Utgångspris:

2 800 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Patrick Magiera

Läs mer och kontakta mig

Höganäs

Kyrkogårdsgatan 12

Se på karta

Utgångspris:

2 800 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Patrick Magiera

Läs mer och kontakta mig

1-plansvilla med gästbostad och hörntomt

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 120 m²
Tomtarea: 758 m²
Byggnadsår: 1957 (värdeår)
Driftkostnad: 42 880 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt och lättskött hem där allt är samlat på ett plan, beläget i ett lugnt och behagligt område i attraktiva Höganäs. Här bor du med en harmonisk känsla av rymd och möjligheter – perfekt för både familjeliv och avkoppling.

Den tidigare garagedelen har byggts om till en fullt funktionell, separat bostad med egen ingång. Detta skapar fantastiska möjligheter för generationsboende, tonårsbarn som vill ha eget utrymme eller för dig som önskar en extra inkomst genom uthyrning. För den som vill finns även en praktisk dörr mellan bostäderna som enkelt binder samman ytorna.

Den generösa tomten ger gott om utrymme att skapa dina egna oaser – här finns plats för flera uteplatser, odlingar eller kanske en lummig trädgård att njuta av under årets varmare månader. På tomten finns även uppställningsplats för bil.

Med en boarea om cirka 120 kvm erbjuds ett hem med bra balans mellan funktion och komfort.

Här bor du i Höganäs – en levande och charmig kustort med ett rikt utbud av naturupplevelser, butiker, restauranger och aktiviteter. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera lugnet med närhet till allt du behöver.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Laminatgolv och tapet.
KÖK: Laminatgolv och tapet. Kyl/frys, spis och diskmaskin.
VARDAGSRUM: Laminatgolv och tapet. Utgång till trädgård.
SOVRUM: Matta ovanpå laminatgolv och tapet. Garderob.
SOVRUM: Laminatgolv och tapet.
BADRUM: Klinker och kakel. WC, handfat, handdukstork och dusch.

:::GÄSTBOSTAD:::

HALL: Laminat golv och målad vägg. Garderob och klädkammare.
ALLRUM med KÖKSPENTRY: Laminatgolv och målad vägg. Vask, kyl och spishäll. Utgång till trädgård.
BADRUM: Klinker och kakel. WC, handfat, handdukstork och dusch. Tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Tomtarea: 758 m²

Utgångspris: 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1957 (värdeår)

Driftkostnad: 42 880 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Fastigheten är enligt Lantmäteriet till 70 kvm. Garaget är ombyggt och används som boende därav boarean på 120 kvm. Om det är avgörande så bör köparen mäta upp huset.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund och Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Kalksandsten och panel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Höganäs

Område: Höganäs

Fastighetsbeteckning: HÖGANÄS HACKAN 2

Omgivning

Kommunens centralort bjuder på allt du kan tänkas önska; Från lång härlig badstrand och pittoresk småbåtshamn till skogsdungar & parker, klädesbutiker och service i form av vårdcentraler, bibliotek, tandläkare, med mera.

Kullahalvön är de många krogarnas bygd och kärleken till mat och dryck är stor. Här finns ett härligt utbud av caféer, restauranger, gårdsbutiker och vingårdar. Du kan få många tips om fantastiska Kullahalvön här https://www.kullahalvon.com/

Höganäs har flertalet kommunala förskolor och två fristående. Den centralt belägna Bruksskolan har ca 480 elever från F-9 och när gymnasiet väntar finns Kullagymnasiet med både klassiska program och en lokal idrottsutbildning för bland annat E-sport, ishockey, fotboll och padel. Höganäs Padelhall är välbesökt och Höganäs Sporthall förser bygdens sportälskare med flertalet olika sporter som simning, bowling, badminton, gymnastik och gym.

Fiskeläget Höyenaess (Höganäs) finns omnämnt första gången 1488. Från 1569 och århundradena framåt bestod det bara av ett 20-tal hushåll. Höganäsbolaget grundades 1797, då gruvverksamheten tog fart. Denna gruvverksamhet fanns kvar i bygden fram till 1961, då schakt Prins Gustaf Adolf stängdes. Höganäs var under denna gruvtid den ort som kunde ståta med flest gruvor; Här fanns över femtio stycken. KKAM Höganäs (Keramik, Konst, Ateljé, Museum) har utställningar som belyser olika sidor av Höganäs utveckling och är väl värt ett besök.

Planbestämmelser

Hackan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-03-11)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-04-23, Senast ändrad: 2023-02-22)

Övrigt

:::SÄLJAREN BERÄTTAR:::

2024: Nytt tak.
2023: Ny kompressor till värmepumpens utedel.
2018: Ny värmepanna.
2018: Ny 3-glasfönster.
2018: Nytt badrum/tvättstuga.
2018: Gamla garaget ombyggt till lägenhet.

Ekonomi

Utgångspris

2 800 000 kr

Driftkostnader

42 880 kr/år

Årlig elförbrukning: 14066 kWh/år

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 13 100 kr

Renhållning: 2 780 kr

Uppvärmning, hushållsel och el-nätskostnad: 27 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 752 000 kr

Mark: 934 000 kr

Totalt: 1 686 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1957

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 004 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 44 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-31

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Aktiv matchning - Vårt arbetssätt som kopplar ihop köpare med rätt bostad

Detta är grunden i hur vi arbetar – med metoder, verktyg och löpande dialog för att förstå köpares behov och matcha dem med rätt bostad

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Planlösning 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kyrkogårdsgatan 12, Höganäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.