Hoppa till innehåll
Åtvidaberg

Järnvägsgatan 3

Fint tillfälle till unik fastighet i centrala Åtvidaberg!

  • Typ: Villa, 1 ½ - plan
  • Boarea: 248 m2
  • Biarea: 15 m2
  • Tomtarea: 1 330 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 88 309 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till en fantastisk plats i sagolik inramning, en oas med en påkostad utemiljö på en stor tomt som inbäddas i grönska. Detta generösa hem har sitt ursprung i det tidiga 1900-talet med välbevarad charm och gott om plats såväl ute som inne. Sitt centrala läge till trots så är fastigheten dold i en souterrängtomt där trädgrönska och prydliga terrasser omsluter denna magiska plats med sinnlig prakt av växtlighet. Blomster och vyer växlar över säsongernas färger med prydliga rabatter där nivåskillnaderna skapar olika rumsligheter att njuta av efter väder och sällskap.

Här finns både pool och spabad där uteplatser avlöser varandra med varierade sollägen och svalkande skugga där det ges frikostiga möjligheter för stora sällskap att umgås. Även huset är stort i den invändiga delen med lyxiga utrymmen för en större familj och gästfria sociala delar. Entréplanet har en välkomnande access från gaturummet vidare in i hall med två separata gäst-WC samt praktiska förvaringsutrymmen.
Vidare finns även ett större badrum med både hörnbadkar och dusch, dubbla handfat samt en smidig tvättavdelning med skåp och bänk.
I den inre hallen når man ett tilltalande allrum med eldstad vidare in mot ett rymligt sovrum med fantastiskt ljusflöde och vy mot grönskan.
Entréplanet rymmer vidare ett spatiöst vardagsrum som samsas med kök vilket sammantaget ger en elegant och social enhet med access mot uteplatserna och trädgården. Köket är modernt och smakfullt med frikostiga arbetsytor, köksö och skafferi och i denna del finns även ett extra kapprum mot trädgårdssidan.

Ovanplanet rymmer i dagsläget fyra sovrum samt allrum där det finns flexibilitet och rymd i ytorna som helhet. Här flödar ljus och charm från takvinklar som skapar en ombonad karaktär och i våningsplanet ges tilltagna förvaringsmöjligheter i garderober samt klädkammare i kattvindarna. Det finns även badrum med dusch samt bastu.

Helheten är både charmerande och stilfull med representativ karaktär och fina, välbevarade detaljer. Här har man löpande renoverat med smakfull känsla mot husets ursprung och karaktär vilket ger en otroligt fin helhet.

Ett rymligt hem med magnifika ytor och en ljuvlig utemiljö att koppla av i med långa säsonger och en tilltalande bostad i alla delar.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ - plan
Boarea: 248 m2
Biarea: 15 m2
Tomtarea: 1 330 m2
Utgångspris: 4 195 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 88 309 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare och torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 1+1 glasfönster, ett par enkelglas och kopplade samt isolerglas
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag (S) och mekanisk frånluft (F)

Renoveringar

Nytt tak ca 2000
Nytt kök 2015
Altan byggdes 2017
Nytt badrum på entréplan 2019
Pool byggdes 2020
Toalett och bastu på övre plan byggdes 2024

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Åtvidaberg
Fastighetsbeteckning: ÅTVIDABERG GETINGEN 12

Planbestämmelser

Stortorget, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-11-06, Registreringsdatum: 2005-08-26, Senast ändrad: 2022-04-01)
Ändring av detaljplan för stortorget, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2022-02-23, Registreringsdatum: 2022-04-01)

Ekonomi

Utgångspris

4 195 000 kr

Driftkostnader

88 309 kr/år
Årlig elförbrukning: 35000 kWh/år
Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 67 046 kr
Vatten och avlopp: 16 628 kr
Renhållning: 3 765 kr
Sotning: 870 kr
Beskrivning: Huset har uppvärmd pool Maj-September på 35 m2. Uppvärmt spabad året runt. Huset har 25A Huvudsäkringar = Högre kostnad för överföringen på nätet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 069 000 kr
Mark: 486 000 kr
Totalt: 2 555 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 139 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 83 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-09-03
Besiktningsman: Olle Österman, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Järnvägsgatan 3, Åtvidaberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Åtvidaberg
Järnvägsgatan 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning