Välkommen till denna rymliga familjevilla belägen endast ett stenkast från Gamleby centrum och med gångavstånd till skola och förskola. Huset har fyra sovrum, vardagsrum med öppen spis och ett kök som renoverades 2023. Här finns även bra utrymmen på nedervåningen såsom hobbyrum, förråd, en rymlig tvättstuga och ett torkrum. Här finns ett garage samt gott om plats för parkering på uppfarten framför. På framsidan av huset finns en balkong i soligt läge och på baksidan finns ett altandäck.

Om Bostaden

Beskrivning

Nedervåning
Ljus entréhall med klädavhängning
Sovrum 1 med fönster åt sydväst
Sovrum 2, lite större rum i vinkel med två platsbyggda garderober
Badrum med dusch
Förråd och matkällare
Hobbyrum/pannrum med fjärrvärmeväxlare
Tvättstuga i vinkel
Torkrum

Övervåning
Övre hall med plastmatta. Utgång till altan på baksidan
Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Utgång till balkongen.
Köket renoverades 2023, då sattes det in ett bättre begagnat kök.
Badrum med badkar, kakel på väggarna och klinker på golvet.
Sovrum 3 med utgång till balkong.
Sovrum 4

Vindsvåning
Brädgolv

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan sutterräng

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 129 m²

Biarea: 51 m²

Tomtarea: 630 m²

Pris (Utgångspris): 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 45 255 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Ålder: 2007

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Dränering, isolering och fuktspärr 2023

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radonprotokoll från 2007 finns med godkänt värde på 150 Bq/m3. Radonsug finns installerad.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad, senast 2025.

Renoveringar

Dränering, isolering och fuktspärr 2023
Staket på båda sidor mot grannarna 2023
Köket bytt 2023 till ett bättre begagnat.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong på framsidan i sydvästläge.
Altandäck på baksidan i nordöstläge

Parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil samt plats på uppfarten framför garaget

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK SOLVEN 2

Planbestämmelser

Åbyområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-20, Senast ändrad: 1995-03-14)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 295 000 kr

Driftkostnader

45 255 kr/år

Årlig elförbrukning: 5254 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 9 000 kr

Uppvärmning: 17 000 kr

Vatten och avlopp: 11 000 kr

Försäkring: 4 155 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 3 600 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 463 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 793 000 kr

Mark: 202 000 kr

Totalt: 995 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 088 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-05-09

Besiktningsman: Lars-Inge Karlsson, OBM

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planritning nedervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rågvägen 8, Gamleby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Gamleby

ca 785 m

Busshållplats: Gamleby station

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.