Aktiv matchning

Utgångspris:

2 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Illner

Läs mer och kontakta mig

Kolmården

Björnlundavägen 30

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 995 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Per Illner

Läs mer och kontakta mig

Kolmården/Strömsfors – Fantastisk utsikt över Böksjön

Typ: Villa, Enplans med sutteräng
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 84 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 1 425 m²
Byggnadsår: 1956
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett mycket fint läge precis intill Böksjön. Här bor du med vacker utsikt över sjön och skogen som närmaste granne – en plats där naturen verkligen får ta plats.
Huset är smakfullt renoverat och erbjuder ett modernt och välskött boende med nymålad fasad och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och tar tillvara på den vackra utsikten mot sjön och naturen. Planlösningen skapar en härlig känsla och gör att inne- och utemiljöerna smälter samman på ett naturligt sätt. Uterummet och altanen blir självklara platser för både avkoppling och sociala stunder. Här finns ett spabad som kan avnjutas i avskildhet utan insyn, med naturen som kuliss året om. Tomten ligger skyddat nedanför en kulle vilket ger ett lugnt och vindskyddat läge. För den som uppskattar ett aktivt liv nära vatten finns en badplats med flytbrygga endast cirka 50 meter från tomtgränsen. Till fastigheten hör även garage (elbilsladdare) och gäststuga. Läget erbjuder dessutom mycket goda pendlingsmöjligheter med närhet till både bussförbindelser och E4:ans påfart för dig som pendlar med bil. Välkomna med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN::

ENTRÉ:
Entré med klinkergolv och avhängningsdel.

HALL
Hall med laminatgolv, vitmålad träpanel på vägg och i tak, spotlightsramp och två fönster ut mot sjön.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv (elvärme), kakel på väggarna, duschplats med takdusch, spegelskåp med spotlights, vitmålad träpanel i tak, handdukstork, wc och handfat underskåp.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med laminatgolv, vitmålad träpanel i tak, panoramfönster mot sjön,

KÖK
Kök med vita köksluckor, laminatgolv, matplats, hel kyl, vedspis, diskmaskin (-24), laminatbänkskiva med en ho, kakel, laminatgolv, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, vitmålad träpanel i taket och delvis öppet ut mot vardagsrummet.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv, garderobsvägg och en luftluftvärmepump.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och utgång till altan.

GÄST WC
Gäst wc med våtrumsmatta, wc, spegelskåp, träpanel och handfat med underskåp.

SUTTERÄNGPLAN:

ENTRÈ
Entré med textilmatta, vitmålad träpanel i tak och på vägg.

ALLRUM/FÖRRÅD
Allrum med textilmatta, bra förvaring och vitmålad panel. Här finns inget fönster.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin (-24), torktumlare (-24) , tvättbänk, två fönster, betongglas samt avhängningsyta med laminatgolv.

FÖRRÅD
Förråd med betonggolv, förråd och träpanel.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplans med sutteräng

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 84 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 1 425 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1956

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Två luftluftvärmepumpar, vedspis och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel, målad 2025

Fönster: 3-glasfönster (2-glas på vinden)

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Radon: Korttidsindikering från 2023. Resultatet blev 160 Bq/m3 och gränsvärdet är 200 Bq/m3.

El: Plejd på ytterbelysningen samt uterummet.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1971

2024
Målat om samtliga fasader samt sockel.
Bytt takpapp på gästhuset och garaget.
Korrigerat höjden på golven i de olika rummen så att de är i samma nivå på hela entréplanet.
Lagt nya golv på hela entréplanet.
Målat om väggar samt tak på entréplanet.
Köpt ny tvättmaskin, torktumlare samt diskmaskin.
Bytt hängränna samt panel på norrsidan av takutsprånget (hall/uterum).

2025
Satt in nya större 3-glasfönster i vardagsrum samt kök.
Installerat ny garageport inklusive motor.
Byggt ny altan inklusive trappa på framsidan.
Uppfört nytt staket på framsidan samt runt spabadet.
Schaktat tomten och fyllt upp för att anlägga gräsmatta.
Anlagt stenmur på södersidan samt norrsidan av fastigheten.
Renoverat uterummet med ny väggbeklädnad samt målat tak och väggar.
Monterat fasadbelysning på boningshuset.
Öppnat upp väggen i hallen mot sjön och monterat två 3-glasfönster.
Isolerat marken under huset med plast, cellplast/frigolit samt installerat fläkt för att skapa cirkulation i utrymmet.

2026
Renoverat tvättstugan med nytt golv samt ommålning.
Målat om källaren/gillestugan inklusive groventré samt lagt ny golvbeläggning.
Målat om skorstenen.
Målat om badrumstaket.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum med laminatgolv, vitmålade väggar och det finns två in/utgångar.
Altan
Altan med spabad

Härlig tomt med stor gräsmatta för lek, häckar, staket, fruktträd (tre äpple och ett plommon) och bärbuskar (krusbär, vinbär och amerikanska blåbär).

Perfekt tomt för odling. Sommarvatten finns från sjön.

Lekställning och gunga ingår ej.

Övriga byggnader

Gäststuga med laminatgolv.

Parkering

Garage med motordriven port 2025 samt en entrédörr.
Här finns en elbilsladdare.

Framför garaget finns en grusad uppfart med plats tre bilar och vid vedboden.

Asfalterad uppfart vid vedbod.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i huset

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Kolmården

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING STRÖMSFORS 1:47

Planbestämmelser

Strömsfors,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-04-23, Senast ändrad: 2020-08-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING STRÖMSFORS GA:7

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 15431 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 34 304 kr

Vatten och avlopp: 9 957 kr

Väg: 740 kr

Försäkring: 7 321 kr

Renhållning: 3 223 kr

Samfällighet: 700 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Spa-bad som är igång året runt, samt elbil i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 312 000 kr

Mark: 821 000 kr

Totalt: 2 133 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1962

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 150 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 170 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2023-12-22

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björnlundavägen 30, Kolmården

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Strömsfors

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.