Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Kolmården

Kvarsebovägen 7

Aktiv matchning
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Grosshandlarvilla från 1850 med poolområde och högt läge i Sandviken!

  • Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
  • Boarea: 214 m2
  • Biarea: 60 m2
  • Tomtarea: 2 686 m2
  • Byggnadsår: 1850
  • Driftkostnad: 50 317 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På högt och fritt läge i Sandviken ligger denna välbevarade grosshandlarvilla med anor från 1850. Här möts äldre detaljer och senare tillbyggnader i en genomtänkt helhet med generösa ytor och flexibel planlösning.
Entréplanet rymmer kök med matplats samt ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. I anslutning finns både TV-rum och kontor, vilket skapar flexibla ytor för såväl umgänge som arbete. Vidare finns gäst-wc samt en rymlig tvätt- och relaxdel med badkar, dusch och bastu. Kakelugnar och kamin bidrar med både värme och en tidstypisk känsla.
Övre plan erbjuder två sovrum med olika karaktär, där det ena har utgång till balkong medan det andra har access till ett tornrum som ger extra yta och användningsmöjligheter. Här finns även ett duschrum.
På tomten finns dessutom en gäststuga samt ett större förråd, vilket ger goda möjligheter för både förvaring och övernattande gäster.
Trädgården är uppbyggd i etage med ett stort trädäck som ramar in poolen och skapar en privat och skyddad utemiljö. Under tak finns en uteplats som förlänger säsongen.
Fastigheten är belägen med närhet till småbåtshamn, bad och service i charmiga Sandviken, samtidigt som läget erbjuder lugn och avskildhet. Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan
Hall
Ljus och inbjudande entré med ljust golv och vitmålade väggar, delvis utförda i stående panel. Här finns plats för avhängning samt en praktisk garderob för förvaring. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum
Vardagsrum med trägolv, tapetserade väggar och stora fönsterpartier som ger ett genesröst ljusinsläpp och förstärker rummets rymd. Rummet erbjuder plats för soffgrupp och här finns en platsbyggd sittbänk runt den avdelade matplatsen. Den vackra vita kakelugnen har en rikt utsmyckad krona.

Inre hall/serveringsrum
Inre möblerbar hall som kan nyttjas som serveringsrum. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Kontor
Kontor i anslutning till vardagsrummet med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet lämpar sig väl som arbetsrum, gästrum eller för annan flexibel användning.

Kök
Ljust och trivsamt kök med plats för matgrupp intill stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Köket har gott om förvaring bakom ljusa profilerade skåpluckor samt arbetsytor med bänkskiva i trä. Stänkskydd i kakel ovan arbetsbänk. Golvet består av ett tåligt laminagolv och väggarna är tapetserade.
Maskinell utrustning i form av ugn, spishäll, diskmaskin, inbyggd mikro samt kyl/frys.

TV-rum
TV-rummet är placerat mellan köket och vardagsrummet, här ligger det ett laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Gästrum
Gästrum med laminatgolv och en vägg är klädd i vit träpanel med tre fönster som ger ett fint ljusinsläpp, medan övriga väggar är tapetserade. Rummet erbjuder plats för säng samt kompletterande möblering.

Gäst-wc
Helkaklad gäst-wc med handfat i kommod, speglar och spotlights i taket.

Tvättstuga med dusch och bastu
Helkaklat tvättutrymme i ljusa toner på golv och väggar. Tvättstugan rymmer tvättmaskin och torktumlare samt väggfast förvaring och tvättställ. I tvättstugan finns ett stort hörnbadkar, dessutom ett utrymme för bastu eller förråd.

- Övre plan

Sovrum med ett intilliggande tornrum
Stort föräldrasovrum med en vacker kakelugn och även denna försedd med en rikt utsmyckad krona. På golvet ligger en textilmatta och väggarna är tapetserade med en grön mönstrad tapet.

Tornrum
Intill föräldrasovrummet ligger det läckra tornrummet som kan fungera som arbetsrum, bibliotek eller bara ett rofyllt rum med en härlig utsikt. Trägolv, ljusa tapeter och ett gediget trätak.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljust randiga tapeter. Från detta sovrum finns utgång till en balkong.

Duschrum
Duschrummet på övre planet rymmer, dusch, wc och handfat. Klinkers på golvet och helkaklade väggar. Påkostad kommod i ek och spotlights i taket.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa
Boarea: 214 m2
Biarea: 60 m2
Tomtarea: 2 686 m2
Byggnadsår: 1850
Driftkostnad: 50 317 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump-luft/luft (el) och el (direktverkande)

Byggnadssätt

Vatten: Fastigheten anslöts till kommunalt vatten 2025. Tidigare borrad brunn samt reningsverk finns kvar på fastigheten men används inte längre.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glas isolerfönster
Grundmur: Sten
Takbeklädnad: Bandtäckt plåt -07
Allmän information: 2-glas isolerfönster med argonfyllning och invändiga spröjs.
Kommentar: Kommunalt vatten installerat 2025.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1971
1970-tal - Två tidigare fristående byggnader sammanbyggdes till nuvarande huskropp.
2002 - Badrum/tvättstuga på entréplan renoverades i samband med byte av bottenbjälklag.
2004 - Kök renoverades samt byte av bottenbjälklag utfördes.
2004 - Duschrum på övre plan renoverades.
2006/2007 - Tak omlagt med nuvarande plåttäckning. I samband med arbetet byttes delar av undertaket samt hängrännor, stuprör och tillhörande plåtdetaljer.
2009 - Installation av två luft/luft-värmepumpar.
2015 - Isolerglasfönster installerades.
2025 - Två nya luftvärmepumpar installerade.

Löpande - Delar av fasadpanelen har successivt förnyats.
Senare år- Omfattande markarbete har utförts samt pool med tillhörande pooldäck anlagts.

Övriga byggnader

Gäststuga:
På tomtens höjd finns en renoverad gäststuga om ca 24 kvm med fin vy över omgivningarna. Stugan är utrustad med sommarvatten och avlopp samt erbjuder toalett, handfat och trinettkök. Här finns utrymme för både sällskapsdel och sovplats, vilket gör byggnaden väl lämpad för övernattande gäster eller som en separat extra bostadsyta.

Garage/Förråd/Kontor
Komplamentbyggnad om ca 34 kvm som idag är delvis inredd till ett isolerat kontor och i övrigt används som kallförråd. Den tidigare garageporten har ersatts med ytterdörr, vilket ger byggnaden en mer flexibel användning utifrån dagens behov

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Norrköping
Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING ORREKULLA 1:135

Planbestämmelser

Bränntorp 2:1 m fl(bodaviken), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-09-05, Senast ändrad: 2025-02-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING KOLMÅRDEN GA:7

Ekonomi

Driftkostnader

50 317 kr/år
Årlig elförbrukning: 20500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 10 000 kr
Uppvärmning: 24 850 kr
Vatten och avlopp: 5 950 kr
Försäkring: 5 519 kr
Renhållning: 2 698 kr
Samfällighet: 1 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 635 000 kr
Mark: 1 275 000 kr
Totalt: 3 910 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1932
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-06-15
Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kvarsebovägen 7, Kolmården

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Norrköping
Kvarsebovägen 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning