Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Vallåkra

Myltahusvägen 174

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Avskilt belägen lantdröm med generöst garage

  • Typ: Villa, Enplansvilla
  • Rum: 2, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 88 m2
  • Tomtarea: 1 025 m2
  • Byggnadsår: 1929
  • Driftkostnad: 22 656 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här har du det perfekta boendet för dig som längtar efter en plats där tempot får sakta ner. En plats där morgonkaffet avnjuts till fågelkvitter istället för trafikljud, där kvällssolen sänker sig över böljande åkrar och där det finns gott om utrymme för både odling, projekt och återhämtning.

Nuvarande ägare använder fastigheten som fritidsboende, men fungerar lika bra för dig som eftersöker ett mindre boende med större övriga ytor. Där finns även möjlighet att inreda vinden för den som önskar. För den motorintresserade är detta en fastighet som verkligen sticker ut. På tomten finns ett stort garage med gjuten betongplatta som erbjuder fantastiska möjligheter för dig som meckar med bilar, motorcyklar eller andra fordon. Här finns gott om plats för verktyg, arbetsbänkar, projekt och förvaring - ett utrymme som många hobbyentusiaster bara kan drömma om. Oavsett om du vill restaurera en veteranbil, skapa en egen verkstad eller bara ha gott om plats för dina intressen finns förutsättningarna redan på plats.

Längs en mindre grusväg, omgiven av öppna landskap och naturens lugn, ligger denna charmiga fastighet som troligen har sina anor från tidigt 1800-tal. Här väntar ett hem som under senare år renoverats för att bevara sin själ och karaktär samtidigt som funktion och trivsel utvecklats för dagens behov. Resultatet är ett boende där gammalt och nytt möts på ett naturligt sätt, med synliga takbjälkar, braskamin, bevarade detaljer och ljusa ytskikt som tillsammans skapar en varm och inbjudande atmosfär. Fastigheten är dessutom utrustad med solceller och batteri som bidrar till lägre driftkostnader.

Redan när du svänger in på grusvägen infinner sig den speciella känslan av att lämna vardagens måsten bakom sig. Här finns plats att odla sina egna grönsaker, anlägga blomsterland, njuta av naturen eller ägna sig åt sina intressen i lugn och ro. Omgivningarna präglas av öppna vyer och det skånska landskapet som ständigt förändras med årstiderna. Under försommaren breder de gyllengula rapsfälten ut sig runt fastigheten och skapar en närmast vykortsvacker inramning.

När du kliver in möts du av en välkomnande farstu med plats för avhängning. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det rymliga vardagsrummet som utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för både större matsalsbord, soffgrupp och sovmöblemang om så önskas. Braskaminen blir en självklar mittpunkt under årets kallare månader medan fönstren låter naturen och ljuset bli en del av interiören.

Vidare nås köket som erbjuder generösa arbetsytor och plats för matbord. Här har den äldre gjutjärnsugnen bevarats som en påminnelse om husets historia, och det charmiga skafferiet bidrar både med karaktär och praktisk förvaring. Köket är en plats som bjuder in till långa frukostar, hembakat bröd och middagar med familj och vänner.

Badrummet är smakfullt inrett i harmoniska beige toner och renoverades under år 2021. Här finns dusch, tvättmaskin, wc samt handfat med kommod som ger god förvaring. Ett fönster mot gården släpper in dagsljuset och förstärker den ljusa och trivsamma känslan.

Varmt välkommen att upptäcka denna lantliga pärla på plats. Kontakta ansvarig mäklare Lovisa Schölin!

Bli en stark köpare!
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan, dvs ha alla frågor och förutsättningar rörandes er finansiering av eventuellt köp klart innan budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 88 m2
Tomtarea: 1 025 m2
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 22 656 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme via golvvärme Luft/luftvärmepump samt en braskamin och en vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta på mark Varmgrund med isodrän
Stomme: Betong/tegel/trä
Fasad: Puts samt träpanel
Fönster: Isolerglasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt samt eternit med olika underlagstak
Ventilation: Självdrag
El: Elen är utbytt kontinuerligt och jordfelsbrytare finns installerad som täcker hela bostaden. Finns dock vissa eldragningar som inte är färdigställda.
Murstock kommentar: Sotning sker regelbundet och eldstäderna är godkända att använda.
Fel och brister: Enligt säljaren kan det vid ogynnsamt väder komma in snö i från taket på logen. Säljaren uppger även att en ytterdörr är fuktskadad men en ny dörr är inköpt, ventilationen är inte färdigställd, vissa radiatorer är inte inkopplade och vissa eldragningar är inte färdigställda.
Se vidare bedömning i besiktningsprotokoll av sakkunnig.
Allmän information: Nuvarande ägare använder fastigheten som fritidshus. Fastigheten är enligt lantmäteriet från år 1929, men troligen är huset från tidigt 1800-tal men har blivit utbyggt av olika ägare.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2023
Fastigheten förvärvades 2016 och sedan dess har följande renoveringar utförts (samtliga arbeten har utförts av fastighetsägaren i samarbete med fackman):
2016 - Byte av ytterdörrar
2017 - Fönsterbyte
2016-2017 - Grundläggningen om i delen mot väst utfördes. Marken grävdes ur, en plastfolie lades på marken, ett bjälklag byggdes upp på plint och grunden fylldes med isodränmaterial enligt anvisningar från isodrän. Bilder från arbetet finns att tillgå. Väggen mot norr tilläggsisolerades inåt med luftspalt mot ytterväggen.
2018 - Betongplatta till altanen gjöts
2020- Betongplatta gjöts på mark med underliggande isolering samt ingjuten golvvärme. En skummgummimatta lades mellan betongen och korsvirket mot söder. Ytterväggarna tilläggsisolerades inåt och ett nytt bjälklag byggdes upp mot vinden.
2020 - Ny brunn borrades
2021 - Kök och badrum renoverades. Dock är köksluckor och samtliga vitvaror äldre utom spishällen som är från år 2024. (Bilder från arbetet med tätskiktet i badrummet kunde uppvisas vid besiktningstillfället)
2021 - Utbyggnad av farstun utfördes
2021 - Elpanna installerades
2024 - Solceller installerades på logen
2025 - Renovering av logen med en ny betongplatta med underliggande isolering, samt nya ytskikt
2026 - Installation av ett hembatteri

Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Tömning och service sker årligen. Vattenkvalitén testades senast 2023 och ett nytt vattenfilter installerades 2021. Vatten och avlopp är nytt. Avloppet består av minireningsverk från Biovac.

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett vidbyggt garage.

Parkering

På fastigheten finns uppfart med plats åt minst två till tre bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg
Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG ORMASTORP 14:19

Omgivning

Vallåkra är den pittoreska lilla orten på landsbygden strax utanför Helsingborg. Här möts du av böljande fält, vackra landskap och en bygd fylld av kreativitet och skaparglädje.

Ortens pågatågstation gör vardagen enklare för pendlaren - på bara en kvart är du inne på Helsingborg Central!

Vallåkras omgivningar domineras av Rååns dramatiska och vackra dalgång. Två bäckar rinner ut i Råån vid Vallåkra, Fjärestadsbäcken i norr och Härslövsån eller Hålabäcken i söder. Rååns dalgång är skyddad som naturreservat av Helsingborgs kommun och längs sluttningarna ner till ån växer naturskog bestående av ask, alm, ek och bok.

Vallåkra har flera uppskattade besöksmål. Ett av dem är Tomatens hus som odlar tomater i en rad olika former och färger. I tomaterian hittar du en rad olika godsaker med tomaten som bas. Och rakt över gatan finns Miss Alice med sin fantastiska tomatpaj.

På Enoch Thulins flygfält utanför Vallåkra anordnas årligen i slutet av augusti Skandinaviens största träff, Vallåkraträffen, för stylade, ombyggda och helrenoverade bilar med ungefär 20 000 besökare.

Wallåkra stenkärlsfabrik från 1864, där man framställer saltglaserat stengods efter traditionella metoder, är också populärt att besöka. I dalgången vid Borgens naturreservat hittar du Wallåkra Stenkärlsfabrik där man producerat kärl och krus ända sedan 1864 och hela tiden med lera från dalgången.

Vid Vallåkra kan man även finna en av Nordeuropas få rika fyndplatser med dinosauriespår!

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HELSINGBORG ORMASTORP GA:5

Ekonomi

Driftkostnader

22 656 kr/år
Årlig elförbrukning: 2398 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 5 421 kr
Vatten och avlopp: 6 000 kr
Försäkring: 5 500 kr
Renhållning: 5 050 kr
Sotning: 685 kr
Beskrivning: Solceller finns på fastigheten. Nu har även batteri installerara så att el även kan säljas.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 196 000 kr
Mark: 612 000 kr
Totalt: 1 808 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 41
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Ett fritidshus behöver oftast inte energideklareras. Kravet gäller bara om huset används som en permanentbostad och värms upp året runt. Undantag gäller om huset används mindre än 4 månader per år eller drar mindre än 25 % av den energi ett permanenthus förbrukar.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Myltahusvägen 174, Vallåkra

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Helsingborg
Myltahusvägen 174
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning