Välkomna till Änggatan 34, en välskött 1-plansvilla med inredd källare belägen på vacker trädgårdstom med stensättningar, växthus och pergola under tak. Tidigare samt nuvarande ägare har renoverat huset löpande genom åren med bl,a nytt tak, nytt värmesystem, dränerat om runt huset, gjort två helkaklade badrum, kök från Swenova med granitbänkskiva samt byggt vinterträdgård med golvvärme. Huset har en bra planlösning med två sovrum i samband med hallen, helkaklat badrum med dusch, rymligt kök med gott om förvaring, vardagsrum i vinkel med utgång till vinterträdgården. I källaren når man ytterligare två sovrum, tvättstuga, helkaklat badrum med badkar, garage samt pannrummet som idag används som spelrum. Missa inte tillfället att boka visning på denna välskött villa belägen på lugnt och barnvänligt område i Åstorp!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via framsidan till hall med klinkers i samband med entrén. Till vänster i hallen når man två sovrum med laminatgolv och garderober i båda rummen. Rakt fram från entrén når man ett helkaklat badrum med golvvärme från 2007 med inredning i form av dusch, wc, handfat med underskåp, spegel, handduksskåp samt handdukstork. Vidare till höger i hallen når man kök och vardagsrum i vinkel med matrumsdelen. Kök med vit köksinredning från Swenova från 2009 med granitbänkskiva och rostfria vitvaror i form av inbyggd micro, inbyggd varmluftsugn, fläkt, hel frys, hel kyl, inductionshäll samt diskmaskin. Öppen planlösning mellan kök och matplats som även ligger i vinkel med vardagsrummet. Ljust luftigt vardagsrum med ekparkettgolv. Centralt i rummet når man även den öppna spisen med kassett. Här sitter även luft/luftvärmepumpen som installerades 2024. Utgång via skjutbara dubbeldörrar till den tillbyggda vinterträdgården från 2014 med gjuten platta med golvvärme. Stora fönsterpartier ut mot trädgård och uteplats med två öppningsbara dubbeldörrar även här.

KV: Nedgång till källaren via hallen mellan kök och sovrum. Nedgång till stor hall med klinkers. Från hallen når man ett sovrum/barnrum som renoverats med stålreglar mot yttervägg samt laminatgolv med isolerskivor under golvet. Sidan om barnrummet når man ytterligare ett sovrum med skjutbara garderobsdörrar längs med ena sidan samt parkettgolv med platonmatta under och ventilerade golvlister. Sidan om sovrummet når man ytterligare ett helkaklat badrum med golvvärme från 2008 med badkar, handfat med underskåp, spegelskåp, wc, handduksskåp och handdukstork.
Till vänster om trappan når man garaget med ny garageport ut mot gatan. Sidan om garaget når man tvättstugan med klinkergolv som renoverades 2016. Inredning i form av tvättmaskin, kondenstumlare samt rostfri vask. Innanför når man fd. pannrum som idag används som spelrum. Här står även luft/vattenvärmepumpen som sattes in 2024.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med inredd källare

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 84 m²

Tomtarea: 743 m²

Pris (Utgångspris): 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 56 264 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Inredd källare med ytterligare två sovrum.

Uppvärmning

NIBE Luft/vattenvärmepump från 2024, luft/luftvärmepump från 2024, öppen spis med kassett

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, platta

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong, trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (nytt tak från 2005 med papp, läkte och pannor)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt (ny plåt 2005)

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016

Fastigheten har renoverats löpande genom åren med följande :

Renovering via tidigare ägare:
2002 Byte av fem fönster, dränering runt huset
2003 Stenläggning marksten
2005 Byte av tak inklusive papp, läkte, pannor och rännor
2006 Renovering av sovrum i källarplan
2007-2008 Renovering av två badrum, helkaklade utrymmen
2009 Nytt kök från Swenova samt installation av larm
2010 Installation av kamin, slipning av parkettgolv i vardagsrummet
2012 Byte av källarfönster, ny entrédörr samt garageport
2014 Byggnation av vinterträdgård
2016 Tvättmaskin och torktumlare
2017 Installation av fiber samt renovering av garage och pannrum
2018 Byggnation av pergola med tak, plåtning runt fönster, markiser, målat grunden samt vinterträdgården

Renovering via nuvarande ägare:
2024 Installation av ny luft/vattenvärmepump från NIBE, nya element matplats, tvättstuga och pannrum, ny avloppsstam invändigt ner till det gamla i golvet. Installerat renslucka
2024 Installation av ny luft/luftvärmepump
2025 Nytt växthus samt ny vattenutkastare
2025 Ny plåthuv på skorstenen
2026 Målat om grunden

Löpande målning invändigt i vardagsrum, kök, hall samt två sovrum. Man har även målat om sovrummet i källaren, trapphuset och tvättstugan

Tomt/balkong/uteplats

- Stensatt uteplats i samband med den tillbyggda vinterträdgården.
- Pergola med trädäck och kanalplasttak.

Trevlig trädgårdstomt med vackra stensättningar och uteplatser.

Övriga byggnader

- Växthus
- Lekstuga

Parkering

Parkering i samband med infarten med plats för tre bilar.

Tv/Internetanslutning

TV: Via fiber
Internet: Via fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Åstorp

Fastighetsbeteckning: ÅSTORP MORKULLAN 7

Planbestämmelser

Kvarteren näktergalen m.fl. (bjärshög-området), Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-12-19, Senast ändrad: 2025-11-27)
Morkullan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-08-05)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 250 000 kr

Driftkostnader

56 264 kr/år

Årlig elförbrukning: 17464 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 36 815 kr

Vatten och avlopp: 8 202 kr

Försäkring: 7 342 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 3 605 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser både hushållsström samt uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 669 000 kr

Mark: 528 000 kr

Totalt: 2 197 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 053 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-10-31

Besiktningsman: Tony Wong, OBM Kronoberg AB

Beskrivning: Observera att energideklarationen är gjord innan nuvarande ägare bytte värmesystem.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vackra stensättningar i samband med entrén och trädgården

Stensatt uteplats med vy in mot trädgården

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Planritning bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Änggatan 34, Åstorp

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Åstorp Nyvångsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.