Välkommen till omtyckta Laxforsen och Nordöstra vägen 20. Här finns ett friliggande, trivsamt och mindre hus i 1-plan till försäljning. Huset är fördelat över 80 kvm boyta och tre rum och kök varav två sovrum, vardagsrum med täljstenskamin, toalett och ett badrum med bastu och tvättavdelning. Huset byggdes 2016 och har en genomgående gedigen känsla med ljusa och neutrala materialval. Vattenburen golvvärme värmer upp huset som drivs med en frånluftsvärmepump och genererar en låg förbrukning, säljaren har haft ca 11 000 kwh/år för ett permanentboende. Altaner har byggts efteråt i anslutning till entrén och på husets gavelsida. På fastigheten finns också en timring om ca 15 kvm med luftvärmepump (utedelen behöver monteras tillbaka) vedspis och sovloft. En lekstuga, en enklare carport och förvaringsskjul. Huset är fint belägen med närhet till naturen och älven där man enkelt tar sig ut med t.ex. skoter och skidor via nedfarten på andra sidan vägen. Friköpt naturtomt om 1 750 kvm med skogen inpå och där detaljplanen ger utrymme för att bygga garage. Laxforsen är en omtyckt och eftertraktad vistelseort ca 15 km utanför Kiruna och som erbjuder ett naturnära läge och med Jukkasjärvi by i närheten med livsmedelsaffär, skola, restaurang och ishotellet. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ingång till hall med öppen planlösning mot vardagsrummet. Klädavhängning på hatthylla till vänster. Fint ekparkettgolv som är enhetligt i hall, kök vardagsrum och sovrum. Ljusa väggar.

KÖK
Nås till vänster från entrén och är ljust och trivsam med skåpinredning i vitt från Ikea med vitrindel, fina bänkskivor och panelskivor ovanför arbetsytorna. Vitvarorna utgörs av en kyl/frys, spishäll, fläkt, diskmaskin och en inbyggd mikro och ugn i ståhöjd. Plats för matbord vid fönstret och ett stråk från vägen ner till vattnet ger en älvsglimt från köket. Parkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Ligger i anslutning till hallen, öppet, trivsamt utrymme med plats för möblemang. En Contura täljstenskamin finns för både mysfaktor och värme. Parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet blir en knytpunkt i huset där samtliga rum nås ifrån.

BASTU/TVÄTTAVDELNING
Rymligt utrymme med våtrumsgolv och våtrumsväggar. Sparsamt använd bastudel med dusch utanför samt ett handfat. Här finns också tvättmaskin, torktumlare och frånluftvärmepumpen.

TOALETT
Nås vid entrén till höger. Rymlig toalett utrustad med toalettstol, handfat och badrumsskåp. Våtrumsgolv och våtrumsväggar och ett fönster finns för både ljusinsläpp och vädring.

SOVRUM 1
Är det första sovrummet på höger sida och är det mindre av dem två rummen. Parkettgolv, ljusa väggar och plats för möblemang. Fönster ut mot altanen och gavelsidan på huset.

SOVRUM 2
Nås intill sovrum 1 och är det större av dem två rummen med plats för dubbelsäng. Förvaring nås i tre garderober och utgång till altanen och gavelsidan nås via altandörr. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Tomtarea: 1 750 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 30 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, 1 juli

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme och täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn

Avlopp: Avlopp till sluten tank med två sammankopplade tankar om 3 kbm vardera. BDT-vatten till tvåkammarbrunn.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Panel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt, Pannja royal

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock kommentar: Contura täljstenskamin, senaste brandskyddskontroll gjord 2023.

Renoveringar

2017 - Altan byggs på framsidan i anslutning till entrén.
2021 - Altan byggs på gavelsidan i österläge.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på husets framsida och längs ena gaveln.

Övriga byggnader

En timring om ca 15 kvm med luftvärmepump, vedspis och sovloft. Utedelen behöver sättas upp innan användning av luftvärmepumpen.
Byggt på plintar med plåttak, panelfasad och 2-glasfönster.
Lekstuga/förvaring
Förvaringsskjul och carport.

Parkering

Enklare carport. Detaljplanen ger utrymme för att bygga garage.

Tv/Internetanslutning

Internet via Gironnet, aktiv anslutning.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Område: Laxforsen

Fastighetsbeteckning: KIRUNA LAXFORSEN 2:46

Omgivning

Kollektivtrafik
Busshållplats: ca 400 m

Tåg:
Kiruna ca 13,8 km

Förskola
Jukkasjärvi förskola ca 3,6 km
Förskola Tuollavaara ca 8,1 km
Fjällrävens förskola ca 8,4 km
Enrisets Fritidshem ca 9,5 km
Lilla Björns förskola ca 9,9 km

Grundskola
Jukkasjärvi skola ca 3,6 km
Tuolluvaara skola ca 8,2 km
Avstånden avser fågelvägen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-26, Senast ändrad: 2022-02-04)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Ingen fastighetsavgift utgår dem 15 första åren när huset har värdeår 2016. Gäller för inkomståren 2017-2031.

Fördelas enligt följande

El: 14 000 kr

Vatten och avlopp: 5 700 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 4 300 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Beskrivning: Vatten/avloppskostnaden är cirka och innebär tömning av den slutna tanken två gånger per år och tvåkammarbrunnen en gång per år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 756 000 kr

Mark: 572 000 kr

Totalt: 2 328 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2016

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 670 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 141 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 138 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-10-21

Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Altan i anslutning till entrén och på husets gavel

Enklare carport på gården. Detaljplanen ger utrymme för att bygga garage

Nordöstravägen 20, ett fint 1-planshus byggt 2016 i Laxforsen

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nordöstra vägen 20, Kiruna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.