Visning

Utgångspris:

2 500 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Fleninge

Vagnmakarevägen 183

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 500 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Lantligt läge men ändå nära till mycket.

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 101 m²
Biarea: 25 m²
Tomtarea: 1 315 m²
Byggnadsår: 1943
Driftkostnad: 37 945 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt och naturnära boende på Vagnmakarevägen 183 – en plats för dig som drömmer om lugn, odling och ett liv nära naturen. Här erbjuds en trivsam mindre bostad med varm och ombonad känsla, där braskaminen blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets kallare månader. Det nyrenoverade badrummet ger ett modernt och fräscht inslag som kompletterar bostadens charm på bästa sätt.

Fastigheten omges av en vacker och uppvuxen trädgård med många möjligheter för den odlingsintresserade. Delar av tomten lämpar sig utmärkt för köksträdgård eller egen odling, och här finns även ett praktiskt hönshus för dig som vill leva lite mer självhushållande. Den lilla dammen bidrar till en rogivande miljö och skapar en härlig atmosfär i trädgården där det även finns flertalet fruktträd.

Utöver bostaden finns flera förrådsrum och hobbyrum som ger gott om plats för förvaring, kreativa projekt eller egen verksamhet. Ett perfekt boende för dig som söker något personligt med möjligheter att sätta din egen prägel och njuta av livet i en harmonisk miljö. Bilen kan du ställa i garaget eller i carporten.

Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

:::ENTRÉPLAN:::

ENTRÉ: Klinkergolv och tapet.
HALL: Trägolv och målad vägg. Trappa till ovanvåning.
SOVRUM: Laminatgolv och målad vägg. Utgång till uterum.
BADRUM: Klinker och kakel. Wc, handfat och badkar. Förberett för tvättmaskin och torktumlare.
VARDAGRUM: Trägolv och målad vägg. Braskamin.
KÖK: Laminatgolv och målad vägg. Kyl, frys och spis.

:::OVANVÅNING:::
ALL/SOVRUM: Laminatgolv och målad vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 101 m²

Biarea: 25 m²

Tomtarea: 1 315 m²

Utgångspris: 2 500 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 37 945 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten och dir el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark och källare.

Stomme: Betong och trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts och trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor, papp och plåt

Ventilation: Självdrag

Parkering

Garage, carport och uppställningsplats finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget in i huset.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Område: Fleninge

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG SKOGGÖMMAREGÅRDEN 5:2

Omgivning

Fleninge Allmänning är ett litet bostadsområde/markstycke i Fleninge, strax nordost om Helsingborg och nära Ödåkra. Området hör historiskt till Fleninge by och ligger i närheten av Fleninge mölla och det gamla vägsamhället.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HELSINGBORG FLENINGE GA:11

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Järnvägsplan: järnvägsplan för utbyggnad av västkustbanan, delen ängelholm-helsingborg, romares väg och ombyggnad av vägarna 1785, 112 och 1399, Järnvägsplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-01-08, Senast ändrad: 2025-01-16)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

:::SÄLJAREN BERÄTTAR:::
Badrum totalrenovering 2024.
Kommunalt vatten och avlopp 2022.
Fiberindragning 2019.
Delvis omläggning av tak 2015, 2019.
Satt in kassett i eldstaden 2014.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 500 000 kr

Driftkostnader

37 945 kr/år

Årlig elförbrukning: 13298 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 017 kr

Vatten och avlopp: 4 800 kr

Väg: 178 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 150 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 882 000 kr

Mark: 635 000 kr

Totalt: 1 517 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 324 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 141 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Entréplan 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåning 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Ovanvåning 3D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vagnmakarevägen 183, Fleninge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ödåkra Ödåkragården

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Patrick Magiera

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, diplomerad kommersiella fastigheter

073-358 99 04

patrick.magiera@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Helsingborg

Lediga tider: mån 8/6 och tis 9/6

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,11%
2 år	3,65%
5 år	3,83%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Vagnmakarevägen 183

Lantligt läge men ändå nära till mycket.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vagnmakarevägen 183, Fleninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Patrick Magiera

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, diplomerad kommersiella fastigheter

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 