1-plansvilla med källare. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrum med öppen spis och utgång till uterum. Uterummet är vinterbonat med vattenburen golvvärme och skjutbara dörrar och glaspartier med 2-glas. Allrum/tv-rum i fil med vardagsrummet. Två sovrum, varav ett stort sovrum med bra garderobsförvaring. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin.
Källaren inrymmer pannrum, tvättstuga och förrådsrum med utgång till trädgården som tidigare använts som extra badrum med badkar.
Stor uteplats med pergola i direkt anslutning till uterummet och som har rikligt med vindruvor. Stor trädgård med vedeldad bastustuga och växthus. Stor uppfart med plats för flera bilar samt en garagebyggnad som delas med grannen. Fastigheten gränsar till grönområde och ligger på en återvändsgata.

Här bor man bra!
När man kommer in på Allégatan 4 möts man av en grönska som vårdats i många år. Här finns något för alla, vila i din hammock, värm dig i bastun och odla din egen chili!
Övre delen av trädgården bjuder på en fantastisk utsikt och precis bakom häcken finns fina promenadstigar i naturreservat.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL
Golv: klinker. Väggar: tapet. I vinkel samt klädkammare.

KÖK
Golv: klinker. Väggar: målad väv, kakel ovan vask. Tak: putsat och målat. Köksluckor: Vita. Matplats: plats för 4-8 personer. Utrustning: spis (Electrolux, 2014), varmluftsugn (Electrolux, 2014), fläkt (Cylinda, 2014), kyl-fullhöjd (Electrolux, 2014), frys (Matsui, 2020), diskmaskin (Electrolux, 2013).

VARDAGSRUM/MATRUM
Golv: laminat. Väggar: målade. Öppen spis med kassett och utgång till uterum. Luft-luft-värmepump vid matplatsen.

ALLRUM/TV-RUM
Golv: laminat. Väggar: målade.

SOVRUM 1
Golv: laminat. Väggar: målade.

SOVRUM 2
Golv: laminat. Väggar: målade. Skjutdörrsgarderob.

BADRUM
Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: putsat och målat. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ samt tvättmaskin.

UTERUM - Vinterbonat
Golv: klinker med vattenburen värme. Skjutdörrar och -fönster med 2-glas. 50 mm plasttak. Luft-luft-värmepump vid matplatsen.

KÄLLARE
PANNRUM
Golv: klinker. Väggar: målad puts.

FÖRRÅDSRUM
Golv: klinker. Väggar: målad puts. Garderober och frys. Uppgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA
Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: puts. Utrustning: torktumlare (UPO, årtal okänt) och tvättho i bänkskåp.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 128 m²

Biarea: 25 m²

Tomtarea: 1 017 m²

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 44 346 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: December eller enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten samt 2 st. värmepump luft/luft

Ålder: 2018

Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong, blå

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Taktegel

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2017

2016 – Målat alla väggar inomhus. Ny tvättmaskin (LG) i badrummet. Byggt ny uteplats framför uterummet.
2017 – Ny bastu (Folkbastun) i trädgården med vedkamin, dusch och extra altan.
2018 – Tilläggsisolerat vinden med 350 mm lösull. Ny elcentral i källaren. Ny luft/vatten värmepump från IVT. Nya radiatorventiler överallt. Bytt duschkabin och gjutit om duschgolvet. Ny badrumsfläkt.
2019 – Nya skjutdörrar och fönster med 2-glas samt nytt 50 mm plasttak i uterummet samt panelen isolerad och utsidan skyddsmålad. Ny värmepump till golvvärmen i uterummet. Ny vattenburen radiator i tvättstugan. Tvättat taket. All el genomgången och alla brister tillrättalagda. Satte igen avloppen för toalett, handfat och dusch i källaren – kan återställas. Nytt badrumsskåp med dubbla tvättställ och ny spegel. Ny belysningsstolpe i trädgården.
2020 – Ny frys i kök och frysbox i källaren.
2021 – Nytt golv i kök och vardagsrum.
2022 – Nytt tätskick på garaget. Nytt växthus i trädgården.
Exteriört: ny vattenutkastare, utegrill, plattsättning till bastun samt grind vid tomtgräns, diverse träd och buskar, ca 50 plantor.

Tomt/balkong/uteplats

Vinterbonat uterum 25,5 kvm, inglasad, läge söder med vattenburen golvvärme.

Tomtarea 1 017 m² (friköpt). Tomten: Sluttande trädgårdstomt med häckar. Valnötsträd, pilträd och lönnträd samt väl utvecklade vindruvsbuskar och gott om diverse olika växter.

Övriga byggnader

"Folkbastu" 8 kvm med dusch samt altan till denna i separat byggnad.
Växthus 12 kvm.

Parkering

Bilplats 1: Uppfart med plats för flera bilar.
Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil, sammanbyggt med grannens garage.

Tv/Internetanslutning

TV: Parabol via Allente.
Fiber finns i gatan och levereras av Kraftringen Fiber, se: https://fiber.kraftringen.se/anslut/17247?

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Eslöv

Fastighetsbeteckning: ESLÖV ÖSTRA GÅRDSTÅNGA 9:11

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-01-31, Senast ändrad: 2026-05-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ESLÖV ÖSTRA GÅRDSTÅNGA GA:5 - VÄGFÖRENING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 995 000 kr

Driftkostnader

44 346 kr/år

Årlig elförbrukning: 10500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 302 kr

Vatten och avlopp: 9 112 kr

Försäkring: 5 512 kr

Försäkringskommentar: Fastigheten är försäkrad hos Folksam.

Renhållning: 5 820 kr

Samfällighet: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 282 000 kr

Mark: 803 000 kr

Totalt: 2 085 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 716 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-09-02

Besiktningsman: Rikard Rydberg, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Allévägen 4, Flyinge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Flyinge Plantskolevägen

ca 251 m

Spårvagn: Lund ESS / Science Village

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jan Jönsson Eklund

Fastighetsmäklare

070-690 40 88

jan.jonsson-eklund@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Eslöv

Lediga tider: mån 14/9 och ons 16/9

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,81%
2 år	3,46%
5 år	3,74%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Allévägen 4

1-plansvilla med källare och stort vinterbonat uterum samt garage. Stor trädgård i söderläge.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Allévägen 4, Flyinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Jan Jönsson Eklund

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 