Visning

Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Västervik

Västra Kyrkogatan 30

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 150 m²
Tomtarea: 204 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 39 105 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Kyrkogatan 30 – en mycket välskött och smakfullt utformad fastighet i ett centralt men samtidigt insynsskyddat läge.

Hela huset präglas av en genomgående hög standard och en enhetlig, tilltalande stil. Flera större förbättringar är genomförda, såsom nytt tak, nymålad fasad, nyrenoverat kök samt renoverat badrum.

Planlösningen är generös och flexibel med tre sovrum samt två vardagsrum/allrum, vilket skapar gott om utrymme för både sociala tillställningar och avkoppling. Braskaminen bidrar med både värme och en ombonad känsla.

Vidbyggt garage ger bekväm parkering och praktisk förvaring.

Den insynsskyddade trädgården är en grön och trivsam oas med uteplats i trädäck och sten, gräsmatta, perenner, växthus samt flera fruktträd och odlingsmöjligheter. Här har man också ca 200 m2 extra tomtyta tillsammans med granne.

Läget är svårslaget – centralt med direkt närhet intill Stadsparken och Tullportens galleria med Hemköp, apotek, Systembolaget och övrig service. Här bor du med stadens utbud runt hörnet, samtidigt som du njuter av ett privat och skyddat läge.

Ett hem där kvalitet, komfort och läge samspelar på bästa sätt.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL med klinkergolv (elslingor), BADRUM (totalrenoverat 2021) med wc, tvättställskommod och dusch med infällbara glasdörrar, mosaikgolv (elslingor), kaklade väggar, KÖK (renoverat 2017 och 2025) med spishäll/fläkt -17/18, inbyggnadsugn/micro -25, bänkskivor i svart granit, ekparkett på golv, TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare 2018, varmvattenberedare, klinkergolv med elsingor, kaklade väggar, VARDAGSRUM i vinkel med MATPLATS (kan delas av till ytterligare 1 sovrum), parkettgolv, braskamin och utgång till UTEPLATS
Övre plan:
ALLRUM med parkettgolv, TVÅ KLÄDKAMMARE, TRE SOVRUM, BADRUM (totalrenoverat 2022) med wc, dubbel tvättställskommod, dusch. Klinkergolv (elslingor), kaklade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 150 m²

Tomtarea: 204 m²

Pris (Utgångspris): 5 100 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 39 105 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el samt braskamin

Ålder: 2023 (luftvärmepumpen uppe +braskamin)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark (mekanisk ventilerad golvkonstruktion Ghia installerades 2015 på entréplan.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor 2024 (även papp och läkt)

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Kommentar: 2015

Renoveringar

2015: Mekanisk ventilerad golvkonstruktion installerades på entréplan. Badrum nere och tvättstuga renoverades.
2021: Växthus uppfört. Badrum nere totalrenoverat.
2022: Badrum uppe totalrenoverat.
2023: Braskamin installerad. Målning fasad. Värmepump uppe installerad.
2024: Byte av tak.
2025: Kök renoverat (övre luckor nya, granitbänkar, blandare, kyl, frys, ugn/micro och diskmaskin). Installerat dörrlås Yale. 2018: Undre luckor, spis/fläkt.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck, stenplattor och gräsmatta

Unik villatomt om 204 m² med extra generösa ytor genom del i samfällighet tillsammans med granne om ca 200 m². Här erbjuds en insynsskyddad och lummig trädgård som känns som en egen grön oas mitt i stan. Tomten är omsorgsfullt anlagd med en trivsam uteplats i både trädäck och sten, omgiven av gräsmatta och frodig växtlighet. Ett rikt utbud av perenner skapar färg och liv under hela säsongen.
För odlingsentusiasten finns allt man kan önska – växthus, pallkragar och jordgubbsland. Trädgården bjuder dessutom på flera fruktträd och bärväxter såsom persika, aprikos, äpple, vindruvor samt körsbärsträd som delas med granne.
En välplanerad, lättskött och inbjudande tomt med både prydnad och nytta – perfekt för dig som vill njuta av trädgårdsliv i en skyddad och trivsam miljö.

Övriga byggnader

Växthus

Parkering

Vidbyggt garage

Tv/Internetanslutning

Fiber ej indraget

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK PROSTEN 19

Planbestämmelser

Läraren,prosten m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-04-18, Senast ändrad: 2023-10-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning

Samfällighet: VÄSTERVIK PROSTEN S:1

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 100 000 kr

Driftkostnader

39 105 kr/år

Årlig elförbrukning: 8904 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 19 880 kr

Vatten och avlopp: 10 533 kr

Försäkring: 5 272 kr

Försäkringskommentar: If

Renhållning: 3 420 kr

Beskrivning: Årsförbrukning;
Va: 73,37 m3
El: 9487 kWh, nätkostnad 13 240 kr + elinköp schablon 0,70 kr/kWh 6640 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 758 000 kr

Mark: 1 105 000 kr

Totalt: 3 863 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 440 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-25

Besiktningsman: Johannes Lundberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 47 Visa alla 53 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västra Kyrkogatan 30, Västervik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kvarngatan Västervik

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.