Visning

Utgångspris:

3 250 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Lit

Husås 405

Se på karta

Visning

Utgångspris:

3 250 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Gård i Husås!

Typ: Övrigt, Småhus, sekelskifteshus med ekonomibyggnader
Boarea: 170 m²
Biarea: 17 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 42 400 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välskötta avstyckade gård i Husås, belägen i ett lugnt och barnvänligt område med fina naturområden och bara 15 minuters bilresa från Lit.

Boningshusets entréplan erbjuder ett stort och luftigt kök med generöst naturligt ljusinsläpp och en stämningsfull kakelugn vid matsalen. Det mysiga vardagsrummet har också en kakelugn, och på detta plan finns även ett badrum med badkar, en praktisk tvättstuga samt ett smart förrådsutrymme under trappan.
En trappa upp möts du direkt av ett stort allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från tre vädersträck. Övervåningen rymmer dessutom ett stort sovrum samt två mindre, flexibla sovalkover.
På gården finns en stor och mångsidig komplementbyggnad som kan nyttjas som lokal, ladugård eller förråd, vilket ger utmärkta möjligheter för extra förvaring, hobby eller verksamhet.

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning – entréplan

Entréplanet erbjuder en genomtänkt och social planlösning där kök, matsal och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, samtidigt som mer privata funktioner är samlade kring hallen. På hela nedervåningen är vattenburen golvvärme installerad som drivs av en jordvärmepump.
Från entrén nås en central hall med ett omedelbart varmt och genuint intryck med plats för avhängning. Här finns bevarade originaldetaljer i form av såpskurat plankgolv, pärlspont på väggar och tak samt spegeldörrar i massivt trä. Färgvalen samspelar med husets ålder och ger rummet en ombonad och enhetlig känsla.
I anslutning till hallen ligger badrum samt en mindre tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Trappan till övre plan är integrerad i hallen, vilket ger en naturlig koppling mellan husets våningar.
Vidare in i huset öppnar planlösningen upp mot de sociala ytorna. Köket är rymligt och går i öppen anslutning till matsalen, vilket skapar goda möjligheter för både vardag och umgänge. Köksdelen är utrustad med arbetsytor längs vägg vid fönster med fint ljusinsläpp samt köksö för extra funktion och samlingspunkt och har en äldre inredning med klassiska skåp. I köket finns även vedspis, vilket ger både funktion och karaktär samt knyter an till gårdens helhet och möjligheten till självhushållning. Köket kan med fördel uppdateras för den som vill sätta sin egen prägel.
Matplatsen är centralt placerad med fönster i två väderstreck, vilket skapar en ljus och trivsam miljö. Här finns plats för ett rejält matbord för stora middagar. Den runda kakelugnen skänker både värme och atmosfär. Köket har öppen anslutning mot matsalen genom valv, vilket förstärker rymden och ger ett socialt flöde mellan rummen. Generös takhöjd, stora fönsterpartier och pardörrar mot vardagsrummet ger rummet en luftig och sammanhängande känsla.
Från matsalen nås vardagsrummet genom pardörrar, vilket ger en flexibel planlösning där rummen kan användas öppna eller separerade. Vardagsrummet är generöst tilltaget med fönster i flera väderstreck som ger fint ljusinsläpp. Skurgolv och den karaktärsgivande platsbyggda bokhyllan med vitrinskåp ger en prägel av bibliotek samtidigt som det finns gott om utrymme för soffor och fåtöljer. Även här finns en kakelugn som både förbättrar värmeekonomin och adderar mys.
Från vardagsrummet via hallen nås badrummet. Här är golv och delvis väggarna av lera med både golvvärme och väggvärme, vilket borgar för ett hälsosamt inomhusklimat och en naturlig känsla samtidigt som det minimerar risken för fuktskador. Resterande delar är klädda med tidstypisk pärlspont målad i djupt grönt. Här finns ett lyxigt badkar med örnfötter och tidstypiska badrumsdetaljer, så som högspolad toalett från cistern och ett antikt handfat.
Under trappen i hallen finns ett praktiskt utrymme med tvättmaskin och torktumlare samt ytterligare förvaring.

Planlösning – övre plan

Övre plan utgör en mer privat del av huset med generösa ytor och flexibel användning. Här finns radiatorer för vattenburen värme och mycket högt i tak.
Från trappan nås ett stort allrum som fungerar som en central samlingspunkt och med goda möjligheter att inreda med både sällskapsdel, arbetsplats eller extra sovplatser. Rummet har fönster i flera väderstreck och ger ett fint ljusinsläpp. En monumental antik gjutjärnskamin kan värma och knastra mysigt på vinterkvällarna.
Intill allrummet finns ett större sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Här sover man gott och kan njuta av eldens sken från en annan antik gjutjärnskamin med stort fönster för elden. Dessutom finns två mindre sovrum/alkover i kattvindarna, vilket ger flera möjliga sovplatser eller utrymme för exempelvis barnrum, gästrum eller arbetsrum.
En källare under huset nås från utsidan. Den inre delen är vackert valvad med en inredning som gör det lätt att förvara mat och dryck här i lämpligt sval temperatur. Källaren är inte för fuktig och når aldrig under nollan. I den yttre delen av källaren finns värmepump och varmvattenberedare.

Ekonomibyggnader

Renoverad ladugård med stall, hönshus, verkstadsytor och utrymme för livsmedelsberedning. Här finns även höskulle, förodlingsrum samt goda förvaringsmöjligheter.
Vidbyggd vedbod rymmer en årsförbrukning ved. Garage finns i äldre kornbod med gjutet golv och port.
På gården finns även en bagarstuga i oförändrat skick från 1920-talet, med stor bakugn samt ytterligare förrådsutrymmen.

Mark & odling

Fastigheten omfattar ca 1,5 ha åkermark med etablerade odlingsytor, växthus och frukt- och bärplanteringar.
Gården har utvecklats med inriktning på självhushållning och småskalig produktion, med fungerande struktur för odling, djurhållning och förädling.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, Småhus, sekelskifteshus med ekonomibyggnader

Boarea: 170 m²

Biarea: 17 m²

Utgångspris: 3 250 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 42 400 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jord- resp bergvärmepump samt kakelugnar och kaminer

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Grund: Krypgrund

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster samt kopplade 2-glas

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Bostadshuset
2014 - Ny diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare.
2014 - Tapetsering av barnrum.
2015 - Montering av plåthuvar på skorstenar, mura kakelugn (hantverksugn av lokal provinsens).
2016 - Planering av gårdsplan, dikesläggning och dränerande åtgärd vid yttervägg mot källare
2016 - kamin i sovrum och i allrum uppe,
säckdragning av murstock och skorsten, installation av inspektionslucka vid murstock. Provtryckning av murstock.
2018 - Installation av ny ytterdörr, replika efter originaldörr.
2020 - Byggnation av hyllsystem i källare
2021 - Ommålning av barnrum.
2023 - Renovering av badrum och hall pga fuktskada vid golvbrunn. Golvkonstruktionen i badrum av modern mullbänk med skumglas och lergolv med vattenburen golvvärme, golvleran mättad med linolja och målad med äggoljetempera. Väggkonstruktion av lera med väggvärme målad med silikatfärg och pärlspont på timmer målat med linoljefärg. Golvkonstruktion i hallen är modern mullbänk med skumglas, hampafiber och originalgolvplank i furu med vattenburen golvvärme. Väggkonstruktion av pärlspont på timmer målat med linoljefärg. I samband med detta byggdes också ett lergolv med golvbrunn i ett utrymme under trappen för att tjäna som tvättstuga.
2024 - Uppmätning och justering av elsystem.
2024 - Byggnation av hallmöbel.
2025 - Ommålning av ett barnrum.
2025-2026 - Byggnation av väggfasta bokhyllor och vitrinskåp i vardagsrum.

Bagarstugan
2016 - renovera bakugnen
2026 - ny farstutrapp

Garage/kornbod
2014 - Montering av snörasskydd.
2017 - Installation av elpatron och termostat i garage

Ladugården
2016-2018 - Totalrenovering av hela byggnaden inkl. golv-, vägg-, mellanbjälklags- och takkonstruktion. Grundkonstruktion av skumglas. Isolering av spån och annan diffusionsöppen isolering. Installation av fönster från tidigt 1800-tal.
2016 - Byggnation av hönsgård.
2016 - Ingrävning av vatten
2019 - Nydragning av elsystem.
2019 - Resning av feusten.
2020 - Installation av solceller.
2020 - Installation av värmepump
2021 - Borrning av bergvärmebrunn
2018-2026 Skapande av livsmedelsrum och snickeri, Installation av vattenburen golvvärme, vatten, avlopp, iordningställning av stall och höloft.
2022 - Byggnation av vedbod
2023 - Byggnation av utedass

Övriga byggnader

Ladugård, med plats för djur. På sistone har får huserat i stallet, och höns i hönshuset. Stallet kan med enkla medel byggas om till två boplatser för hästar (D-ponny). I denna byggnad finns även stora tillredningsutrymmen för småskalig livsmedelproduktion, och ett rum som idag använts som snickeri. Ytterligare två rum som ursprungligen använts som svinstia och vagnslider ger ännu fler möjligheter. På övervåningen finns ett stort utrymme för höförvaring, eller varför inte festlokal?

Utöver detta finns bryggstun, en pärla helt oförändrad sedan 1920-talet. Med sin bakugn, vedspis och mängder av utrymmen är den perfekt oavsett om man vill inreda för boende eller använda som förråd. El finns indraget.

Fint fristående garage med gjuten platta och golvvärme. I samma byggnad finns ett utrymme som ursprungligen tjänat som mjölksval och en övervåning som använts för att torka korn.

Växthus av större storlek där det bl.a. växer två persikosträd som tillsammans givit ca 50 kg frukt per år.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Östersund

Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND HUSÅS 2:24

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ÖSTERSUND HUSÅS GA:2 - VÄG

Rättigheter last: Avtalsservitut: JORDVÄRMEKOLLEKTOR - SE BESKRIVNING

Samfällighet: ÖSTERSUND HUSÅS S:1

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut JORDVÄRMEKOLLEKTOR

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 250 000 kr

Driftkostnader

42 400 kr/år

Årlig elförbrukning: 18500 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 1 500 kr

Försäkring: 9 500 kr

Renhållning: 400 kr

Samfällighet: 600 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Solcellerna producerar ca 14 000 kwh/år varav ca 9000 kwh säljs och renderar in intäkt. Denna intäkt är inte upptagen här man kan grovt beräknas till, i genomsnitt över tid, till ca 11-14 000 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 630 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 862 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Husås 405, Lit

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Lit

ca 12,8 km

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.