Visning

Utgångspris:

2 850 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Ida Eklund

Läs mer och kontakta mig

Karlskoga

Västra Rävåsgatan 56 & Västra Rävåsgatan 58

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 850 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Ida Eklund

Läs mer och kontakta mig

Två charmiga fastigheter i attraktiva Rävåsen!

Typ: Villa, 1,5 plans villor
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 96 m²
Tomtarea: 1 312 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 77 977 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Rävåsgatan 56 & 58 i Karlskoga – här erbjuds två hus med unik charm, vackra snickerier och detaljer välbevarade i en modern tappning. Beläget i ett naturnära, familjevänligt område med populära kvarter och kort promenadavstånd till centrum, skola och förskola, är detta ett hem där hela familjen kan trivas.

Husen har ljusa ytor och stora fönster som släpper in ett generöst, vackert ljus i varje rum, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Ett av många rum som verkligen sticker ut är det sociala, stilrena köket med generösa arbetsytor, fönster mot tomten och gott om plats för matbord och stolar. Från köket leder en öppen planlösning in till vardagsrummet som är mysigt och elegant med en vacker murad murstock. Här finns även ett smakfullt renoverat badrum från 2023, som ger hög komfort och modern standard. Tillsammans erbjuder husen fem sovrum – perfekt för familj och gäster.

Fastigheten omfattar två separata hus, vilket öppnar upp för stora möjligheter att anpassa boendet efter egna behov. Ena huset kan exempelvis användas som generationsboende, uthyrningsdel för extra intäkter, hemmakontor eller kombinerat boende och verksamhet. Det mindre huset har praktiskt pentry och WC, vilket gör det enkelt att bo eller arbeta självständigt i båda delarna.

Tomten på totalt 1 312 kvadratmeter erbjuder generösa ytor för lek, trädgårdsprojekt och umgänge. Den stora, insynsskyddade altanen med pool och pergola är en perfekt plats för sommarens sociala stunder och avkoppling.

Här bor du i ett attraktivt område med närhet till Nobelhallen där hockeyallsvenskan spelas, fina promenadstråk, idrottshall, skola och förskola – samtidigt som du har bekvämt gångavstånd till allt centrum har att erbjuda. Dessutom pågår byggnation av ett nytt badhus i området.

Välkommen till visningen – här väntar ett hem fullt av charm, möjligheter och trivsel!

Om Bostaden

Beskrivning

Husen disponeras enligt följande:

Hall: Den inbjudande och trevliga hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vita väggar och vackert trägolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor.

Kök: Det sociala, ljusa och stilrena köket har vita väggar och vackert trägolv. Utrustningen består av spis (2026), kyl, frys (2026), fläkt, diskmaskin (2026) och vedspis. Ny diskho och köksblandare har satts in 2025. I övrigt erbjuder köket generösa arbetsytor, fönster mot tomten, bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för matbord och stolar.

Vardagsrum: Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett mysigt och stilrent rum med plankgolv och vita väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, fönster åt två håll och braskamin.

Badrum: Smakfullt och stilrent duschrum från 2023 med toalett, dusch, kommod och förvaringsskåp.

Hall övervåning: Ljus och trevlig hall med trägolv och plats för mindre bord med stolar eller ett skrivbord.

Sovrum 1: Från övervåningen når du husets master bedroom – ett stort, rogivande och fint rum med vackert trägolv och vita väggar. Rummet har platsbyggda garderober, fönster åt två håll och plats för dubbelsäng.

Sovrum 2: Ett mysigt, trevligt och lättmöblerat sovrum med rymliga garderober, utsikt åt två håll och plats för dubbelsäng. Vita väggar och har vackert trägolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.

Lilla huset:: Uppvärmning är luft/luft-värmepump.

Hall: Liten hall för klädavhängning.

Sovrum 3: Ett rogivande och mysigt sovrum med gott om förvaring, fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Detta rum med ljusa väggar och heltäckningsmatta passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.

Hall övervåning: Hall med trägolv och ljusa väggar. Här finns plats om man vill ha en mindre soffa eller som det är idag ett bord med stolar. Här finns även diskho som sattes in 2021.
Två stycken kattvindar där ena är djup för mycket förvaring.

Toalett: Kvarntoalett som sattes in 2021.

Sovrum 4: Det fjärde sovrummet har plats för dubbelsäng. Rummets vackert trägolv och vita väggar går fint ihop och skapar en rogivande känsla.

Sovrum 5: Det femte sovrummet erbjuder garderob, vacker utsikt och plats för dubbelsäng. Detta fina, lättmöblerade och rogivande rum har vackert trägolv och vita väggar.

Uteplats 1: Från nedervåningen kan du kliva ut på denna stora, insynsskyddade och underbara altan med trädäck, sol hela eftermiddagen och kvällen och plats för matbord och stolar. Här kan du njuta av en magisk vy mot trädgården.

Tvättstuga: Husets tvättstuga är stor, praktisk och trevlig och utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, tvättlinor och bra förvaring.

Snickarbod: Snickarbod för hemmapysslaren eller ateljé för den som gillar att måla. Detta funkar till båda.

Förråd: Två förråd finns på baksidan om man vill förvara ved eller cyklar så gör man det enkelt här.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans villor

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: ca 96 m²

Tomtarea: 1 312 m²

Utgångspris: 2 850 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 77 977 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea fördelas på två hus. Lejonet 8 har en boarea om 56 kvm och Lejonet 9 har en boarea om 40 kvm. Där fördelningen av rum avser 2 rok i lejonet 8 och 2 rok lejonet 9. Utöver detta finns även 2 rum till dock med en takhöjd under 190 cm.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin, vedspis samt direkt-el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: Luft/luftvärmepumparna i husen har även AC för varma sommardagar.
Stora huset har markiser i söder och västerläge. Lilla huset har markiser i västerläge.

Renoveringar

2021 Nya fönster
2021 Installerat kvarntoalett lejonet 9
2023 Badrum i lejonet 8
2026 Ny diskmaskin, spis samt kyl och frys
2026 Nytt tak vinkällaren

Tomt/balkong/uteplats

En perfekt samlingspunkt på sommaren är helt klart den fina altanen på baksidan. Här har man allt man behöver en varm sommardag med pool, gott om plats för solstolar, pergola för skugga samt plats för matbord och grill.
Markis finns att dra ut om man vill ha skugga vid matplatsen.

Tomtarean avser båda fastigheterna. Där Lejonet 8 har en area om 735 kvm och Lejonet 9 har en area om 577 kvm.

Övriga byggnader

Vinkällare, snickarbod och förråd.

Parkering

Parkering för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Karlskoga stadsnät finns installerat.
Parabol för tv.

Allmänt

Län: Örebro

Kommun: Karlskoga

Område: Rävåsen

Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA LEJONET 8 & KARLSKOGA LEJONET 9

Omgivning

Rävåsen är en charmig och familjevänlig stadsdel som ligger i Karlskoga kommun och erbjuder en mängd fördelar och bekvämligheter för sina invånare.

I området finns Rävåsskolan, som täcker både grundskola och förskola. Skolan är central i samhället och skapar en stimulerande inlärningsmiljö för eleverna.
För de allra yngsta invånarna finns flera förskolor tillgängliga, vilket underlättar barnomsorg och tidig utbildning.

Lekparker är utspridda över Rävåsen och erbjuder roliga och säkra platser för barn att leka och utforska.
Idrottsentusiaster kommer att uppskatta närheten till olika idrottsanläggningar där man kan delta i olika sporter och träna regelbundet.
Motionsspår är tillgängliga för dem som uppskattar utomhusaktiviteter som promenader och löpning.

Matvarubutiker finns inom bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att handla för de dagliga behoven.

Rävåsen ligger nära stadens centrum, vilket ger enkel tillgång till stadens tjänster, butiker och restauranger. Detta gör det bekvämt för invånarna att njuta av stadslivet och dess kulturella attraktioner.

Sammanfattningsvis är Rävåsen en stadsdel som erbjuder utbildningsmöjligheter, lek och motion, bekvämligheter och närhet till centrum. Det är en plats som lockar familjer och erbjuder en trivsam och mångsidig livsstil för sina invånare.

Planbestämmelser

Lejonet 8 och 9 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-21, Registreringsdatum: 2006-04-03)

Ekonomi

Utgångspris

2 850 000 kr

Driftkostnader

77 977 kr/år

Årlig elförbrukning: 22300 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 52 411 kr

Vatten och avlopp: 11 772 kr

Försäkring: 10 034 kr

Renhållning: 3 760 kr

Beskrivning: Kostnaderna avser båda fastigheterna. Nuvarande ägare har endast en elmätare samt en vattenmätare och betalar endast för ett abonnemang hos Karlskoga energi och miljö.
Vattenförbrukningen uppgår till 84 kbm.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 890 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 815 000 kr

Mark: 637 000 kr

Totalt: 1 452 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 603 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härlig pool i anslutning till det större huset

+ 71 Visa alla 77 bilder

Karta och område

Västra Rävåsgatan 56 & Västra Rävåsgatan 58, Karlskoga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nobelhallen

ca 79 m

Tåg: Dressinstation Degerfors Trelänsbanan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.