Hoppa till innehåll
Gunnebo

Västrumsvägen 31D

Generös villa med saltvattenspool, varm källa, attefallshus och pergola med utekök!

  • Typ: Villa, 2-plan med hel källare
  • Rum: 7, varav 4 sovrum
  • Boarea: 182 m2
  • Biarea: 113 m2
  • Tomtarea: 2 044 m2
  • Byggnadsår: 1947
  • Driftkostnad: 63 799 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna generösa villa med stora renoveringar gjorda, här är det bara att flytta in och njuta från dag ett. Storslagen och omfattande altan med saltvattenspool, varm källa inklädd i mosaik, soldäck med gott om plats för sköna loungemöbler samt pergola med nytt utekök.
Villans entréplan rymmer välkomnande hall, toalett, socialt kök med påkostade materialval så som granitbänkskivor, Ilve-spis och rejäl köksö med sittplatser. Pampig matsal med plats för stora sällskap samt vardagsrum med braskamin och utgång till trädgården och poolområdet. På övre plan finns allrum med öppen spis, fyra sovrum varav ett med utgång till balkong samt exklusivt badrum med både badkar och dubbla duschar. I källarplan ryms garage med fjärrstyrd port, tvättstuga och flera praktiska förvarings/hobbyrum.
På tomten finns dessutom ett fullutrustat attefallshus om ca 25 kvm som man med fördel kan ha uthyrt under hela året och kunna täcka stor del av driften av hela fastigheten. En borrad vattenbrunn finns anlagd på fastigheten och denna använder nuvarande ägare till bevattning av alla växter samt till påfyllning av vatten till poolen och varma källan. Tre biluppställningsplatser varav en med laddstolpe till elbil. Gunnebo ligger endast 10 minuter från Västervik stad och ett stenkast från villan finns även bra busskommunikationer. Möjlighet till båtplats finns i Verkebäcksviken och därifrån tar du dig direkt ut i Västerviks vackra skärgård.
Här erbjuds inte bara ett hem, utan en livsstil som omfamnar komfort, avkoppling och lyxig boendemiljö, varmt välkomna att höra av er om ni vill veta mer om detta fantastiska boende som är något utöver det vanliga!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
Välkomnande HALL med stora klinkerplattor på golv (golvvärme), klädavhängning i form av trådbackar och klädstänger från Elfa. I hallen finns originalhandledaren i trappan upp till övre plan bevarad och fina ljusinsläpp strålar in via original blyglasfönstren. Socialt inbjudande KÖK med linoleumgolv och massiv köksö på 3,5 meter med granitbänkskiva, här finns gott om plats för hela familjen. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd med inbyggd is och bubbelfunktion, gasolspis med rotisseriefunktion, kombinerad ugn/micro, fläkt, granitbänkskivor, belysning i kökslådor, kakel över arbetsbänkar, diskmaskin, vinkyl och skafferi. GROVENTRÉ med linoleumgolv, garderob och nedgång till källarplan. Pampigt MATRUM med ekparkettgolv och original-skjutdörrar in mot VARDAGSRUMMET. VARDAGSRUM med ekparkettgolv, braskamin, platsbyggd bokhylla samt utgång till trädgården och poolområdet. TOALETT med marmorgolv (golvvärme), kakel på väggarna, wc, handfat och spotlights i tak. (ca 2,55m i takhöjd på entréplan)

ÖVRE PLAN:
ALLRUM med ekparkettgolv, öppen spis med kassett och två klädkammare. SOVRUM 1 med ekparkettgolv samt HALL med textilmatta och down lights längs med golvet som lyser upp kvälls/nattetid. SOVRUM 2 med textilmatta, gott om garderober med praktisk inredning samt utgång till den möblerbara BALKONGEN. SOVRUM 3 textilmatta och en garderob samt SOVRUM 4 med textilmatta och 1 klädkammare. BADRUM med klinker på golv (golvvärme) och kakel på väggarna. I badrummet finns dubbla takduschar med infinity-golvbrunnar och naturstensgolv, dubbelt handfat med underskåp, badkar, handdukstork och wc.

KÄLLARPLAN:
GROVENTRÉ med klinker på golv, klädavhängning och utgång till trädgården. HOBBYRUM med tvättställ och reningsverk till varma källan. GARAGE med snickarbänk och fjärrstyrd garageport. FÖRRÅD med klinker på golv samt en MATKÄLLARE. TVÄTTSTUGA med klinker på golv, två tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, förvaringsskåp, bervärmepanna samt konvektorelement.

GOLVAD VIND.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med hel källare
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 182 m2
Biarea: 113 m2
Tomtarea: 2 044 m2
Pris (Utgångspris): 4 600 000 kr
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 63 799 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea enligt lantmäteriet: 182 kvm.
Biarea enligt lantmäteriet: 90 kvm.

Uppvärmning

Bergvärme (-11), braskamin (-17) och öppen spis med kassett

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten (samt egen brunn för bevattning och påfyllning pooler)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare (isodrän-17)
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts (målad -17)
Fönster: 3-glasfönster (-22)
Takbeklädnad: Betongpannor (-17)
Utvändiga plåtarbeten: Plåt (-17)
Ventilation: Självdrag
El: All el är omdragen och ny i hela huset. Automatsäkringar, jordfelsbrytare och 3-fas finns.
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Plåtinklädnad av skorsten (-22).
Allmän information: -Yale-kodlås på ytterdörrarna.
-Larm med brandvarnare installerat.
-Fönstren i söderläge mot poolområdet har solreducerande glasrutor som minskar värmestrålningen med upp till 40%.

Renoveringar

2024-2026: Målning/tapetsering av alla rum
2025: Utekök inkl eldragning
2025: Installation av magnetfilter till bergvärmepump
2022: Nya fönster, två motorstyrda markiser och plåtinklädd skorsten.
2021: Byggnation av varma källan och uteduschen.
2017: Nytt tak, nya hängrännor aluzink, målat fasad, dränering av källarplan. Totalrenovering av villan invändigt med alla ytskikt, kök, badrum, ny el och nya VA-stammar inne i huset och ut till gatan. Byggnation av attefallshuset. Byggnation av pool, altandäck och pergolan.
2011: Installation av bergvärme.

Tomt/balkong/uteplats

-SALTVATTENPOOL (ca 8 x4m och 1,50 djup) Gedigen termopool med isolering. Poolen har reningsverk under trallen och värms upp med en luft/luftvärmepump. Nuvarande ägare har poolen uppvärmd maj - sep till 31 grader.

- VARM KÄLLA (ca 3x3m och plats för 10 personer) Gjuten varm källa med mosaik. Värms upp via elpatron och reningsverk finns i källarplan. Nuvarande ägare har haft källan uppvärmd större delen av året till 40 grader.

-UTEDUSCH med varm och kallvatten.

-PERGOLA/UTEKÖK
Pergola med tak och vackra klätterväxter som ombonar uteplatsen. Här kan många vänner samlas och dessutom finns platsbyggd soffa som rymmer gott om förvaring. Nyrenoverat utekök med el, varm och kallvatten.

-Infällda spotlights i alla altandäck lyser vackert upp poolområdet och trädgården kvällstid. Spotlightsen styrs med skymningsrelä.

-Ljudsystem för utomhusbruk finns till poolområdet.

-Flaggstång.
Högt belägen trädgårdstomt med sol från morgon till kväll. På tomten finns det exklusiva poolområdet med stor saltvattenspool, pergola, utekök och varm källa. I trädgården växter diverse lättskötta växter så som olika prydnadsgräs, päron- och äppleträd. Vid poolen växer en lummig avenbokhäck som gör området insynsskyddat.

Övriga byggnader

-ATTEFALLSHUS (-17) som nuvarande ägare haft uthyrt i stort sett hela tiden sedan 2017-2023. En hyra om 4200kr inkl el, uppvärmning (bergvärme), vatten, fiber och parkering har totalt per år inbringat 50 400kr vilket täcker en stor del av driftskostnaden av hela fastigheten. Attefallshuset är 25 kvm i yttermått och innehåller RUM/KÖK med klinkergolv (golvvärme) och plats för litet matbord. Köket är fullutrustat med två ugnar varav en med vattenånga och en kombiugn med micro, tapanjakistekhäll, smeg kyl med frysfack och fläkt. BADRUM med klinker på golv (golvvärme), kakel på väggarna, wc med underskåp, dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin samt paxfläkt.

-FÖRRÅDSBOD/VEDBOD med bra förvaringsutrymmen samt egen vattenkälla med riklig tillgång av vatten. Vattenkällan används av nuvarande ägare till att fylla poolen och varma källan samt all bevattning på tomten.

Parkering

-Grusad BILUPPSTÄLLNINGSPLATS för 2 bilar samt en laddstolpe för elbil. (förberett för två laddstolpar)
-BILUPPSTÄLLNINGSPLATS för 1 bil
-GARAGE i källarplan med fjärrstyrd port.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Västervik
Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK STORA GUNNEBO 2:52

Övrigt

Säljarens reflektioner
Om bostaden: Det här är ett socialt hus som erbjuder många olika sällskapsytor så väl inomhus som utomhus. Huset är generöst, rymligt och genomtänkt. Här har du allt familjen behöver, stor gräsmatta, badmöjligheter i både pool och varm källa - med möjlighet att vattna och fylla upp poolen från egen brunn. Möjlighet finns att hyra ut attefallshuset för extra inkomst.
Om området: Här finns matbutik med generösa öppettider, kollektivtrafik med täta avgångar. Förskola, grundskola och fritidsverksamhet. Närhet till hav och natur samt till Västervik
Om årstider: Vår - sommar - höst med bad i poolerna från tidig morgon till sen kväll är en favorit. Likaså att kunna tända brasa på två våningsplan när snön yr under vintermånaderna.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 600 000 kr

Driftkostnader

63 799 kr/år
Årlig elförbrukning: 19857 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 43 403 kr
Vatten och avlopp: 9 352 kr
Försäkring: 7 224 kr
Renhållning: 3 420 kr
Sotning: 400 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår även uppvärmning av huvudbyggnad, attefallshus, pool samt varm källa.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 930 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 074 000 kr
Mark: 250 000 kr
Totalt: 1 324 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1947
Standardpoäng: 47
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget. Totalt 4 080 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 56 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2015-10-05

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och video

+ 83 Visa alla 89 bilder
 

Planritning

Karta och område

Västrumsvägen 31D, Gunnebo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 828 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Västervik
Västrumsvägen 31D
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning