Sädesvägen 39

Vakna till solen på altanen, cykla till havet på fem minuter och ladda både bilen och energin hemma!
Stor modern familjevilla i attraktiva östra Lerberget – där komfort, energi och livskvalitet möts!

Kommande försäljning, intresseanmälningar mottages via svenskfast.se, alt conny.holst@svenskfast.se.

I ett av Höganäs mest eftertraktade områden, östra Lerberget, ligger denna smakfullt renoverade villa – ett hem som kombinerar stil, hållbarhet och funktion på ett sätt som sällan erbjuds.
Här bor du med nyproduktionsstandard invändigt, uppvuxen trädgård, stora sociala ytor och havet på bekvämt cykelavstånd.

Energieffektivt & framtidssäkert
Huset är utrustat med solcellsanläggning på taket, batteri för kostnadsoptimering, dubbla elbilsladdare och ny el i hela huset. Alla fönster och ytterväggssyllar är utbytta, vilket ger en gedigen konstruktion med låga driftskostnader och långsiktig trygghet.
Här bor du i ett hem där allt är gjort — redo för framtiden både tekniskt och energimässigt.

Entréplan – öppna ytor och smart funktion
Entréplanet bjuder in till ett ljusflödande vardagsrum med stora fönsterpartier mot trädgården och altanen i sydvästläge – sol från förmiddag till sen kväll.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge kring braskaminen. Från vardagsrummet nås den stora trädäckade uteplatsen som blir hemmets naturliga förlängning under sommarhalvåret.
Köket är stilrent och påkostat, med vita släta luckor, integrerade maskiner och öppen planlösning mot matplatsen – en perfekt plats för familjemiddagar och vardagsliv.
Via groventrén på gaveln når du direkt in i tvättstugan, vilket gör vardagen enkel för barnfamiljen, hundägaren eller den aktiva livsstilen.
På detta plan finns också två sovrum, ett helkaklat badrum och ett gäst-wc.

Övre plan – privat familjevåning
Övervåningen rymmer fyra välplanerade sovrum, samtliga med generösa ytor och god förvaring.
Här finns dessutom ett badrum i ljusa material – perfekt för barnens morgonrutiner eller gäster.
Planlösningen gör det enkelt att anpassa efter familjens behov – här finns plats för kontor, gästrum eller tonårsvåning.

Garage, uppfart & extra ytor
Det rejält tilltagna garaget erbjuder både plats för bil, gym och en praktisk kontorshörna – en bonusyta som ger flexibilitet för arbete hemifrån eller ungdomshäng.
Uppfarten rymmer upp till fyra bilar, och utöver garaget finns förråd för cyklar, ved och trädgårdsutrustning.

Tomten & läget
Tomten ramas in av grönska och erbjuder flera uteplatser för sol, lek och avkoppling.
Det stora trädäcket i söder/västerläge med intilliggande köksträdgård och plats för utekök är en naturlig samlingspunkt, medan gräsmattan ger plats för lek och aktivitet.
Området är lugnt, tryggt och mycket uppskattat av barnfamiljer – med närhet till skola, förskola, havet, badplats och den charmiga småbåtshamnen.

Det här är ett hem för dig som inte vill kompromissa – en villa med känsla av nytt, men med den trygghet och charm som bara ett uppvuxet område kan erbjuda.
Ett boende där både vardag och helg får plats – och där framtiden redan är installerad.

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!