Pris (Utgångspris):

780 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Madeleine Jonsson

Läs mer och kontakta mig

Ellen Mobelius

Läs mer och kontakta mig

Emmaboda

Kvarngatan 9

Se på karta

Pris (Utgångspris):

780 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Madeleine Jonsson

Läs mer och kontakta mig

Ellen Mobelius

Läs mer och kontakta mig

I trivsamma Lindås finner vi denna charmiga villa pampigt placerad på sin höjd

Typ: Villa, 1-plans med källare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 100 m²
Tomtarea: 962 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 68 225 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vackert placerad med gavelläge och naturen som närmsta granne - bor du i ett lugnt och omtyckt område där det ljuvliga läget skapar en härlig känsla av både frihet och harmoni.

Tomten är naturskönt belägen och bjuder på generösa ytor för både lek och avkoppling. Den rymliga uteplatsen tillsammans med balkongen i perfekt söderläge ger soliga dagar och sköna kvällar att njuta av året om.

Invändigt välkomnas du av en hall med praktisk gästtoalett. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt matrum – hemmets naturliga samlingsplats. Härifrån når du vardagsrummet, båda sovrummen, köket och badrummet i en trivsam och funktionell planlösning.

Den rymliga källaren erbjuder gott om extra utrymme med stort allrum, gästrum, tvättstuga samt mycket goda förvaringsmöjligheter – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar flexibla ytor för hobby och umgänge.

Under vintern 2024/2025 installerades dessutom fjärrvärme, vilket ger ett bekvämt och energieffektivt boende för framtiden.

Ett hem som står redo för nya ägare – med alla möjligheter att skapa sitt alldeles egna drömboende. Varmt välkommen hem till Kvarngatan 9!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 100 m²

Tomtarea: 962 m²

Pris (Utgångspris): 780 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 68 225 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Fasad: Putsad/målad lättbetong

Fönster: 2-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Valmat tak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

-Utvändiga trädetaljer har målats löpande och i samband med det har skadad panel bytts ut vid behov.
-Enstaka fönster har bytts ut vid behov.
-Fjärrvärme installerades vintern 2024/2025.
-Badrum/Wc renoverades 2015, hantverkare har monterat tätskikt/plastmatta under klinkergolv. Väggbeklädnad (Fibo) har monterats av fastighetsägare.
-Övrigt har invändig ytskiktsrenovering utförts löpande.
-Sprickor finns i fasad, sockel och källare, dessa fanns redan vid husköp och har inte förändrats sedan dess.
-Fuktfläckar finns på murstocken i vindsutrymmet, dessa är äldre och fanns redan vid husköp.
-Läckage uppstod från expansionskärl på vind för ca 1 år sedan vilket åtgärdades omgående med att koppla bort expansionskärlet samt laga/måla innertak i kök, äldre/uttorkade fuktspår finns kvar på vinden.

Tomt/balkong/uteplats

Trivsam balkong samt större altan i perfekt söderläge.

Parkering

Rymlig uppfart för parkering samt garage för ytterligare parkering.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Emmaboda

Fastighetsbeteckning: EMMABODA EMMABO 1:420

Planbestämmelser

Lindås samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-11-25, Senast ändrad: 2024-10-18)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

780 000 kr

Driftkostnader

68 225 kr/år

Årlig elförbrukning: 29548 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 7 635 kr

Uppvärmning: 35 000 kr

Vatten och avlopp: 15 590 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 5 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 640 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 594 000 kr

Mark: 158 000 kr

Totalt: 752 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 637 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 174 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-23

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Planritning entré,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kvarngatan 9, Emmaboda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lindås skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.