Pris (Utgångspris):

2 200 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rebecca Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gunnebo

Västrumsvägen 31C

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 200 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rebecca Nilsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villan bjuder på gammal charm kombinerad med tryggheten i stora genomförda renoveringar.

Typ: Villa, 1 1/2- plansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 125 m²
Tomtarea: 1 613 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 43 506 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här förenas på-landet-känsla och närhet till stan. I utkanten av Gunnebo, med skogen som granne och naturen precis utanför dörren, ligger denna inbjudande villa och in till Västervik har du endast 10 minuter.
Villan bjuder på gammal charm kombinerad med tryggheten i stora genomförda renoveringar. Kök och badrum är uppdaterade, liksom tak, fönster och fasad med mera– här är det bara att flytta in och börja leva.
I köket från kvalitativa Länghem sprider vedspisen både värme och atmosfär, perfekt för mysiga middagar året om. Det stora inglasade uterummet förlänger säsongen rejält och blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst och i vardagsrummet finns plats för familj och vänner intill täljstenskaminen.
Den generösa tomten om hela 1 600 kvm erbjuder öppna, lekvänliga gräsytor, altandäck för soliga dagar och gott om plats för både odling och umgänge. Här finns dessutom ett isolerat förråd med stor potential – varför inte hemmakontor, ateljé eller gästhus? Friggebod/gästhus finns också. Bekväm uppvärmning via bergvärme.
Varmt välkomna på visning av Västrumsvägen 31C!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
Mysig GLASVERANDA med textilmatta och sittplatser som leder in i HALLEN. Rymlig hall med laminatgolv (-18) golvvärme via el, plats för klädavhängning samt skjutdörrsgarderober. INRE HALL med plastmatta, klädkammare och trappa till övre plan. Hemtrevligt charmigt KÖK från kvalitativa Länghem (-11) med parkettgolv (vattenburen golvvärme), gott om plats för matbord och utgång till det inglasade uterummet och trädgården. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, micro, ekbänkskivor, vedspis och köksö med förvaring. Stort VARDAGSRUM med parkettgolv öppet mot matplats, här finns gott om plats för familj och vänner samt en värmande täljstenskamin (-10). SOVRUM 1 med parkettgolv och mörkläggningsgardin. Stilrent BADRUM (-16) med plastmatta (golvvärme el) och våtrumstapet på väggarna. Här finns wc, handfat med underskåp, två förvaringsskåp, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN:
HALL med plastmatta. SOVRUM 2 med laminatgolv, SOVRUM 3 med laminatgolv. SOVRUM 4 med laminatgolv och utgång till stor balkong under tak.

KÄLLARE:
TVÅ FÖRRÅDSRUM med bra förvaringsmöjligheter, dessa nås via utvändig dörr.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2- plansvilla med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 125 m²

Tomtarea: 1 613 m²

Pris (Utgångspris): 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 43 506 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarea enligt lantmäteriet: 108 kvm.
Biarea enligt lantmäteriet: 20 kvm.

Uppvärmning

Bergvärme (-00) + kamin (-10) + vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad (äldre delen utbytt -05)

Fönster: 3-glasfönster (-13)

Takbeklädnad: Betongpannor (-14)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt (-14)

Ventilation: Självdrag

El: Ny elcentral (-22) i äldre delen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1992

2023: Markisdukar bytta samt byggnation attefallshus.
2022: Ny elcentral i äldre delen.
2017: Fiber.
2016: Renovering badrum.
2015: Byggnation av uterum.
2014: Nytt tak på äldre delen samt nytt altan-tak.
2013: Nya fönster på äldre delen.
2011: Nytt kök.
2010: Installation kamin.
2005: Ny fasad med tilläggsisolering äldre delen.
2000: Installation bergvärme.
1992: Tillbyggnation av villan.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum (-15) med kanalplasttak, furugolv och skjutbara glaspartier. Du når utrerumet från köket och du kan komma ut på altan och trädgård.

Övriga byggnader

-Isolerat attefallshus (-23) som kan användas som verkstad eller gästhus om så önskas, hit finns utdragen el och en egen elcentral samt 3-fas.
-Gästhus/friggebod med utdragen el och el-radiator.

Parkering

Biluppställningsplats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber (-17)

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK STORA GUNNEBO 2:30

Planbestämmelser

Hovgårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-14, Senast ändrad: 2023-10-26)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 200 000 kr

Driftkostnader

43 506 kr/år

Årlig elförbrukning: 12481 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 555 kr

Vatten och avlopp: 11 531 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 420 kr

Beskrivning: Vatten: beräknad årsförbrukning 117,22 m3.
Elkostnad/uppvärmning: elpriset är uträknat med hjälp av snittpris via tibber.se under senaste året, kostnaden inkluderar även fast nätavgift.
Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 450 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 630 000 kr

Mark: 230 000 kr

Totalt: 860 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1956

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 644 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Hemtrevligt kvalitativt kök med mysig vedspis

Stort inglasat uterum som används från tidig vår till sen höst

Villan bjuder på gammal charm kombinerad med tryggheten i stora genomförda renoveringar

I utkanten av Gunnebo, med skogen som granne och naturen precis utanför dörren

+ 48 Visa alla 54 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västrumsvägen 31C, Gunnebo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Verkebäcksbron

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.