Isbanevägen 5

Välkommen till en fint renoverad villa med med tre sovrum, balkong, två terrasser, varav en med pergola samt ett inglasat uterum med infravärme. Här får man både dubbelgarage och carport samt en stor uppfart med plats för minst 3 bilar. I garaget finns det förrådsutrymme och vid tomtgränsen utanför garaget finns ett vedeldat rökhus, med möjlighet att röka fisk eller andra godsaker. Huset har vattenburen värme samt en luft/luftvärmepump för extravärme vintertid samt air-condition sommartid. Fönsterna är 3-glas från 2010 därtill är vedpannan från 2017. Köket är stilrent med integrerade vitvaror och köksluckor i ek. Badrummet är helkaklat med kommod, duschhörna och golvvärme. I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Fiber finns installerat i huset.

Ruda är ett litet samhälle med livsmedelsbutik. Det tar 9 minuters bilfärd till närmsta badplats Basthult Lilla Sinnern. 20-30 minuter att med bil ta sig till havsbad i Oskarshamn, Påskallavik eller Mönsterås. Därtill finns det med 10-15 minuters bilfärd rikligt med fiskemöjligheter i Sinnern, Allgunnen och Bruddesjön (se. https://www.ifiske.se/fiske-allgunnen-och-bruddesjon-hogsby.htm). Här kan man finna bl.a abborre, björkna, braxen, benlöja, gärs, gädda, gös, mört, lake, ruda, sarv, sutare, siklöja och signalkräfta. Från huset har man nära till Oskarshamnfärjan, Ölandsbron och den kulturhistoriskt vackra staden Kalmar med bl.a Kalmar slott. Använd huset som åretruntboende eller varför inte investering eller fritidshus? Varmt välkommen att anmäla ert intresse!
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Willkommen in einer schön renovierten Villa mit drei Schlafzimmern, Balkon, zwei Terrassen – davon eine mit Pergola – sowie einem verglasten Wintergarten mit Infrarotheizung. Hier stehen Ihnen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Carport sowie eine große Auffahrt mit Platz für mindestens drei Autos zur Verfügung. In der Garage gibt es zusätzlichen Stauraum, und an der Grundstücksgrenze außerhalb der Garage befindet sich ein holzbefeuertes Räucherhaus, mit der Möglichkeit, Fisch oder andere Köstlichkeiten zu räuchern.

Das Haus verfügt über eine wassergeführte Heizung sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe für zusätzliche Wärme im Winter und Klimaanlage im Sommer. Die Fenster sind 3-fach verglast (Baujahr 2010), zudem stammt der Holzheizkessel aus dem Jahr 2017. Die Küche ist stilvoll gestaltet mit integrierten Elektrogeräten und Eichenfronten. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Waschtisch, Duschkabine und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Glasfaseranschluss ist im Haus installiert.

Ruda ist eine kleine Ortschaft mit einem Lebensmittelgeschäft. In nur 9 Autominuten erreicht man die nächstgelegene Badestelle Basthult Lilla Sinnern. In 20–30 Minuten gelangt man mit dem Auto zu den Meeresbädern in Oskarshamn, Påskallavik oder Mönsterås. Zudem gibt es in 10–15 Autominuten reichlich Angelmöglichkeiten in den Seen Sinnern, Allgunnen und Bruddesjön. Hier findet man unter anderem Flussbarsch, Brachse, Güster, Ukelei, Kaulbarsch, Hecht, Zander, Rotauge, Quappe, Karausche, Rotfeder, Schleie, Maräne und Signalkrebs.

Vom Haus aus hat man eine gute Anbindung an die Fähre in Oskarshamn, die Ölandsbrücke sowie an die kulturhistorisch schöne Stadt Kalmar mit dem bekannten Schloss Kalmar. Nutzen Sie das Haus als ganzjährigen Wohnsitz – oder vielleicht als Investition oder Ferienhaus?

Herzlich willkommen, Ihr Interesse anzumelden!