Välkomna till Boarps Backar 154, en härlig 1½-plansvilla med visst renoveringsbehov, belägen på stor trädgårdstomt med eget grönsaksland och stora odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade då tomten är på strax över 4000 kvm. Villan är arkitektritad med en öppen planlösning från början med fokus på ljusinsläpp och rymd. Under senare år har man delat av rummen med väggar för att åstadkomma fler sovrum då villan har varit uthyrd under en period. Dessa väggar kan tas ner igen och på detta viset få tillbaka den öppna planlösningen. Stora öppningsbara fönsterpartier på bottenvåningen i samband med trädgårdssidan ger huset en härlig rymd. I samband med köket når man även ett stort inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier och öppen spis. Ovanvåningen består idag av fyra rum varav tre sovrum. På fastigheten står även ett gästhus som blivit tillbyggt. Bra utrymme med trappa upp till stort sovloft. Rymlig carport i samband med ingång till groventrén med diverse förrådsutrymmen och sovrum/kontor för tex hemmakontoret eller för uthyrning. Missa inte tillfället att boka tid för visning på denna speciella villa med många möjligheter!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via entrén på framsidan till ljus och luftig hall med öppen trappa upp till ovanvåningen. Till höger i samband med hallen når man badrummet från byggåret med träpanel samt kakel på väggarna och klinkers på golvet. Inredning i form av wc, handfat, nyare duschkabin samt handdukstork. Från badrummet når man även ett sovrum med garderober längs med väggen med dörr ut till hallen.
Hall med ingång till ytterligare ett rum till vänster med fönsterparti och altandörr ut till trädgården på gavelsidan. Rakt fram i hallen når man ett stort allrum med tre stora fönsterpartier ut mot trädgården på baksidan. Ett av fönsterpartier är igensatta på insidan men här kan man bara ta bort skivan och få tillgång till fönsterpartiet. Väggen som vetter mot rummet bakom kan man även riva bort då den är uppsatt som en rumsavdelare för att skapa fler rum. På detta viset kan man få till ett stort ljust allrum som sträcker sig hela vägen bort mot köket.
Kök med äldre köksinredning samt matplats vid ytterligare ett stort fönsterparti som leder vidare ut till det inglasade uterummet med klinkergolv, öppen spis samt öppningsbara aluminiumpartier ut mot uteplats och trädgård. Från köket har där tidigare även funnits en dörr ut till groventrén som man når via carporten.

OV: Uppgång till hall med ingång till ett stort sovrum till vänster i gaveln med stora fönsterpartierna. Här är även några av fönsterna igensatta på insidan som man kan öppna upp och få in ljusinsläppet åt rummet. Rakt fram från trappan når man ett allrum i kupan ut mot trädgården. Till höger når man en hall med ingång till äldre toalett med wc och handfat samt med ingång till bastu, klädkammare med handfat samt ingång till två sovrum i gaveln med utgång till taket ovanpå carporten.

Groventré via carporten med ingång till hall med ingång till mindre toalett med wc och handfat. Från hallen når man fd tvättstuga med duschkabin, vask med underskåp, ingång till klädkammare samt förråd med hydrofor och ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Från tvättstugan når man ytterligare ett förrådsrum/sovrum som även skulle kunna lämpa sig som kontor om man har eget företag och jobbar hemifrån. Innanför rummet når man pannrummet med utgång till trädgården på baksidan. Här står en äldre DIOM kombipanna för olja/el med ackumulatortank sidan om samt separat varmvattenberedare. Pannan används ej idag då endast luftvärmepumparna värmer upp byggnaden.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 4 555 m²

Pris (Utgångspris): 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 38 766 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna för olja/ved med ackumulatortank om 500 liter samt tre luft/luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (grävd brunn på baksidan)

Avlopp: Enskilt avlopp (tre-kammarbrunn med infiltration)

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Mexisten, träpanel i gavelspetsarna

Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: - Boningshuset är i behov av renovering då ytskikten är äldre.

Tomt/balkong/uteplats

- Stensatt uteplats på baksidan i behov av omläggning av stenarna

Stor härlig trädgårdstomt med bra yta för egen odling då en del av tomten utgörs av trädgårdsland idag. Man har även odlat i pallkragar som står längs med tomtgränsen på baksidan.

Övriga byggnader

- Friliggande gäststuga
- Friliggande friggebod/gäststuga med laminatgolv, vitmålad träpanel på väggar och i tak med ett mindre pentry i samband med entrén. Vidare till vänster når man en hall med ingång till ytterligare ett rum samt ett allrum med trappa upp till sovloftet och dörr ut till mindre veranda på baksidan med utgång till egen uteplats. Här når man även jordkällare/förråd. Egen elcentral i samband med gäststugan.

Parkering

- Parkering i samband med infarten
- Dubbelcarport

Tv/Internetanslutning

TV: Via mobilt bredband
Internet: Via mobilt bredband

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Ängelholm

Fastighetsbeteckning: ÄNGELHOLM ÖSSJÖ-BOARP 1:45

Övrigt

- Fastigheten säljes med en friskrivningsklausul

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 650 000 kr

Driftkostnader

38 766 kr/år

Årlig elförbrukning: 10952 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 33 171 kr

Vatten och avlopp: 1 995 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 3 600 kr

Beskrivning: Kostnaden för vatten och avlopp avser tömning av tre-kammarbrunnen en gång/år samt avsyrningsmassa för dricksvattnet för att reglera pH-värdet en gång /år. Sotning gjordes på pannan 2020 och brandskyddskontroll 2023 men pannan används ej idag.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 717 000 kr

Mark: 542 000 kr

Totalt: 2 259 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 89 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-31

Besiktningsman: Mattias Ebenmark, Råkoll AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stensatt uteplats med utsikt över trädgården

Stora odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planritning bottenplan gästhus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning andra våningen gästhus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning boningshus bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning boningshus andra våningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Boarps backar 154, Klippan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mölletofta E4

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.