Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

14
jun

Lör 11:00-12:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bergkvara

Långgatan 5

Se på karta

Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

14
jun

Lör 11:00-12:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mycket trivsam villa ett stenkast från vattnet - genomgående i mycket gott skick!

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 121 m²
Biarea: 65 m²
Tomtarea: 885 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 31 516 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Långgatan 5 som är belägen ett stenkast från vattnet i lugna & genuina Berkvara. Ett mycket välskött hem, exteriört som interiört, och här är bara att flytta in och börja njuta från första dagen.

Området kallas lugnet och det kan ägaren ta på orden: "Gatan där vi bor är verkligen lugnet själv. Det är en typisk hamnkänsla. Mysig och krispig på vintern och på sommaren fylls hamnen med turistfyllda båtar. Gångavstånd till två badplatser. Underbara promenadstråk. Fin skola och förskola". Ägaren älskar sitt sommarparadis men nu växer familjen och är trångbodda vilket ger chansen för er att bli ny ägare till denna trivsamma villa med god komfort och hög charmfaktor.

Under de sista fem åren har huset fått en omfattande renovering med varsam hand. Här har all el, VVS, värmesystem, tilläggsisolering samt öppnat upp planlösningen till ett helt fantastiskt rum för både vardag som till fest. 2010 fick huset en tillbyggd del där det lyxiga sovrummet finns med tak öppet till nock och med stort öppningsbart fönsterparti som leder ut till den skyddade innergården. Huset har dessutom en inredd vind och mindre grovkällare. Boytan visar 121 kvm och fördelas på 3 rok varav 2 sovrum. Huset har praktisk hall, helkaklat WC & duschrum samt en toalett på den inredda vinden.

På framsidan välkomnas en rymlig infart som är stenlagd och följer hela vägen upp till innergården och fastighetens praktiska sidobyggnad. Under sommarhalvåret är innergården som ett stort vardagsrum som binder samman huset och sidobyggnaden. Här får man plats med den stora utegruppen, solstolar och ett jättefint utekök som kommer tilltala matälskare. Sidobyggnaden erbjuder ca 65 kvm och fördelas på garage, förråd och vinterbonat relaxrum med bastu, dusch & tvättstuga. Utöver detta finns gräsyta för spel och lek, egen odlingsdel och buskar och träd som ger grönska & lummighet till fastigheten.

En riktigt spännande möjlighet för er som letar efter ert nästa hem vid vattnet och Bergkvara. Varmt välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information eller boka in er på den planerade visningen.

Om Bostaden

Beskrivning

Vid den stenlagda infarten finns husets huvudentré som välkomnar in till bostaden. Här finns också utvändig trappa som leder ner till mindre källarrum där bland annat den värmeeffektiva luft/vattenvärmepumpen finns.

HALL
En fin ytterdörr med Yale Doorman välkomnar in till hallen. Här finns en fint klinkergolv och avhängningsyta i garderoberna. Ett fönster mot innergården ger gratis ljusflöde och när kvällen mörknar till finns inbyggd LED-belysning i tak med dimmerfunktion.

WC & DUSCHRUM
Rakt fram i hallen finns dörr till ett superfint WC & duschrum och som är rymligt och har fönster mot innergården. Klinkergolv med elburen golvvärme och kakel på väggarna. Skyddad duschzon, dubbla handfat med överskåp med spegel samt underskåp. Direkt till höger är det förberett för el & avlopp om man vill installerad tvättmaskin & torktumlare.

KÖK & VARDAGSRUM
Till vänster i hallen öppnar det stora köket & vardagsrummet upp sig som har en öppen planlösning och där fönster från två väderstreck ger gott om ljusflöde. Här finns inbyggd LED-belysning i tak med dimmerfunktion, genomgående parkettgolv i ek och i den norra delen finns trappa som leder upp till den inredda vinden. Köket har gott om förvaring i skåp och lådor och härlig arbetsyta både med vyer mot vattnet och på den praktiska köksön som vetter mot vardagsrumsdelen. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, induktionshäll med integrerad kolfilterfläkt, varmluftsugn, inbyggd micro samt diskmaskin. Ägaren har idag två matgrupper och en soffgrupp som visar på rymden av detta fina rum.

SOVRUM
I vardagsrummet finns pardörrar med glas som leder in till ett stort och lyxigt sovrum. Sovrummet byggdes till 2010 av föregående ägare som då nyttjade det som vardagsrum. Här är taket öppet till nock och i tak finns öppningsbart fönster. På den östra väggen finns platsbyggda skåp och garderober och på den västra väggen finns murstcok förberedd för att installera en kamin. På sovrummets norra sida finns stort fönsterparti med skjutbar glasdörr som leder direkt ut till innergården.

INREDDA VINDEN
Via en trappa i vardagsrummet tar du dig upp till den inredda vinden som även den visar ett mycket gott skick och värms upp av den vattenburna värmen. Här finns ett stort rum som passar lika bra som sängkammare eller kanske som gästrum/tonårsrum. Sovrumsdelen har en mysig heltäckningsmatta och resten av golvet är parkettgolv i ek. Taket är öppet till nock och har även här finns inbyggd LED-belysning med dimmerfunktion. Direkt till höger efter trappan finns glasdörr som leder ut till härlig balkong med glasräcke som vetter ut mot innergården. Härifrån har du även vyer ner mot vattnet. Sista rummet i huset är en fräsch toalett med öppningsbart fönster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 121 m²

Biarea: 65 m²

Tomtarea: 885 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 31 516 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt fastighetstaxeringen är huset 105 kvm. Vi upplyser om 121 kvm som är uppmätt via fotograferingen. I energideklarationen är den uppvärmda golvytan på 156 kvm men då innefattas all yta på den inredda vinden. Biarea om 65 kvm gäller sidobyggnaden som är uppmätt av säljaren.

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump 2022

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare samt betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Liggande & stående träpanel

Fönster: Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2010

Ägare köpte fastigheten 2020 och dåvarande ägare byggde till huset 2010 med sovrumsdelen. Taket på övriga delar har renoverats av tidigare ägare, dock är årtal okänt. Det nuvarande ägare utfört är:
- Utvändig målning 2023
- Luft/vattenvärmepump installerades 2022
- Invändig ytskiktsrenovering samt tilläggsisolering i väggar, ny el och VVS utfördes 2021-2022.
- Köket renoverades 2022
- WC & duschrum renoverades 2023

Tomt/balkong/uteplats

På övre plan finns utgång till rymlig balkong med nord- och österläge. Balkongen har snyggt glasräcke och härifrån ges vyer ner mot vattnet. Mellan hus & sidobyggnad finns stor stenlagd innergård med plats för både matgrupp, loungegrupp, solstolar och det fina uteköket. Den stenlagda delen övergår till trätrall där ingång till sidobyggnadens relaxdel finns.

Ljus och välskött tomt som omgärdas av staket/lågt stängsel mot villagatan och närmsta grannarna. Här finns gräsyta med äldre fruktträd och mysig avdelning med odlingslådor. Rymlig infart med plats för flera bilar/släp och härlig innergård med stenlagda ytor och stort trätrall med praktiskt utekök.

Övriga byggnader

På tomtens norra del finns välskött och praktisk sidobyggnad som mäter ca 65 kvm och fördelas på tre avdelningar:
- Garage som är isolerat och med el indraget. Mäter 3,5*5,65 meter (ca 20 kvm).
- Förråd som är isolerat och som nyttjas till ved/redskapsbod idag. Detta utrymme går att uteckla till gästrum och om man vill kan man integrera det med relaxavdelningen. Förrådet mäter 3,0*5,65 meter (ca 17 kvm).
- Relaxavdelning med flera fönster ut mot innergården samt glasdörr som ger gott om ljusflöde. Utrymmet mäter 5,0*5,65 meter (ca 28 kvm) och har klinkergolv. Utrymmet brukas till tvättstuga och här finns duschplats och värmande bastu.

Parkering

Stor infart med plats för bilar och bil/båtsläp samt garage med plats för en bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Torsås

Fastighetsbeteckning: TORSÅS ANKARET 9

Planbestämmelser

Bergkvara municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-22, Senast ändrad: 2014-05-06)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Driftkostnader

31 516 kr/år

Årlig elförbrukning: 13283 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 12 517 kr

Vatten och avlopp: 9 504 kr

Försäkring: 5 707 kr

Renhållning: 3 788 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 108 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 490 000 kr

Mark: 191 000 kr

Totalt: 681 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 747 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-29

Besiktningsman: Anticimex, Andreas Lundin

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Underbar innergård mellan villa & sidobyggnad

+ 50 Visa alla 56 bilder

Karta och område

Långgatan 5, Bergkvara

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bergkvara skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.