Djursnäs Röholmsvägen 46

HALL med plastmatta och plats för klädavhängning. BADRUM renoverat 2023 med våtrumsmatta och våtrumstapet. I badrummet finns wc, handfat med kommod, spegelskåp samt duschplats. SOVRUM. Lantligt och ljust KÖK. Köket är utrustat med kyl, spis, fläkt samt micro. SOVRUM. Stort VARDAGSRUM med plats för matbord och soffa, här finns det gott om plats att umgås. Utrustat med luftvärmepump för behagligt inomhusklimat.

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 50 m²

Tomtarea: 1 918 m²

Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 20 644 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el med luft/luftvärmepump

Vatten: Gemensamt vatten året om

Avlopp: slamavskiljare och infiltration för bdt-avloppsvatten och en sluten tank för wc-avloppsvatten

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på takstolar lagda på tidigare
låglutande papptak

Ventilation: Självdrag

Badrum renoverades 2023.
Invändiga ytskikt har bytts ut löpande.

Stort altandäck.

Naturtomt

Förråd samt gästrum.

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK DJURSNÄS 1:56

Djursnäs 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-24, Senast ändrad: 2023-02-24)

Gemensamhetsanläggning: VÄSTERVIK DJURSNÄS GA:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: IMMISSION VATTEN MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut IMMISSION VATTEN MM

Säljarens egna ord:
Detta fritidshus har jag lagt ned mycket kärlek på att renovera. Det är mycket vackra omgivningar och badplatser man når med några minuters gång. Mina grannar är trevliga, lugna och hjälpsamma. Samfällighetsföreningen är mycket bra och styr upp allt från midsommarfirande md logdans till båtplatser och vi har gemensam brunn till hela området som kontrolleras och hålls under noga uppsikt så vattnet är fräscht och smakar så gott och friskt. Båtplats ingår också och bryggorna ligger mkt nära de med, några få minuters gång. Jag har inte hunnit med att ordna så mycket på den lummiga mysiga tomten men det finns ett plommonträd som ger massor med frukt och så finns det syrener och flera stora rhododendron och fläder träd. Även små körsbärsplommon träd. När sommaren kommer och allt står i blom och grönskar ser det så charmigt ut. Det är så lugnt och skönt här så man kan verkligen koppla av om man önskar. Gäststugan har jag renoverat och stylat till riktigt mysig och förrådet har betonggolv så där kan man lätt göra om till tvättstuga om man vill men nu är det förvaring och det nya frysskåpet står också där.
Nästan allt är nyrenoverat utom köket som fungerar bra redan så det har jag stylat i lantlig stil. Både varmvattenberedare och luftvärmepump är överdimensionerade för att säkerställa att gäster kan duscha och ha det både varm och svalt. Det finns en router för wifi och till den har jag extra sim datakort kopplat till luftvärmen som styrs via app. Invändigt är alla väggar och tak målade av professionell målare och ombyggnad/el etc även det av proffs. Även altanen byggd av proffs.
Jag har hyrt ut huset sommartid och till varje höst är nästa säsong redan fullbokad så mkt man önskar hyra ut. Huset är mycket populärt av främst danskar och tyskar, och inbringar en god summa som gör att kostnader täcks helt och även ger vinst utöver.
Jag önskar jag hade mer tid att ägna ät mitt älskade hus men nu hinner jag inte med så jag väljer sälja till nya lyckliga köpare som kan njuta och ta hand om det istället.

Området:
Djursnäs kase ett naturområde så vackert med riktigt trollskog och vandringsleder och de fina badplatser både med stränder och klippbad och omgivningarna i hela området. Närmaste affär Coop ligger i Edsbruk, 10 min bilfärd bort. Gamleby ca 15 -20 min bil har flertal butiker och affärer och systembolag Man kan även beställa till Coop i Edsbruk. Skolor finns dels i Gamleby och även i Edsbruk.
Tindered ca 10 min bilfärd är mysigt med ett par restauranger och fin utsikt. så ligger också Västervik nära med allt utbud av nöjen och kultur och restauranger och butiker mm. Astrid Lindgrens värld är såklart värt besökas. Det finns även golfbana i närheten. sist men inte minst ligger Djursnäs vid en av de vackraste skärgårdar vi har på ostkusten.

Årstider:
Sommartid är oslagbar här i Djursnäs, riktgt traditionell svensk sommar med ängar med blommor och mycket fågelliv, badplasterna är anpassade för barn och vackra med klippor på en del och bad bryggor och badflotte. Har du båt så är du i den vackraste av skärgårdar.
Vintertid är också mycket vacker, då är inte så många på plats så det är vita gnistrande orörda områden perfekt för skidåkning.
Till hösten finns det väldigt mycket svamp att plocka runt omkring området och plommonträdet dignar och vill du göra flädersaft så kan du plocka direkt massvis vid stugknuten.

1 595 000 kr

20 644 kr/år

Årlig elförbrukning: 2400 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 7 500 kr

Vatten och avlopp: 3 800 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 2 394 kr

Renhållning: 2 400 kr

Samfällighet: 3 550 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 268 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 432 000 kr

Mark: 537 000 kr

Totalt: 969 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 20

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 275 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.