Välkommen till Rååvägen 7 – ett hem utöver det vanliga med ett av Råås absolut bästa lägen. Här bor du på yttersta raden med fri panoramautsikt över Råå-ån, småbåtshamnen och den levande kustmiljön. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett smakfullt renoverat enplanshus där stilrena materialval, generösa sällskapsytor och en fantastisk utemiljö samspelar med det unika läget intill vattnet.
Här bor du endast ett par hundra meter från havet och det genuina strandområdet som gjort Råå så omtyckt. Ta morgondopp vid kallbadhuset, promenera längs kullerstensgatorna, njut av restaurangerna nere vid hamnen eller hoppa på båten till Ven under sommarhalvåret. Den pittoreska fiskebyn erbjuder en livsstil där hav, natur och småstadscharm möts på bästa sätt.
Bostaden om 150 kvm präglas av en modern och öppen planlösning med genomgående vitpigmenterad fiskbensparkett och stora skjutbara fönsterpartier. Det imponerande vardagsrummet erbjuder gott om plats för både större middagsbjudningar och avkopplande kvällar med familj och vänner. Här skapar murstocken med den värmande kaminen en naturlig samlingspunkt medan de stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. De elektriska mörkläggningsgardinerna på skena ger rummet en exklusiv och ombonad känsla.
Köket är stilrent och praktiskt med köksö, generösa arbetsytor och bänkskiva i komposit. Från vardagsrummet nås uterummet med klinkergolv och vidare den stora terrassen där utsikten över ån och småbåtshamnen blir en del av vardagen. Den stenlagda uteplatsen och det nybyggda soldäcket i förstärkt linaxtrall skapar perfekta ytor för både avkoppling och sociala tillställningar, och rymmer plats för till exempel solstolar eller pool.
Bostadens tre sovrum är samlade i en privat del av huset och erbjuder flexibla användningsmöjligheter. Ett av rummen används idag som en exklusiv walk-in closet med platsbyggd förvaring och integrerad belysning. På entréplanet finns ett helkaklade badrum med smakfull inredning och generösa ytor, samt en separat gästtoalett som nyligen renoverats med exklusiv grön italiensk marmor och golvvärme som förstärker den lyxiga känslan.
Via groventrén nås källarplanet samt garaget – en praktisk lösning med extra kyl och frys samt goda förvaringsmöjligheter. Källaren erbjuder gillestuga med öppen spis, hobbyrum, förråd och en stor tvättstuga. Här finns dessutom ett påkostat badrum med badkar och härlig spakänsla. Tack vare fina ytskikt och genomtänkta materialval upplevs även källarplanet som både trivsamt och inbjudande.
Under de senaste åren har huset genomgått flera omfattande uppdateringar. Ny luft/vattenvärmepump från Nibe har installerats tillsammans med två luft/luft-värmepumpar för både värme och komfortkyla. Hela bostaden har målats om i moderna kulörer och snickerier, dörrar och lister har fått en elegant svart finish. Belysningen styrs via Plejd både invändigt och utvändigt och utebelysningen har skymningsrelä. Hallen har dessutom uppdaterats med nytt klinkergolv och golvvärme.
Här får du ett hem som kombinerar stora ytor & exklusivitet med ett svårslaget läge. Med närhet till sandstrand, småbåtshamn, restauranger, service, spa och natursköna promenadstråk erbjuds en livsstil få förunnad. På kort avstånd finns även Rya Golfklubb samt det vackra naturreservatet Rååns dalgång med slingrande vatten, lövskog och öppna landskap.
Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt och där läget talar för sig själv. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till privat visning.
