Visning

Pris (Utgångspris):

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Majken Gustafsson

Läs mer och kontakta mig

Gamleby

Timjanvägen 3

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Rebecca Nilsson

Läs mer och kontakta mig

Majken Gustafsson

Läs mer och kontakta mig

Välplanerad enplansvilla med garage, stort uterum och nytt tak!

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 86 m²
Biarea: 87 m²
Tomtarea: 867 m²
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 47 089 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Enplansvilla på Timjanvägen 3 i Gamleby – ett hem som erbjuder allt samlat på ett och samma våningsplan. Här bor du praktiskt och funktionellt i en bostad som passar såväl barnfamiljen som paret som söker ett smidigt och bekvämt boende.
En större renovering som redan är utförd är att huset har fått nytt tak, vilket är en trygg investering för nästa ägare.
Huset rymmer hall, tre bra sovrum, badrum, kök, matplats och vardagsrum vilket ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Planlösningen är genomtänkt och skapar ett lättmöblerat hem där vardagens alla behov ryms.
Från bostaden nås det generösa uterummet – en härlig förlängning av hemmet som kan användas stora delar av året. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel, perfekt för middagar, umgänge eller lugna stunder. För den som önskar finns även möjlighet att relativt enkelt isolera uterummet och skapa ett extra rum för användning året runt. Till villan hör även ett vidbyggt och praktiskt garage som ger smidig tillgång till bilen och extra förvaringsutrymmen.
Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hus:
HALL med laminatgolv (-10) och en garderob. SOVRUM 1 med plastmatta på golv och stor skjutdörrsgarderob. Ljus och luftig MATPLATS med plastmatta öppet mot vardagsrum och kök. VARDAGSRUM med ekparkettgolv och gott om plats för socialt umgänge. KÖK intill matplatsen med plastmatta på golv (-10), ugn (-25), fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, skafferi samt utgång till det stora UTERUMMET. Uterummet har fina ytor för familj och vänner att umgås på och här ligger laminatgolv, vattenburen värme finns utdragen och taket består av kanalplasttak. Uterummet nyttjas stora delar av året och skulle med enkla medel gå att få vinterbonat. SOVRUM 2 med plastmatta och tre garderober samt SOVRUM 3 med plastmatta och två garderober. BADRUM med plastmatta och klinker halva vägen upp på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, handfat med underskåp, dusch, tvättmaskin, torktumlare (ej använd av nuvarande ägare), tvättho och utgång till extrautrymmen/garage.

Extrautrymmen och garage:
HALL med betonggolv och ingång från såväl badrum som altan utanför uterummet, från hallen nås även garage/förråd. TVÅ FÖRRÅD med förvaringsmöjligheter samt fjärrvärmeaggregat. Isolerat GARAGE med utdragen el och i garaget finns stort förrådsrum som skulle kunna delas av till ytterligare ett sovrum eller allrum om så önskas.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 86 m²

Biarea: 87 m²

Tomtarea: 867 m²

Pris (Utgångspris): 995 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 47 089 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme (-03)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (-15)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt (-15)

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2015: Nytt tak, hängrännor och stuprör.

Tomt/balkong/uteplats

-Inglasat stort uterum som nyttjas stora delar av året, här finns vattenburen värme via radiatorer. Uterummet skulle gå att göra om till vinterbonad boarea om man isolerar taket.
-Altandäck på trädgården.

Övriga byggnader

Förråd på trädgården.

Parkering

-Vidbyggt isolerat garage med utdragen el och plats för en bil.
-Asfalterad biluppställningsplats.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK RÖDINGEN 2

Planbestämmelser

Hammarsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-03-06, Senast ändrad: 2026-01-02)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

995 000 kr

Driftkostnader

47 089 kr/år

Årlig elförbrukning: 1513 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 3 830 kr

Uppvärmning: 26 030 kr

Vatten och avlopp: 9 300 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 3 429 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning.
Vattenförbrukning: 43,39 kbm.
Fjärrvärmeförbrukning: 17,31 MWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 915 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 705 000 kr

Mark: 217 000 kr

Totalt: 922 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1962

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 445 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljus matplats öppen mot kök och vardagsrum

Välplanerad enplansvilla med garage, stort uterum och nytt tak!

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Timjanvägen 3, Gamleby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gamleby station

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.