Lusernvägen 26

När du kliver in i huset möts du av en varm och välkomnande hall i en sober gul ton. Direkt till höger finns plats för både skoställ och avhängning, och du känner direkt hur hemmet tar hand om dig. Några steg framåt börjar trappan upp till andra våningen, men vi stannar här på första planet en stund. Under trappan gömmer sig flera smarta förvaringsutrymmen. Här har varje kvadratmeter fått sin plats, och man känner hur hela huset är genomtänkt in i minsta detalj.

Vidare längs hallen når du även en gästtoalett under trappan, målad i en mjuk blå ton. Den byggdes för bara några år sedan och känns både fräsch och praktisk.

Till vänster härifrån öppnar något helt annat upp sig. Ett stort, modernt svart kök med golvvärme och generösa arbetsytor, inte minst tack vare köksön med inbyggd spishäll. Vinkyl, fullsize kyl och frys finns på plats, liksom all annan utrustning man kan förvänta sig i ett toppkök från IKEA. Allt är enhetligt och stilrent, och rummet känns både modernt och välkomnande, en plats där matlagning kan bli en ren njutning.

Fortsätter du rakt fram, förbi köket, hittar du bottenvåningens sovrum. Ett rum som känns ombonat. Intill detta sovrum finns även ett separat förvaringsutrymme som är perfekt för att sätta sådant man använder ganska ofta men ändå inte vill behöva se hela tiden, städprylar?

Om du vänder tillbaka mot där köket och hallen möts så öppnar sig ett annat rum upp sig, det största i huset. Bottenvåningens vardagsrum. Ännu ett rum i vacker färg, stort nog för både soffgrupp och generöst matbord, med en äkta braskamin som ger värme och karaktär. På de ljusa dagarna fylls rummet av ljus från de stora fönstren, och det blir lätt att både umgås och koppla av. Här finns även en altandörr som tar dig direkt ut till trädgården.

Från hallen når du även ett sista rum, tvättstugan. Här finns tvättmaskin, goda förvaringsmöjligheter, diskho och arbetsyta. En dörr leder direkt ut till trädgården.

Sedan är det dags att ta trappan upp, och här möts du av ett stort allrum som kan användas på flera olika sätt, som tv-rum, lekrum, eller en plats för umgänge med tillhörande kontorsplats. Precis som i resten av huset är färgsättningen genomtänkt, vilket ger rummet en unik och hemtrevlig känsla. Även på ovanvåningen är planlösningen väl genomtänkt och optimerad, vilket gör att varje rum känns luftigt, funktionellt och lätt att möblera.

Härifrån når du ett stort, modernt badrum med vackert kakel och naturligtvis golvärme. Rummet är utrustat med WC, dubbelkommod, badkar och dusch, och för den som vill finns det gott om plats för ytterligare inredning.

Från allrummet når du även ovanvåningens två sovrum, båda rymliga med fina fönster som släpper in dagsljuset och ger härlig utsikt ut mot omgivningen. Sist men inte minst har masterbedroom en generös walk-in-closet, med bra ljus och smarta garderobs- och förvaringslösningar som gör det enkelt att hålla ordning och skapar en exklusiv känsla.

Husets enhetliga fina, slitstarka laminatgolv kombinerat med den fantastiska färgsättningen i vardera rum skapar en mycket trevlig miljö att leva i!

Typ: Villa, Friliggande 1,5-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 164 m²

Tomtarea: 209 m²

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 51 929 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme, Luft/luftvärmepump, braskamin och elgolvvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och stående träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen används flitigt och kontrolleras regelbundet av fackman.

Fel och brister: Besiktningsprotokoll delas ut på förfrågan.

Allmän information: Denna bostad ligger ca 100m ifrån Sandåkerskolan (åk 4 - 9), ca 200m från Emiliaskolan (åk F - 3) och ca 600m ifrån Björkbacken förskola.

2018: Bostaden genomgick en omfattande renovering i samband med förvärvet. Samtliga ytskikt gjordes om med undantag för tvättstugan.
2018: Planlösningen på båda våningsplan ändrades för att få större sociala ytor.
2018: Kök renoverades i sin helhet.
2018: Badrum renoverades i sin helhet.
2018: Gästtoalett flyttades och därmed byggdes upp från grunden.
2018: Golvvärme installerades i kök och badrum.
2018: Mekanisk ventilation installerades.
2023: Varmvattenberedare utbytt.
2025: Vinkyl installerad.
2025: Luft /Luftvärmepump installerad.
2025: Taket tvättat, målat och behandlat.
2025: Samtliga fönster på ovanvåningen samt två altandörrar på nedervåningen utbytta.
2025: Markutfyllnad under huset utförd för att åtgärda sättning.
2025: Syllar i samtliga ytterväggar utbytta.
2025: Elektrisk port till garage samt elbilsladdare installerade.

På tomten finns även ett större fristående och isolerat förråd

Till bostaden hör ett eget garage i en närliggande länga. Elektrisk port samt elbilsladdare finns. För gäster och extra bilar finns även goda parkeringsmöjligheter i området.

Fiber finns.
TV abonnemang tecknas själv.

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA BLÅLUSERNEN 14

Välkommen till Häljarp, en charmig och snabbt växande tätort i Landskrona kommun, perfekt belägen med smidig närhet till större städer som Helsingborg, Malmö och Lund. Här bor du mitt i naturen, mellan den vackra Saxån och den grönskande Saxtorpsskogen, med alla bekvämligheter nära till hands.

Häljarp är Landskrona kommuns största by och utvecklas i snabb takt med nya bostäder och förbättrade faciliteter som gör området allt mer attraktivt. Här finns en välutbyggd infrastruktur med en skola som går upp till årskurs nio samt flera förskolor – ett utmärkt område för barnfamiljer. För vardagsbestyr har du en välsorterad mataffär, två populära pizzerior och en bekväm bensinmack på nära håll.

För den som är idrottsintresserad erbjuder Häljarp ett rikt föreningsliv med fotboll, innebandy, rugby och ett modernt gym. Byn har även sin egen golfbana med tillhörande restaurang. Här finns till och med en stor skatepark. I närheten finns friluftsområdet Järavallen som bjuder in till naturupplevelser, medan Saxån erbjuder möjligheter för paddling och fiske.

Häljarp har dessutom utmärkta kommunikationer. Här finns en pågatågstation med direkt anslutning till större städer som Malmö, Lund, Helsingborg och Landskrona – perfekt för dig som pendlar eller vill kunna ta sig smidigt runt i regionen. Det finns även en cykelbana som tar dig till Landskrona på bara några minuter och buss 238 går genom byn, vilket ger dig ger dig en smidig resa mellan Landskrona och Löddeköpinge.

Häljarp är verkligen en by som har allt – en levande gemenskap, nära till natur och fritidsaktiviteter samt bekvämt avstånd till större städer.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-07-07, Senast ändrad: 2023-11-13)

Gemensamhetsanläggning: LANDSKRONA SAXTORP GA:6
LANDSKRONA SAXTORP GA:5

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

3 495 000 kr

51 929 kr/år

Årlig elförbrukning: 14500 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 38 200 kr

Vatten och avlopp: 6 809 kr

Försäkringskommentar: Nuvarande ägare har haft en hemförsäkring på cirka 6100 kr per år. Kostnaden varierar beroende på vilken försäkring man tecknar.

Renhållning: 2 120 kr

Samfällighet: 4 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 207 000 kr

Mark: 650 000 kr

Totalt: 2 857 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Tomten om 209 kvm är mindre till storleken men välplanerad och lätt att trivas i. Här får du en trädgård i söderläge som är både lättskött och inbjudande, samtidigt som den är insynsskyddad. Från bostaden når du trädgården antingen genom altandörren i vardagsrummet eller via en utgång i tvättstugan, men den kan även nås via en grind i trädgårdens bortre del om man exempelvis kommer från garaget eller skolan. Här finns ett stort trädäck samt en uteplats med tak över, vilket skapar härliga platser för både familj och fest. Trots detta finns det fortfarande en gräsmatta kvar med plats för både lek och husdjur.

Längst in på trädgården finns dessutom ett rymligt förråd som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, detta skulle potentiellt kunnas inredas för boning.

På framsidan finns ytterligare en mindre tomtyta som ramas in av ett staket med grind och ger ett trevligt första intryck när du kommer hem.

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 750 000 kr.

Status: Energideklaration pågår

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2018-06-29

Besiktningsman: Tony Wong, OBM Kronoberg AB

Beskrivning: Huset har energiklass C med en energiprestanda på 67 kWh/m² och år, vilket är mycket bra för en villa från 1977. Faktum är att värdet ligger lägre än referensvärdet, när energideklarationen uppfördes, för nyproduktion på 80 kWh/m² och år, något som tydligt visar att huset är energieffektivt i förhållande till sin ålder. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, ett stabilt och bekvämt uppvärmningssystem som ger jämn värme och kräver minimalt med underhåll. Sammantaget innebär det ett hus med bra energiprestanda och rimliga driftkostnader i förhållande till storlek och byggår.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.