Visning

Utgångspris:

375 000 kr

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Karin Granberg

Läs mer och kontakta mig

Ljusfallshammar

Örebrovägen 474

Se på karta

Visning

Utgångspris:

375 000 kr

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Karin Granberg

Läs mer och kontakta mig

Välkommen till detta charmiga hus i natursköna Ljusfallshammar

Typ: Villa, 1,5 planshus
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: 93 m²
Tomtarea: 2 820 m²
Byggnadsår: 1911
Driftkostnad: 26 632 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ett hem där äldre charm möter moderna inslag på ett mycket tilltalande sätt. Huset, som är byggt 1911, bjuder på en varm och inbjudande atmosfär med fina detaljer och en hemtrevlig känsla. Under de senaste åren har bostaden fått ny värmekälla, ny panel samt en vacker kamin i vardagsrummet – en riktig blickfångare där man kan njuta av eldens sken.

Här finns dessutom ett trivsamt växthus för den odlingsintresserade, samt ett uthus som erbjuder både gott om förvaring och en praktisk snickarbod. Bostaden passar perfekt för dig som söker ett hem eller fritidshus med både karaktär och funktion, där det finns plats för såväl vardag som fritid.

Läget är idealiskt för den som vill bo nära naturen, med fina möjligheter till friluftsliv och avkoppling. Samtidigt finns förskola och grundskola inom bekvämt avstånd, liksom kommunal badplats för sköna sommardagar. Ett hem att trivas i – med charm, omtanke och närhet till det mesta som gör vardagen enkel och trivsam.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Plastmatta och tapetserade väggar. Förvaring under trapp. Avhängningsmöjligheter, garderob och städskåp.

Kök: Plastmatta och tapetserade väggar. Vitt kök. Spis, diskmaskin, kyl & frys. Fläkt finns men ej monterad. Gjutjärnsspis är ej eldningsbar.

Vardagsrum: Laminatgolv och tapetserade väggar. Luft-luft värmepump. Kamin. 3-glas fönster mot vägen.

Övreplan:
Allrum: Plastmatta och tapetserade väggar.

Sovrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Kattvind. 5st garderober. 3-glas fönster.

Duschrum: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Första utrymmet med tvättmaskin (2020) & tumlare. Bastu. Inre utrymme med wc (2024), handfat och dusch.

Källare finns under en liten del av huset. Används för förvaring, som matkällare. Handfat utan avlopp. Inkommande vatten med radonavskiljare och kalkfiber till vattnet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 planshus

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 93 m²

Tomtarea: 2 820 m²

Utgångspris: 375 000 kr

Byggnadsår: 1911

Driftkostnad: 26 632 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Braskamin, 2st luft-luft värmepumpar & elradiatorer

Ålder: 2023

Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammar brunn

Grund: Källare & krypgrund

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- & 3-glas

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonavskiljare finns för vattnet. Även kalkfilter.

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 2023-09-25

Murstock kommentar: Gjutjärnsspisen i köket går ej att elda i.

Fel och brister: En plastbit har lossnat på växthuset.

Säljaren har inte använt bastun, funktion okänd.

Gjutjärnsspisen i köket är ej eldningsbar och trasig vattenkärl.

Renoveringar

2020: Altan. Tvättmaskin

2023: Murstock och kamin. 2st fönster. 2st luft-luft värmepumpar. Växthus.

2024: Panel. Pergola & ny WC-stol.

Tomt/balkong/uteplats

Altan under tak i österläge.
Pergola med trall och tygtak

Övriga byggnader

Garage. Vedbod och förråd med 3 utrymmen. Växthus.

En trädgård för trädgårdsintresserade. Här finns odlingslådor och mindre växthus mot fasaden av förrådet. Finner även röda-, vita- & svarta vinbär. Röda och vita hallon. Smultron.
Säljaren tar även användning av regnvattnet.

Parkering

Plats för flera bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Finet kan anslutas för 29 900kr. (Förberett fram till tomt)

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Finspång

Fastighetsbeteckning: FINSPÅNG LJUSFALL 3:80

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FINSPÅNG LJUSFALL GA:1

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

375 000 kr

Driftkostnader

26 632 kr/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 22 000 kr

Väg: 1 800 kr

Renhållning: 2 132 kr

Sotning: 700 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 943 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 504 000 kr

Mark: 155 000 kr

Totalt: 659 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 340 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 149 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2026-08-04

Besiktningsman: Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Äldre charm med modernare inslag. Huset är byggt 1911.

Växthus & vinbärsbuskar. Tar tillvara på regnvattnet för bevattning

Ett större växthus för trädgårds & odlingsintresserade

Förråd och verkstad. Odlingsplats av gamla fönster mot fasaden

+ 8 Visa alla 14 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Övreplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Örebrovägen 474, Ljusfallshammar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 412 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

070-928 58 29

emelie.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: mån 24/8 och tis 25/8

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,03%
2 år	3,45%
5 år	3,73%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Örebrovägen 474

Välkommen till detta charmiga hus i natursköna Ljusfallshammar

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Örebrovägen 474, Ljusfallshammar

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Karin Granberg

Mäklarassistent

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 