Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
6 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Lenngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Lenngren
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Karin Granberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Karin Granberg
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kolmården

Haganäsvägen 18

Utgångspris: 
6 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Lenngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Lenngren
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Karin Granberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Karin Granberg
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömläge invid Bråviken

  • Typ: Villa, 1-plans villa
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Tomtarea: 1 575 m2
  • Byggnadsår: 2006
  • Driftkostnad: 30 387 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På en höjd med ett magiskt läge och Bråviken alldeles nedanför ligger denna genomtänkta och påkostade detaljrika 1-plansvilla om 4 rum och kök varav 2 sovrum. Villan som uppfördes 2006 har försetts med många detaljer från sekelskiftet såsom ytterdörrar, innerdörrar, en del fönster samt de två pelare som ramar in matplatsen. Till detta har moderna val adderats såsom integrerad takfläkt, AC och belysning som delvis styrs via Plejd. Inne i huset slås man av hur närvarande Bråviken är i alla de sociala rummen, huset är som gjort för middagar med goda vänner och både vardagsrummet med sin braskamin och matsalen med möjlighet till 10 sittande gäster inbjuder till fest.

På tomten finns dessutom ett gästhus om 55 kvm. Huset rymmer kök med öppen planlösning mot vardagsrum, sovrum, förråd och ett påkostat nytt badrum. Gästhuset har i dagsläget 5 st sängplatser då även det stora vardagsrummet har delats av med en dubbelsäng. En läcker spiraltrappa i gjutjärn leder ner till ett lika stort dubbelgarage där upp till 4 bilar får plats. Tack vare en tilltagen takhöjd går det även att vinterförvara en båt.
Gästhuset har historiskt gett fina uthyrningsinkomster sommartid från turister som bland annat besökt djurparken.

Till huset finns också en stor grusad uppfart samt en carport med förråd och plats för 2 bilar.

Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
I anslutning till husets entré finns ett inglasat och välkomnade uterum med plats för fåtöljer och bord och med en härlig utsikt över Bråviken. Svarta gedigna dubbeldörrar från sekelskiftet, vackra renoverade fönster och ett målat trägolv.

Inre hall
Möblerbar inre hall där det massiva grangolvet på golvet även återfinns i villans övriga rum.

Kök
Köket är från Kolmårdskök och platsbyggt -22. Köket har påkostade detaljer som integrerad takfläkt, kompositbänkskivor, mjukstängande lådor, vinförvaring och ett tillhörande vitrinskåp. Vitvarorna håller även de en hög kvalité och består av integrerad ugn och micro från Elektrolux, integrerad diskmaskin, induktionshäll från AEG, fläkt samt en integrerad kyl och frys. En riktigt stämningshöjare är även vedspisen. Spotlights i taket kontrolleras via Plejd. Den stora köksbänken med rejäla arbetsytor vetter ut mot de stora fönsterna i det från köket separerade matrummet.

Matsal
Intill köket och beläget ett litet trappsteg ner ligger en väl tilltagen matplats för upp emot 10 personer och med en bländande utsikt över Bråvikens klara vatten. Matsalen ramas in av två iögonfallande pelare och på väggen sitter en klassisk pärlspontpanel. Tålig klinkers på golvet, givetvis försett med golvvärme. Från matplatsen leder en altandörr ut till den ena av husets stenlagda uteplatser.

Vardagsrum
Vackra glasade dubbeldörrar leder in till ett stort och inbjudande vardagsrum där det gedigna grangolvet passar fint ihop med den öppna spisen med tillhörande kassett. 5 stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt över trädgård och vatten. I vardagsrummet finns en stor bokhyllesektion som med stor precision placerats längs ena kortsidan. I rummet finns även husets AC/luftvärmepump.

Sovrum 1
Grangolv och ljus tapet. Kortsidan av rummet består av en garderobsvägg med 6 st garderober.

Sovrum 2
Sovrum 2 är även det försett med grangolv och ljusa väggar. I dagsläget kombineras rummet som gästrum/kontor.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkers utrustat med golvvärme på golvet. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda, duschväggar i glas, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp med spegel. Städskåpet innehåller huvudbyggnadens varmvattenberedare.


Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 110 m2
Tomtarea: 1 575 m2
Utgångspris: 6 495 000 kr
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 30 387 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Förutom huvudbyggnaden finns en gäststuga om 55 kvm samt ett stort dubbelgarage om ytterligare 55 kvm.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, elelement och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Jordat
Kommentar: Huvudbyggnaden uppfördes 2006 men stor omsorg har lagts vid att införliva detaljer från sekelskiftet, här finns böand annat en del fina fönster, gedigna trädörrar med trycken samt en härlig vedspis.

Renoveringar

Nytt kök med vitvaror -22
Byte till 3-glas isolerfönster -21
Fasad målad -21

Tomt/balkong/uteplats

Utanför huset finns två separata och stensatta uteplatser med utgång från både det inglasade rummet vid entrén samt matsalen. Det finns dessutom en större balkong vid gästhuset.
Trädgården är högt belägen med en strålande utsikt över Bråviken. Runt huset är tomten plan och här finns 2 uteplatser med utgångar från matsal och entré. Grillplatsen återfinns på en separat altan. Stor omsorg har lagts på genomtänkta planteringar och vackert beskurna träd och buskar och vi finner bland annat äppelträd, hortensior och buxbom. Tomten rymmer även flertalet parkeringsplatser, både på den grusade uppfarten och i carporten. Tomten runt huvudbyggnaden är inhägnad av ett staket.

Övriga byggnader

Gästhus

Gästhuset har primärt sommartid hyrts ut till gäster som bland annat besöker Kolmårdens djurpark. Boendet har varit populärt och enkelt att hyra ut.

Gästhuset omfattar ca 55 kvm och rymmer ett stort allrum i öppen planlösning med köket. Tack vare storleken rymms här dubbelsäng, soffgrupp och matbord med plats för 6 personer. Gästhuset har även ett separat sovrum med ytterligare 3 sängplatser. Köket är utrustat med hällspis och fläkt från Cylinda samt kyl/frys och en diskho. Badrummet är renoverat i sin helhet under -23. Kaklade väggar och våtrumsmatta, duschväggar av glas, wc, handfat och spegel. Stort förråd i anslutning till hallen. Utanför allrummet finns en stor längsgående balkong med en hänförande utsikt över Bråviken. Alla golv i gästhuset består liksom i huvudbyggnaden av ett genuint grangolv. Uppvärmning via elelement. Huset har en separat varmvattenberedare.

Garage
Under gästhuset finns ett garage, även det omfattar 55 kvm. Klinkers på golvet och en bred garageport, dessutom är takhöjden över standardmått vilket möjliggör att till exempel vinterförvara sin båt. Garaget rymmer upp till 4 st bilar. Vatten är indraget och på golvet finns en golvbrunn för smältvatten. 3-fas el är installerat. En spiraltrappa i påkostad gjutjärn leder sedan upp till gästhuset.

Förråd
Praktiskt redskapsförråd med el indraget. Förrådet är ihopbyggt med carporten.

Carport
Plats för 2 bilar, eluttag och automatisk belysning runt carporten.

Parkering

Förutom det stora garaget om 55 kvm finns en större grusad uppfart samt en carport som rymmer ytterligare 2 bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns vid tomtgräns men är ej inkopplat.

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Norrköping
Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING KVARSEBO 3:54

Omgivning

I Kvarsebo finns skola (F-6), en mindre lanthandel, yogastudio och ett varierat föreningsliv med idrott, kultur och kyrka.

Planbestämmelser

Östkinds häradsallmänning s:1 inom kvarsebo, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-06-07, Senast ändrad: 2025-03-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING KVARSEBO GA:2
NORRKÖPING KVARSEBO GA:1
NORRKÖPING KVARSEBO GA:3

Övrigt

Avfuktare till krypgrunden är installerad, ca -15

Luft/luftvärmepump med kyla, ca -20

Larm från Verisure kan tas över.

Äldre massiva innerdörrar (dörren in till köket finns kvar men används ej i dagsläget).

Markiserna på husets vänstra sida är motordrivna och de på högra sidan är handdrivna.

Ekonomi

Utgångspris

6 495 000 kr

Driftkostnader

30 387 kr/år
Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 16 000 kr
Vatten och avlopp: 5 000 kr
Försäkring: 5 287 kr
Renhållning: 3 000 kr
Samfällighet: 600 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 13 802 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 156 000 kr
Mark: 517 000 kr
Totalt: 2 673 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2006
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 510 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 58 Visa alla 64 bilder
 

Karta och område

Haganäsvägen 18, Kolmården

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1150 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Norrköping
Haganäsvägen 18
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning