Thujagatan 17

ENTRÉPLAN
HALL:
L-formad hall med linoleummatta och tapetserade väggar. Här finns god plats för förvaring via hatthylla samt fem stycken garderober och ett städskåp.
Här finns också en av husets utgångar till uteplatsen och den lummiga trädgården på husets baksida.

GÄST-WC:
Detta utrymme renoverades 2022 då en fuktskada uppdagats och har idag grå klinker och vitt kakel. Dock har ingen inredning installerats så som WC och tvättställ.

KÖK:
Rymligt kök med arbetsdel och matplats som separeras genom en halvö med överskåp.
Skåpsluckor i trä, bänkskiva i rostfritt samt virrvarrmönster och svart kakel ovan diskbänk. Röd linoleummatta och mönstrad tapet kombinerat med gulmålade väggar.
Goda arbetsytor, bra förvaring och matplats som rymmer 4-6 personer.

VARDAGSRUM:
Vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Fiskbensparkett och ljusa tapeter. En öppen spis finns som förgyller ytan. Idag är det dock eldningsförbud i den då den ej använts på många år. Här finns också en av utgångarna till trädgårdens uteplats i soligt söderläge.

SOVRUM 1:
Direkt innanför entrén finns det första sovrummet. Rymligt rum med två stycken garderober. Linoleummatta och sjögrästapet.

SOVRUM2:
Sovrum i bra storlek med linoleummatta och vit tapet.

SOVRUM3:
Även detta rum är i bra storlek och har tre stycken garderober. Linoleummatta och ljus tapet.

BADRUM:
Badrum som är helkaklat i duschzonen och halvkaklat i övrigt, med grönt kakel och ljus vägg ovan samt mosaik på golv.
Tvättställ, WC, bidé samt duschkabin.

KÄLLARE
I källaren återfinns flertalet rum för allt från förvaring till umgänge. Matkällare, förvaringsrum, tvättstuga, pannrum, gym/verkstad samt gillestuga. I de flesta rum är det putsade väggar samt betonggolv men i hall och gillestuga finns uppreglat golv och panel på vissa väggar.

Typ: Villa, 1-plans med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 106 m²

Biarea: 106 m²

Tomtarea: 796 m²

Pris (Utgångspris): 5 495 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 58 792 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Gaspanna

Ålder: Gaspanna från 2021

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster och 3-glas isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Eldningsförbud föreligger idag då skorstenen ej är inspekterad och sotad.

Kommentar: Lagstadgad brandskyddskontroll av gaspanna utförs 4/5-2026.

Merparten av trädgården ligger på husets baksida i söderläge. Ett fantastiskt lugnt och insynsskyddat läge.

Uppfart med plats för en bil samt garage med plats för en bil.

Fiber finns i gatan, ej indraget i huset.
Säljaren har haft TV via box, Tele2.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Bunkeflostrand

Fastighetsbeteckning: MALMÖ FLUGSPÖT 6

Ängslätts centrum,norr om, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-11-27, Senast ändrad: 2021-10-19)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Ingen antikvarisk bedömning (Status: avregistrerad fornlämning)

Här bor man bra - Säljarnas ord om att bo just här!

Känslan av frihet & lugn. Sov med öppna fönster på sommaren & vakna till ljuvligt fågelkvitter. Mata talgoxarna direkt från din hand på terassen under de kalla månaderna. Innan staket fanns söderut så kunde man gå ut genom häcken till grönytorna bakom och lekplatsen, ta en genväg till skolor & dagis. Sätt in en grind där.
I vardagsrummet var öppna spisen en riktig favorit, inget kan ge samma myskänsla som en sprakande brasa när vinden viner utanför. Ett plus är att man kan jaga sina syskon genom kök-vardagsrum-hall-kök. Riktigt kul att springa runt där.
Lekrummet var i källaren-smart drag att slippa ha alla leksaker på ovanvåningen och lyxigt med både egna sovrum och eget lekrum,

På sommaren cyklade man enkelt till Sibbarp för ett morgondopp eller krabbfiske & på vintern var det skridskoåkning nere vid strandängarna.

Promenera ner till havet på 15 minuter, njut av havets lugn på en bänk eller brygga. Promenera längs strandängarna & hälsa på får & Highland Cattle kor.
På Thujagatan hälsar alla på varandra, byter gärna några ord & grannarna är trevliga & hjälpsamma. Här håller vi koll på varandras boende om det behövs.
5 min promenad så når du Ica, Meds apoteket, 3 olika restauranger, busshållplatsen till Hyllie eller Limhamn & Malmö centrum.
En lugn oas att bosätta sig på men ändå storstaden inom räckhåll.

5 495 000 kr

58 792 kr/år

Årlig elförbrukning: 1700 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Huset har under 2025 bebotts av en äldre man, vilket inneburit högre temperatur i huset och mindre elförbrukning än i normalfallet.

El: 7 280 kr

Uppvärmning: 35 572 kr

Vatten och avlopp: 6 092 kr

Försäkring: 7 858 kr

Försäkringskommentar: Trygg Hansa

Renhållning: 1 990 kr

Beskrivning: Huset har biogas som uppvärmning & vattenburna element.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 000 000 kr

Mark: 2 521 000 kr

Totalt: 4 521 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-24

Besiktningsman: Jonas Andersson, Anticimex Sevices KB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.