Kyrkbacken 66

Hall:
Klinkers på golvet och ljus tapet på väggarna. En trevlig detalj är glasväggarna som skärmar av entrén mot matplatsen i vardagsrummet.

Klädkammare:
Intill hallen finns en praktisk klädkammare. I detta utrymme finns även luckan som leder ner till krypgrunden.

Vardagsrum:
Stort och modernt vardagsrum i öppen planlösning mot köket där fönster från två håll ger ett härligt ljusinsläpp. I centrum av vardagsrummet finns en kamin och rummet är avdelat med separat matplats och gott om plats för en sittgrupp. Från vardagsrummet når man altanen och uterummet på baksidan där de är belägna i ett soligt sydvästläge. Parkettgolv och ljus tapet.

Kök:
Köket är från Ballingslöv och vitvarorna som består av kyl och frys, hällspis, diskmaskin, ugn och micro är från Siemens. Ljusa köksluckor och bänkskiva av ljus laminat. Parkettgolv och ljus tapet.

Sovrum 1:
Parkettgolv och ljus tapet. Här finns också en rymlig klädkammare.

Sovrum 2:
Parkettgolv och ljus tapet.

Badrum:
I badrummet ligger klinkers på golvet och väggarna är helkaklade. Här finns både dusch och badkar, handfat med kommod och wc.

Tvättstuga
I tvättstugan finns den nya värmepumpen från Nibe, tvättställ och en tvättmaskin (Siemens). Den inkommande fibern återfinns i multimediaskåpet och en lucka i taket ger åtkomst till vinden där det delvis är lagt golv. En dörr leder ut till gaveln på huset där även en farstukvist har byggts. Våtrumsmatta och våtrumstapet.

Övrigt
Huset är ett Modulenthus, hustypen heter Duett.
På baksidan finns det markiser.
Gräsklipparroboten ingår i köpet.
I krypgrunden är en krypgrundsavfuktare installerad.
Centraldammsugare är installerad och har använts sparsamt.
Larm ingår, abbonemang där larmet kopplas till larmcentral ombesörjs av köparen.

Typ: Villa, 1-plans villa

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 95 m²

Tomtarea: 625 m²

Utgångspris: 3 995 000 kr

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 29 697 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, tidig inflyttning möjlig.

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Frånluftsvärmepump

Skick: Nyskick

Ålder: 2025

Märke: Nibe S 735

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund (varmgrund)

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Huset är byggt 2007.
Uterummet byggdes 2015.
Huset målades om 2024.
En ny frånluftsvärmepump (Nibe S 735) installerades under 2025.

På baksidan i ett härligt sydvästläge finns ett inglasat uterum om ca 15 kvm. Uterummet byggdes under 2015.

Plan lättskött trädgårdstomt med gräsmatta och altandäck i soligt sydvästläge på baksidan. En stenlagd gång leder upp till ytterdörren och framför garaget är också stenplattor lagda.

Garage
Garagebyggnaden mäter sammanlagt 32 kvm och består av garage 22 kvm samt ett förråd med separat ingång från garagets baksida om 10 kvm. I förrådet finns en torktumlare installerad.

Två bilar får plats att parkera framför garaget. Den ena platsen är grusad och den andra belagd med stenplattor.

Fiber är installerat.

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING SVÄRTINGE 1:69

Larm finns

Svärtinge är ett välmående samhälle med ca 3 300 invånare varav ca 1000 barn i åldrarna 0-15 år. Beläget ca 10 minuter från Norrköping och ca 20 minuter från Finspång. Samhället ligger 10 km nordväst om Norrköping, längs riksväg 51 mot Finspång på den norra sidan av sjön Glan. Här är övervägande villabebyggelse med stora tomter. I Svärtinge centrum ligger Svärtingehus skola F-6 med fritidshem, naturförskolan Norrköpingskotten, mataffär och idrottsplats med flera fotbollsplaner och en ny sporthall "Billbäcks arena". I Svärtinge finns dessutom ytterligare fyra förskolor, flera matställen, handelsträdgård, kyrka, bra motionsspår och två badplatser.

Kommunikationerna är bra både med bil, buss och cykelväg.
Östgötatrafiken trafikerar med linjerna 410, 411 och 412 med ca 28 bussturer till Norrköping vardagar.
https://www.ostgotatrafiken.se/hallplats/skarsatter

Svärtinge 1:6 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-04-19, Senast ändrad: 2024-03-12)

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING SVÄRTINGE GA:12

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Glan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2013-02-19, Senast ändrad: 2025-06-24)

En kort promenad från huset finns 2 populära badplatser, Skarsättersbadet och Tingsbrötsbadet (Spröta).

3 995 000 kr

29 697 kr/år

Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 19 600 kr

Vatten och avlopp: 3 054 kr

Väg: 800 kr

Försäkring: 4 321 kr

Renhållning: 1 622 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 900 000 kr

Mark: 830 000 kr

Totalt: 2 730 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2007

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2026-01-15

Besiktningsman: Olle Österman, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.