljus heltäckningsmatta. Nytt pivåfönster. Charmig känsla från snedtak men gott om utrymme för dubbelsäng om man så vill.

Badrum: Våningsplan 1. Kliv in i spakänsla, här finns härligt stort badrum med både inbyggt hörnbadkar och rejäl inglasad duschhörna. Smakfullt kaklat med retrokakel i grönt matchat med målade väggar och terrazzomönstrat klinker på golvet. Stort handfat med utdragbara lådor i ek under, stort fönster i söderläge med frostat glas. Extra skåp på väggen i samma ekstil för smart förvaring.

Hall källare: Källare. Klinkrad hall med elskåp och mycket plats för förvaring, träpanel på väggarna, hallen mynnar ut i ett öppet utrymme där man kan skapa arbetshörna eller nyttja för förvaring eller pysselrum. Hallen leder även mot det utrymme som idag är orenoverad (tidigare garage), där vatten mm finns framdraget för att kunna skapa spaavdelning. I hallen finns även den nya värmepumpsanläggningen från 2024 för effektiv energiförbrukning.

Uthyrningsrum: Källare. Stort och nyrenoverat rum med klinkergolv och golvvärme samt vitmålade väggar, nya pivotfönster mot trädgården, egen toalett och handfat med ingång från rummet samt avdelad garderobsavdelning.

Tvättstuga: Källare. Stort rum med rejäla fönster mot gatan, här finna både plats för tvättmaskin och torktumlare (Miele), vask och fina arbetsytor. Golvet har ljus klinker och träpanel på väggarna.

Allrum: Källare. Stort rum med öppen spis, furugolv samt uppreglade väggar som är målade i ljus färg, stora fönster mot gatan. Här finns plats för hela familjens TV-häng, lekrum eller kanske kontor.

Garage: Entréplan. Garage som kan nås från gatan, trädgården eller via dörr från källaren. Automatisk dörröppnare, här finns plats för bil, cyklar samt verkstad.

Sammanfattning

Typ: Villa, Friliggande villa

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: ca 125 m²

Biarea: ca 70 m²

Tomtarea: 640 m²

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 79 859 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Nyare mätmetoder kan uppvisa annan BOA, är det av vikt för köparen uppmanas man kontrollmäta för köp.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Skick: Servad årligen

Ålder: 2024

Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Lättbetong

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Taktegel

Markbeskaffning: Sand

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elcentral och större delen av ledningarna utbytta 2022.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Okänt skick, ej sotad då braskamin i källaren ej används.

Fel och brister: I dagsläget är kaminen i okänt skick, poolens pump har inte full funktionalitet, badrum på mellanplan kan man inte duscha i men har fungerande WC.

Renoveringar

Nytt värmesystem 2024
Ny el 2022 (större delen av huset samt ny elcentral)
Nytt badrum 2022 ovanvåningen
Nyrenoverat gästrum samt terrass 2022
Nytapetserat genomgående 2022 - 2023

Tomt/balkong/uteplats

Stor terrass i öster med underbar morgonsol, uterum inglasat vid ingången samt skyddad trädgård på baksidan av huset.

Uppväxt plan trädgård med pool i söderläge.

Övriga byggnader

Garage, växthus

Tv/Internetanslutning

Nuvarande ägare nyttjar 5G nätet

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Fastighetsbeteckning: MALMÖ ISBJÖRNEN 11

Omgivning

Huset ligger i det eftertraktade och familjevänliga området Djupadal på Limhamn – en lugn och trivsam del av Malmö som präglas av villabebyggelse, grönskande trädgårdar och stillsamma gator. Här möts klassisk 40- och 50-talsarkitektur på små villagator och området präglas av en trygg småstadskänsla samtidigt som stadens puls finns på bekvämt avstånd.

I närområdet finns flera uppskattade skolor och förskolor, vilket gör området särskilt populärt bland barnfamiljer. Här bor man i en rofylld miljö med närhet till både parker, idrottsanläggningar och fina promenadstråk. På kort avstånd nås även Limhamns centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service.

Limhamn är känt för sin charmiga småstadskaraktär och sin närhet till havet. Från området är det enkelt att ta sig till både Limhamns småbåtshamn, badplatser och vackra kustpromenader längs Öresund – perfekta för såväl vardagspromenader som sommarens bad och kvällar vid vattnet.

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som snabbt tar dig vidare till centrala Malmö, samtidigt som cykelvägar gör det enkelt att ta sig runt i staden. Trots närheten till stadens utbud upplevs området som lugnt och avskilt – en kombination som gör Limhamn till ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden.

Kommunikationer

Stadsbuss 4,9, 11, 14

Planbestämmelser

Isbjörnen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1929-07-02)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-06-01, Senast ändrad: 2020-04-28)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

79 859 kr/år

Årlig elförbrukning: 18004 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 18 484 kr

Vatten och avlopp: 7 868 kr

Försäkring: 6 195 kr

Renhållning: 2 910 kr

Tomträtt: 44 402 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr och tomträttsavgäld med belopp om 44 206 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 253 000 kr

Totalt: 6 469 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 797 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2025-01-01

Upplåtare: 212000-1124
MALMÖ KOMMUN
Malmö Stad 20580 Malmö

Slutdatum: 2085-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-05

Besiktningsman: Jonas Andersson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bilder kommer inom kort