Visning

Pris (Utgångspris):

4 295 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Veddige

Sågvägen 32

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

4 295 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Välplanerad enplansvilla om 141,3 kvadratmeter i Derome!

Typ: Villa, Enplansvilla
Boarea: 142 m²
Tomtarea: 886 m²
Byggnadsår: 2019
Driftkostnad: 43 125 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här på Sågvägen 32 erbjuds nu en modern och välplanerad enplansvilla om 141,3 kvadratmeter där stilren design, generösa ytor och en härlig utemiljö samspelar på bästa sätt. Här erbjuds ni ett boende i ett lugnt och barnvänligt kvarter med närhet till både natur och vardagsservice. Huset är beläget längst in på en lugn gata med både lekplats och gräs/fotbollsplan precis intill. Huset, som är ett Varbergshus, byggdes 2019 har energiklass B vilket innebär ett energisnålt hus som bidrar till en ekonomisk trygghet för framtiden och ger möjlighet till grönt bolån.

Redan vid entrén möts ni av ett ljust och inbjudande hem. Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum där det finns gott om plats för familjen och sociala tillställningar. I köket finns stora arbetsytor och fönster i flera väderstreck. Från köket kliver ni rakt ut till husets baksida med uteplats och trädgård som ligger insynsskyddad och ramas in av en vacker stengärdesgård. Den stora gräsmattan lämpar sig utmärkt för spring i benen och för den leksugne finns en gungställning och rutschkana. På gräsmattan finns dessutom en liten green och bunker för den som vill vässa till och träna golfscillsen. I ena hörnet finns odlingslådor för den som kanske vill odla grönsaker eller blommor.

Huset rymmer totalt sex rum, varav fyra är sovrum – perfekt för familjen eller för er som planerar att bli fler. Vardagsrummet är luftigt och trivsamt med gott om plats för soffgrupp och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Två helkaklade badrum och kombinerad groventré/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare underlättar verkligen vardagen med barn.

På tomten finns ett friliggande garage med separat förrådsdel.

Samhället Derome ligger vackert beläget vid riksväg 41 ca 16 km norr om Varberg mot Borås med närhet till såväl naturen som service. Livsmedelsbutik, pizzeria, förskola och skola finns i bostadens absoluta närhet och i intilliggande Veddige finns ytterligare bekvämligheter som vårdcentral, apotek och ett litet handelsområde. Kort sagt, ett kanonhus med utmärkt och barnvänligt läge som bara väntar på att ny familj ska flytta in och skapa sin egna minnen tillsammans!

Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomna till en bostad som präglas av ljusa, fina ytskikt och materialval. Genom entrén välkomnas ni in i hallen med grått klinkergolv och gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I direkt anslutning till hallen finns ett helkaklat barum med infälld belysning, dusch, wc och vägghängd kommod.

Hallen leder direkt in till husets hjärta med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Det stilrena köket har infälld belysning, vita skåpsluckor, en mörkgrå bänkskiva i laminat och vitt kakel över arbetsytorna. Över diskbänken finns ett fönster som vetter mot baksidan och trädgården och skapar ett fint ljusinsläpp till köket. Maskinparken går i rostfritt och består av inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt, mikro, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys. Köket är både praktiskt och socialt med plats för matbord samt sittplatser vid den centralt placerade köksön.

Även vardagsrummet har infälld belysning och är enkelt att möblera. De stora fönsterna ger ett otroligt fint ljusinsläpp vilket bidrar till att rummet känns både ljus och rymligt. Utgång till uteplats och trädgård med syd/västligt läge på husets baksida. På uteplatsen sitter ni skyddat och helt fritt från insyn. På uteplatsen har nuvarande ägare byggt ett utekök med plats för grillen, förvaring och avlastningsytor. Dessutom finns där plats för matplats, loungegrupp och solsängar.

Sovrum med plats för enkelsäng.

Sovrum/kontor med plats för enkelsäng eller arbetsplats.

Allrum med plats för en soff/TV-hörna.

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna samt infälld belysning. Här finns wc, dusch, vägghängd kommod med dubbelhandfat. Här är förberett för att kunna sätta in ett badkar.

Sovrum med plats för enkelsäng.

Master bedroom med plats för dubbelsäng.

Kombinerad groventré/tvättstuga med grått klinkergolv utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och bra med förvaring i både över- och underskåp.

I hela huset (med undantag för badrummen, hall och tvättstuga) ligger ett genomgående trestavs parkettgolv i vitlaserad ek.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Boarea: 142 m²

Tomtarea: 886 m²

Pris (Utgångspris): 4 295 000 kr

Byggnadsår: 2019

Driftkostnad: 43 125 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark med underliggande isolering

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagsduk, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats med syd/västligt läge på husets baksida. Här sitter ni skyddat och helt fritt från insyn. På uteplatsen har nuvarande ägare byggt ett utekök med plats för grillen, förvaring och avlastningsytor. Dessutom finns här plats för matplats, loungegrupp och solsängar.

Övriga byggnader

Fråstående garage med förrådsdel. Garaget är inte helt färdigställt invändigt och endast grundmålat utvändigt vilket ger utmärkta förutsättningar för er som nya ägare att forma både garage och förråd utefter era behov och önskemål.

Parkering

Fristående garage samt uppfart med plats för ett par bilar.

Tv/Internetanslutning

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Norra

Fastighetsbeteckning: VARBERG ÅSBY 6:40

Omgivning

Det lilla samhället Derome ligger vackert beläget vid riksväg 41 ca 16 km norr om Varberg mot Borås. Samhället är vackert beläget i Viskans dalgång och dess tillgänglighet gör att man har bra pendlingsavstånd till Varberg, Borås och Göteborg. I Veddige, drygt 3 km bort, finns både vårdcentral och tandvård.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Derome förskola, Ramstorps förskola, Ringvägens förskola, Solkulla förskola och Vidhöge förskola. Närliggande grundskolor: Deromeskolan F-3 och Vidhögeskolan F-9.

Kommunikation
Goda förbindelser med buss och tåg mot både Varberg och Borås. Man tar sig enkelt till Varberg och stadens utbud med tåg på ca 10 minuter och under helgerna går nattbussar. Från Derome när man enkelt E6:an vid Varbergs norra avfart, vilket ger goda pendlingsmöjligheter mot både norr och söder.

Natur och fritid
Derome har närhet till både skog och mark. Här finns en idrottsplats med fotbollsplaner och närheten till Veddige gör att det finns goda möjligheter till fritidsaktivitet i bl.a. ishall och simhall.

Affärer och restauranger
I Derome bor man med närhet till livsmedelsbutiker, restaurang, bank, apoteket och lågprisvaruhus.

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan för industriområde för derome ab bossgård 2:16, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-30, Registreringsdatum: 2005-04-15, Senast ändrad: 2025-05-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VARBERG ÅSBY GA:6
VARBERG ÅSBY GA:8

Rättigheter last: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Avloppsledning

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 295 000 kr

Driftkostnader

43 125 kr/år

Årlig elförbrukning: 10127 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 21 007 kr

Vatten och avlopp: 10 289 kr

Försäkring: 8 634 kr

Renhållning: 2 595 kr

Samfällighet: 600 kr

Beskrivning: Försäkringen är en större villahemförsäkring inkl golfutrustning. Driftkostnaderna är utifrån säljarens uppgifter och varierar beroende av förbrukning, avtal etc.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 607 000 kr

Mark: 486 000 kr

Totalt: 3 093 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2019

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 331 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 58 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 30 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Plats för grillen, förvaring och avlastningsytor.

Öppen planlösning mellan kök och matplats

Välplanerad enplansvilla om 141,3 kvadratmeter i Derome!
(AI- genererad bild)

De stora fönsterna ger ett otroligt fint ljusinsläpp.

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sågvägen 32, Veddige

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.