Aktiv matchning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

Läs mer och kontakta mig

Kiruna

Egnahemsvägen 38

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 695 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

Läs mer och kontakta mig

Kommande med visningar efter påsk!

Typ: Villa, 1 1/2 plan med källare
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 128 m²
Biarea: 153 m²
Tomtarea: 1 417 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 62 350 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommande efter påsk! Välkommen till Egnahemsvägen 38 i Tuolluvaara och till ett rymligt, trivsamt och friliggande hus med en stor, friköpt tomt i barnvänliga och omtyckta kvarter. Huset är ett rymligt hus i 1 1/2-plan med källare, 6 rum och kök varav 3-4 sovrum och en totalarea på 281 kvm med vidbyggt, rymligt garage, praktisk groventré, gott om förrådsutrymmen och fina boendeytor i ett renoverat kök, vardagsrum med braskamin, en toalett på varje våningsplan och ett tidigare sovrum som gjorts om till klädkammare med flertalet garderober. Fin utemiljö med en rymlig tomt med större delen av gården bakom huset och med en härlig altan i söderläge. Fin gård med odlingslådor, rabatter, jordgubbsland och ett växthus om cirka 12 kvm. Huset är väl underhållet med dem flesta större renoveringarna gjorda dem senaste åren som inkluderar dränering och tilläggsisolering av grunden 2016, invändig renovering av källaren i gillestuga och bastudelen 2016/2017, nytt tak på huvudbyggnaden 2018, fasadmålning 2020, nya fönster och nytt tak på garage och ekonomidelen 2021. I Tuolluvaara bor och trivs man i barnvänliga och omtyckta kvarter med närhet till förskola och lågstadieskola i området, naturen, lekparker och med gångavstånd till centrum. Huset är Varudeklarerat som innebär att det finns en besiktning och en försäkring följer med både säljare och köpare i tio år efter köpet. Skicka in en intresseanmälan så hör jag av mig när det börjar vara dags för visningar!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan med källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 128 m²

Biarea: 153 m²

Tomtarea: 1 417 m²

Utgångspris: 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 62 350 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, maj/juni

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet och säljare
Biarean kommer från säljarens egna mätning då groventré och garage är inkluderat i biarean. Lantmäteriets uppgift på biarean är 78 kvm.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betog

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong/trä

Fasad: Panel

Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glas i källare och garage

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Eldningsbar braskamin i vardagsrummet.
Öppen spis i gillestugan med eldningsförbud.

Renoveringar

Löpande underhåll av utsikt och några radiatorer i huset är bytt löpande.
2009 - Braskamin monterades.
2012 - Köket renoveras via företag, Myresjökök. Entréhall renoveras via företag och vattenburen golvvärme installeras. Utvändig vattenutkastare monterades. Förberett för vatten i garaget.
2015 - Ny elcentral med jordfelsbrytare monteras (ej över garage/groventré).
2016/2017 - Golv och väggar renoverades från grunden i gillestugan. Nytt golv är gjutet med vattenburen golvvärme. Väggar är utreglade. Badrum med bastu i källaren renoverades. Grunden grävdes med ny dränering och isolering. Mindre del ej grävd från entrébro och runt hörn till garage/groventré p.g,a en större sten i vägen.
2017 - Entrébro byggdes om.
2018 - Nytt plåttak på huvudbyggnaden. Altan på baksidan byggdes på justerabara plintar. Ny ytterdörr i groventré.
2020 - Fasadpanel målades. Utebelysning monteras på altanen.
Ca 2021 - Ny garageport.
2021 - Nytt plåttak på garage/groventré. Nya fönster via företag på entréplan, övre plan och garage. Nya helglasade altandörrar två stycken.
2024 - Ny ugn.
2025 - Ny ky/frys.

Tomt/balkong/uteplats

Fin altan mot den stora bakgården i soligt söderläge.

Övriga byggnader

Växthus på gården. Cirka 12 kvm.

Parkering

Isolerat garage med motordriven port och plats för två bilar på längden. Garaget är förberett för att kunna anslutas till vatten. Övrig parkering på uppfarten med minst tre platser samt även plats för uppställning av t.ex. släp eller husbil vid sidan av huset med möjlighet att komma in på bakgården den vägen.

Tv/Internetanslutning

Ansluten till fiber via stadsnätet, Gironet. Aktiv anslutning.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Fastighetsbeteckning: KIRUNA EGNAHEMMET 9

Planbestämmelser

Tuollavaara gruvsamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-19, Senast ändrad: 2025-12-01)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

62 350 kr/år

Årlig elförbrukning: 6898 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 9 250 kr

Uppvärmning: 33 300 kr

Vatten och avlopp: 14 400 kr

Försäkring: 5 400 kr

Beskrivning: I avgift för vatten och avlopp ingår sophämtning och Gironet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 087 000 kr

Mark: 654 000 kr

Totalt: 2 741 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 044 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 155 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-12

Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Egnahemsvägen 38, ett rymligt och väl underhållet hus i Tuolluvaara

+ 50 Visa alla 56 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Egnahemsvägen 38, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tuolluvaaravägen 24

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.