Hoppa till innehåll
Järnforsen

Storgatan 50

En plats att förälska sig i! Charmigt 30-talshus med själ och ljus.

  • Typ: Villa, En och halvplansvilla med liten matkällare
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 85 m2
  • Tomtarea: 1 226 m2
  • Byggnadsår: 1930
  • Driftkostnad: 51 060 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längs landsvägen, där öppna fält möter himlen och årstidernas skiftningar får ta plats i all sin prakt, ligger denna förtjusande 1930-talsvilla. En plats där lugnet infinner sig redan innan du kliver ur bilen. Här är det naturens rytm som sätter takten. Fågelsång, vajande sädesfält och den friska lantluften blir en självklar del av vardagen. Huset bär på en historia, men har samtidigt varsamt förädlats för att möta dagens behov. Under de senaste åren har nuvarande ägare med stor omsorg genomfört flera betydelsefulla förbättringar, däribland nytt yttertak, nyare fönster och ett smakfullt tillbyggt badrum. Resultatet är ett hem där modern funktion samspelar med den genuina själ som bara ett äldre hus kan erbjuda. Redan i hallen möts du av vacker pärlspont som klär både väggar och tak och sätter tonen för resten av bostaden. Här finns en värme och autenticitet som är svår att sätta ord på. Den måste upplevas. Köket är hemmets naturliga samlingsplats. Ljust, trivsamt och fyllt av karaktär. Den bevarade vedspisen och det charmiga gammaldagsskafferiet påminner om generationer som samlats kring matlagning och gemenskap. Genom fönstren strömmar dagsljuset in och låter rummen skifta i takt med dagens timmar, från morgonens mjuka sken till kvällssolens varma toner. Matrum och vardagsrummet som ligger i fil bjuder in till långa och rofyllda kvällar. På entréplanet finns dessutom ett smakfullt nybyggt duschrum som diskret smälter in i husets karaktär. En trappa upp väntar den privata delen av hemmet. Den ljusa möblerbara hallen leder ut till en charmig balkong där morgonkaffet smakar lite bättre medan dimman sakta lättar över landskapet. Här finns två rofyllda sovrum där kvällarna präglas av tystnad och naturens stilla ljud, och där morgonsolen varsamt letar sig in genom fönstren. Toalett med tvättmaskin och separat duschrum.

Trädgården är generös men lätt att ta hand om. En grön oas med plats för odling, blommande perenner, lek eller långa sommardagar i en solstol. Här finns utrymme att skapa precis den livsstil du drömmer om. Härlig uteplats att njuta av under sommarkvällarna. På tomten står även ett förråd med inrett rum samt rymligt uthus med stora möjligheter, vare sig du söker en verkstad, ateljé, hobbylokal eller gott om förvaring. Det här är mer än ett hus. Det är en plats där årstiderna får sätta sin prägel, där kvällarna är stilla och stjärnklara och där livet får ta ett lugnare tempo. Ett hem för dig som söker det genuina med naturen runt hörnet och ett hus som bär sin historia med stolthet.

Som en extra förmån ingår dessutom merparten av husets inventarier, möbler, verktyg och husgeråd i köpet. Det ger nästa ägare en unik möjlighet att ta över ett hem där både känslan och atmosfären redan finns på plats. Det är i princip bara att öppna dörren, packa upp väskorna och börja njuta av livet på landet från första stund.

Varmt välkommen till Storgatan 50. Ett hem med själ och historia, där det lantliga lugnet möter ett omsorgsfullt omhändertaget hus med tidlös charm. Här är det lätt att känna sig hemma från första stund.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL med plastmatta och pärlspont på väggar och tak.
KÖK med laminatgolv och tapet. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys, godkänd vedspis och skafferi.
MATSAL med plastmatta och tapet.
VARDAGSRUM med plastmatta och tapet.
HALL med laminatgolv, tapet och trappa till övre plan.
DUSCHRUM renoverat/tillbyggt 2025 med våtrumsmatta, våtrumstapet, utrustat med dusch, handfat, toalett och handdukstork.
KLÄDKAMMARE i hallen med varmvattenberedare, matkällare lucka i golv.

Övre plan:
MöblerbarHALL med laminatgolv och tapet. Utgång till balkong.
GÄSTTOALETT/TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta och tapet. Utrustat med toalett, handfat och tvättmaskin.
Separat. DUSCHRUM med kakel och klinker.
SOVRUM 1 med laminatgolv, tapet och träpanel i tak. Garderob.
SOVRUM 2 med laminatgolv, tapet, träpanel i tak. Sidogarderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, En och halvplansvilla med liten matkällare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 85 m2
Tomtarea: 1 226 m2
Utgångspris: 650 000 kr
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 51 060 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och liten källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Eternit
Fönster: 3-glasfönster -21
Takbeklädnad: Betongpannor -19
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2019 Yttertak
2021 Fönster
2025 Badrum

Tomt/balkong/uteplats

Altan i söderläge
Balkong
Stor och härlig trädgårdstomt om 1 226 kvm med gott om plats för lek, odling, avkoppling och framtida projekt.

Övriga byggnader

Stuga med plåttak och träfasad med förråd och gästrum/rum med laminatgolv.
Uthus med träfasad och plåttak med trädgårdsbod, två vedbodar och verktygsbod.

Parkering

Garage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Hultsfred
Fastighetsbeteckning: HULTSFRED JÄREDA 1:10

Planbestämmelser

Järnforsens stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-07-27, Senast ändrad: 2026-01-05)

Övrigt

Inventarier och möbler ingår i köpet förutom personliga saker.
Sommarvatten finns att tillgå från Emån mot en kostnad på 200 kr/år.

Ekonomi

Utgångspris

650 000 kr

Driftkostnader

51 060 kr/år
Årlig elförbrukning: 15807 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 38 385 kr
Vatten och avlopp: 6 800 kr
Försäkring: 4 000 kr
Försäkringskommentar: Trygghansa
Renhållning: 1 875 kr
Beskrivning: Driftkostnaden baseras på säljarens uppgifter och inkl uppvärmning, hushållsström, vatten, avlopp, renhållning och försäkring. I uppvärmningen ingår även hushållsströmmen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 1 965 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 184 000 kr
Mark: 78 000 kr
Totalt: 262 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1930
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 181 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-07-13
Besiktningsman: Andreas Lundin, Anticimex AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Karta och område

Storgatan 50, Järnforsen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 164 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Hultsfred
Storgatan 50
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?