Utgångspris:

9 700 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jonas Fagergren

Reg Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Cert Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åre

Tottgränd 3A & 3B

Se på karta

Utgångspris:

9 700 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jonas Fagergren

Reg Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Cert Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Magnifik bostad med stora ytor, hög standard, praktikalitet och utsikt.

Typ: Radhus, Kedjehus
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 201 m²
Biarea: 46 m²
Tomtarea: 177 m²
Byggnadsår: 2012
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett mycket genomtänkt boende med möjligheter utöver det vanliga.

Redan från entrén slås man av den spännande invändiga arkitekturen och det fantastiska läget med milsvid utsikt över Åresjön. Här väntar ett hus med levnadsyta på ca 240 kvm, fördelat på ca 201 kvm boarea och ca 46 kvm biarea, som är något utöver det vanliga med sin möjlighet till två helt separata bostäder med egna ingångar. Byggherren har inte sparat på något och det är verkligen ett boende som har det mesta. Bergvärme, golvvärme, exklusiva materialval, integrerat garage, två terrasser och bastu med utsikt över Åresjön är bara några av de saker som väntar. Stora ytor erbjuds men framförallt är detta ett boende som är välkomnande, smakfullt, välplanerat och med en helt fantastisk utsikt över Åredalen. På insidan är det rymligt, ljust och sobert lyxigt men på samma gång praktiskt och genomtänkt för hela familjen. Hela insidan präglas av öppenhet och stora glaspartier som tar in den omgivande naturen på ett behagligt sätt.

* Stor takterrass med utsikt över Åredalen
* Huvudbostad & uthyrningslägenhet
* Materialval av hög standard
* Integrerat garage
* Låga driftskostnader
* Arkitektur & praktikalitet i perfekt harmoni

Huset har en huvudbostad och en uthyrningslägenhet på ca 46 kvm med goda hyresintäkter. Till huvudbostaden hör ett garage, med ingång från bostaden, på ca 26 kvm och en ca 40 kvm stor takaltan samt balkonger. Till uthyrningsdelen hör en altan på ca 11,5 kvm. Bostaden håller hög standard på såväl materialval som arkitektur. Under 2023 byggdes den till med ytterligare ca 10 kvm då vardagsrummet på övervåningen byggdes ut.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller en personlig visning på plats eller digitalt via den senaste 3D tekniken.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN har två ingångar varav en leder in till en generös groventré med utgång till garage, tvättstuga och sovrum/gästrum, som även inrymmer ett vinförråd. Här finns trappa som leder upp till ett minikök och utgång till den magnifika takterrassen. Entréplanets huvudingång öppnar upp till de stora sociala ytorna med kök, vardagsrum och matsal som bildar en enda generös öppen yta. Härifrån nås dessutom det härliga varmbonade och inglasade uterummet som kan öppnas upp ut till balkongen. På våningsplanet finns även ett flertal smarta förvaringslösningar, ett badrum med exklusiva materialval samt en braskamin som ger en både behaglig värme och hög mysfaktor.

ÖVRE PLAN nås via en öppen vacker trappa som leder upp till ett allrum med plats för både TV, soffa, arbetsplats och platsbyggd bokhylla . Via de många fönsterna är Åresjön och Renfjället ständigt närvarande. Allrummet har byggts ut med ytterligare 10 kvm vilket skapat nya möjligheter. På övre plan finns även husets Master Bedroom med en walk in closet, ett väl tilltaget badrum med badkar, handfat, toalett och en generöst tilltagen bastu med utsikt över Åresjön och Renfjället. Ytterligare två sovrum erbjuds varav det ena idag används som kontor.

SUTERRÄNGPLAN består av uthyrningslägenhet, som har egen ingång och är helt avskild från övriga bostaden. Här finns en välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter, ett helkaklat och klinkat badrum med dusch, kommod, wc och tvättmaskin/torktumlare, vardagsrum med fint ljusinsläpp, kök samt ett sovrum. Köket är fullutrustat och erbjuder såväl vitvaror av bra standard och bra arbetsytor men även plats för matbord med stolar. Till uthyrningslägenheten hör en altan i söderläge.

Sammanfattning

Typ: Radhus, Kedjehus

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 201 m²

Biarea: 46 m²

Tomtarea: 177 m²

Utgångspris: 9 700 000 kr

Byggnadsår: 2012

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Huset har en huvudbostad och en uthyrningslägenhet på ca 46 kvm. Till huvudbostaden hör ett garage, med ingång från bostaden, på ca 20 kvm och en ca 40kvm stor takaltan samt ett flertal balkonger. Till uthyrningsdelen hör en altan på ca 11,5 kvm.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Suterräng, platta på mark

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong mellan lägenhet och entréplan, trä mellan entréplan och övre plan.

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: FTX ventilation

Jordat/ojordat: Jordat

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Skorsten sotad två gånger per år samt brandskyddskontrollerad en gång per år.

Renoveringar

Höst 2018 - vår 2019: Altan och rummet vid altanen, förlängning av tvättstugan och garaget
Vår 2022 - Utökat storleken på biblioteket/allrummet på övre plan genom att bygga in tidigare balkong

Kontinuerligt underhåll:
- Bytt induktionshäll i uthyrningslägenheten och i huset.
- Installerat torktumlare i huset.
- Installerat vatten och avlopp samt disko i garaget.
- Installerat eldriven garageport.
- Byggt ett till rum uppe.
- Platsbyggd en garderob i entrén och en bokhylla i biblioteket.
- Installerat laddbox till bilen i garaget.
- Bytt all belysning från halogen till LED.
- Installerat markiser utanför köket och verandan.
- Installerat ett badkar istället för en dusch i badrummet uppe.
- Bytt ut balkongräcke på balkongen utanför verandan.
- Bytt all belysning utomhus.
- Målat om räcke vid loftgången till uthyrningslägenheten.
- Bytt ut några pumpar till värmesystemet för att få ett bättre flöde.
- Installerat ventilation till det nya rummet bredvid biblioteket.
- Installerat luftgenomgång i garaget för torrare klimat.

Tomt/balkong/uteplats

Takterrass på ca 40 kvm med magnifik utsikt över såväl Åresjön i söder som åreskutan i norr.

Parkering

Parkering i garage med dörr in till huset, ytterligare en privat parkering utomhus samt 3 öppna parkeringsplatser för samfällighetens medlemmar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Åre

Fastighetsbeteckning: ÅRE TOTTEN 2:71

Omgivning

Tottgränd ligger vid Åreskutans fot i Skandinaviens största skidort Åre. Med sin genuina kärna med restauranger, barer och affärer lockar byn varje år människor från hela världen även sommartid. Här finns skola, Åre torg, ett blomstrande näringsliv och flera förskolor på promenadavstånd från bostaden. Du kommer du ut i skidbacken antingen med hjälp av en promenad upp till Tottliften eller ned till Kabinbanan och VM 6:an. Turismen är den dominerande näringsgrenen och här har utvecklingen varit stark under lång tid. På vintern är det främst den alpina skidåkningen som lockar men även övriga vinteraktiviteter som turskidåkning, längdskidåkning och skoterturer. Under sommarhalvåret så erbjuds fantastisk cykling, vandring och friluftsliv. Åre Bike Park växer för varje år och idag erbjuds såväl utförscykling som ledcykling av absolut världsklass.

Planbestämmelser

Nya kopplade småhus,totten 2:23,1:63, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-14, Registreringsdatum: 2007-10-22, Senast ändrad: 2021-07-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ÅRE TOTTEN GA:20 - VATTEN-,AVLOPPS-OCH DAGVATTENLEDNING SAMT GRÖNYTOR,GÅNGVÄG,PARKERINGSPLATS OCH EVENTUELLT TRAPPA
ÅRE TOTTEN GA:19 - VÄG

Rättigheter last: Avtalsservitut: Tillträde - se beskrivning

Samfällighet: ÅRE TOTTEN S:18

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

9 700 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 18403 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 25 521 kr

Vatten och avlopp: 28 215 kr

Försäkring: 5 088 kr

Samfällighet: 5 000 kr

Sotning: 2 060 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 897 000 kr

Mark: 2 649 000 kr

Totalt: 6 546 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2012

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 425 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till en bostad utöver det vanliga.

Materialval av hög standard i hela bostaden.

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tottgränd 3A & 3B, Åre

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kurortsvägen/E14

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.