Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris (Utgångspris): 
4 195 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Varberg

Smörblommestigen 21

Visning
Pris (Utgångspris): 
4 195 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Utmärkt familjevilla på lugn gata på barnvänliga och populära Karlberg!

  • Typ: Villa, 1 ½- plansvilla, kedjehus
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 121 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 312 m2
  • Byggnadsår: 1969
  • Driftkostnad: 42 051 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till mysiga Smörblommestigen 21 och detta perfekta boendet för barnfamiljen! Här får du 121 välplanerade kvadratmeter där entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor och övervåningen har en mer privat karaktär med sovrum och badrum. Entréplanet, där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, skapar fina förutsättningar för både vardag och sociala tillställningar. Från både vardagsrummet och genom dubbeldörrarna i köket nås den insynsskyddade och lummiga altanen i soligt västerläge där ni kan njuta av solen och värmen hela eftermiddagen och långt in på kvällen. Utanför finns en liten gräsmatta med vackra rabatter och buskar samt ett trädgårdsförråd. På entréplanet finns också ett rymligt tv-rum som med fördel kan byggas om till ett sovrum om så önskas, gästtoalett samt tvättstuga med utgång till ett rymligt förråd.

På övre plan finns familjens mer privata del med tre sovrum, kontorsplats i hallen, helkaklat badrum med dusch samt klädkammare. Planlösningen är genomtänkt med en bra balans mellan gemensamma ytor och rum för avskildhet.

Karlberg är ett av Varbergs mest populära villaområden för barnfamiljer och här finns barn i var och vartannat hus. Bra gång- och cykelvägar till både förskola, skola och mataffär. I närområdet finns flera fina lekplatser och Furubergsskogen med härliga promenad- och löpspår. Till centrum och tågstationen cyklar du enkelt på bara några minuter.

Ett hem att trivas i under många år. Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Från carporten välkomnas man in i entrén med öppen planlösning mot tv-rummet till höger. Rummet kan med fördel delas av till ytterligare ett sovrum för den som önskar.

Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med wc och tvättställ.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med genomgående ljusinsläpp och vackert parkettgolv. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel. I vardagsrummet finns trappan upp till övervåningen samt utgång till den härliga och lummiga altanen i insynsskyddat och soligt västerläge. Altanen har en del under tak samt en öppen del mot gräsmattan och trädgården. Lägg märke till buskarna som klippts som djurformer!

Kök
I anslutning till vardagsrummet finns köket med målade skåpsluckor, praktisk diskbänk, mörk bänkskiva och kakel i naturtoner. Köksutrustningen består av kylskåp, diskmaskin samt ugn/spis. Frysbox finns i förrådet. I anslutning till köket finns en matplats samt dubbeldörrar som leder ut till den härliga altanen i västerläge.

Tvättstuga och förråd
I anslutning till köket ligger tvättstugan med klinkergolv, tvättmaskin samt tvättho. Härifrån nås ett stort och rymligt förråd med plats för både exempelvis fritidsprylar, cyklar och utemöbler.

Övervåning:
Övervåningen fungerar som husets privata del med tre sovrum, kontorsplats i hallen, rymlig klädkammare samt badrum. Två av sovrummen lämpar sig perfekt som barnrum och det tredje är lite större med plats för dubbelsäng och har två fönster. Här finns även en inbyggd garderob för förvaring men också plats för att bygga en skjutdörrsgarderob för den som önskar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½- plansvilla, kedjehus
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 121 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 312 m2
Pris (Utgångspris): 4 195 000 kr
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 42 051 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: 1 september eller enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme via vattenburet system. Elektrisk golvvärme finns i dusch/wc på övre plan.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Kalksandsten och träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Bostaden har varit i fastighetsägarens ägo sedan byggnationen. Ca 1985 kläddes gavelspetsarna om med ny träpanel. Under 1990-talet monterades plasttaket ovanför altanen. Under samma period har tvättstugan renoverats med klinker på golvet. Yttertaket är sedan byggnationen. Ca 2005 monterades nya fönster samt altandörr på gaveln åt söder. 2006 renoverades dusch/wc på övre plan med kakel och klinker som ytskikt. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument finns inte. 2025 monterades nytt takfönster till dusch/wc. Ett allmänt underhåll har utförts av bostadens invändiga ytskikt. Jordfelsbrytare finns i el-centralen som troligtvis endast omfattar den elektriska golvvärmen i dusch/wc. Bostaden är försedd med kommunalt vatten och avlopp. Det har inte skett några vatten- eller läckageskador sedan byggnationen.

Tomt/balkong/uteplats

På framsidan rabatt med buskar och växtlighet. På baksidan en mindre gräsmatta med rabatter och buskar omkring. Två altaner, varav en under tak, på baksidan av huset i insynsskyddat och soligt västerläge.
Trädgårdstomt med rabatter och buskar på framsidan och gräsmatta med vackra buskar och grönska på baksidan i insynsskyddat västerläge.

Övriga byggnader

Vidbyggt trädgårdsförråd.

Parkering

Carport med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Varberg Energi. Ägaren av fastigheten väljer utbud av digital-tv, bredband samt telefoni via net@seaside.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Varberg
Område: Varberg Centralt
Fastighetsbeteckning: VARBERG SMÖRBLOMMAN 8

Omgivning

Karlberg ligger bara 2,5 kilometer från Varbergs centrum. Området är mycket trivsamt, barnvänligt och naturnära.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i närheten av Karlberg. I Varberg centrum finns även gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Med knappt 2 km till Varbergs tågstation finns goda pendlingsmöjligheter till Göteborg, Malmö och Köpenhamn.

Bra cykelvägar finns i hela centrala Varberg och med cykeln tar du dig enkelt från Karlberg till centrum på 5 minuter.

Natur och fritid
Området ligger i direkt anknytning till Furubergsskogen där det finns promenadstråk och motionsspår.

Affärer och restauranger
I området finns livsmedelsbutiker, restaurang/gatukök, bensinstation och apotek.

Vårdcentral med apotek finns på Håstens torg drygt en km bort.

Planbestämmelser

Område vid föreningsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-21, Senast ändrad: 2003-09-17)
Smörblomman, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-12-04)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: DRÄNERINGSRÖR MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: DRÄNERINGSRÖR MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut DRÄNERINGSRÖR MM

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 195 000 kr

Driftkostnader

42 051 kr/år
Årlig elförbrukning: 3352 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Driftkostnaderna är utifrån säljarens uppgifter och varierar beroende av förbrukning, avtal etc.

Fördelas enligt följande

El: 9 068 kr
Uppvärmning: 16 500 kr
Vatten och avlopp: 10 076 kr
Försäkring: 4 056 kr
Försäkringskommentar: If.
Renhållning: 2 351 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 156 000 kr
Mark: 1 418 000 kr
Totalt: 3 574 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1969
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 105 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-06-05
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Smörblommestigen 21, Varberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 15 juni
Anmälan krävs

Smörblommestigen 21, 432 36 Varberg
Välkommen att anmäla er till visningen via hemsidan!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Varberg Centralt, Varberg
Smörblommestigen 21
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning