Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
9 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tvååker

Vare Ry 4

Utgångspris: 
9 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Exklusiv familjeidyll med lantligt läge – nära både kommunikationer och bekvämligheter!

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan
  • Rum: 8, varav 5 sovrum
  • Boarea: 340 m2
  • Tomtarea: 3 228 m2
  • Byggnadsår: 2022
  • Driftkostnad: 27 200 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta moderna och stilrena hem byggt 2022 – ett riktigt drömboende för dig som söker både livskvalitet och närhet till natur och hav. Fastigheten erbjuder ett fantastiskt boende i naturnära miljö med avskilt läge, men ändå bara ett stenkast från E6:an, mysiga Tvååker och populära Varberg. Här bor du dessutom endast ca 3-5 km från salta bad och vidsträckta stränder!

Huset är genomgående modernt och smakfullt designat med stilrena materialval, stora fönsterpartier och generösa ytor samt kameraövervakning runt hela fastigheten. Med ett ljust och luftigt intryck möts du av en rymlig entré, öppna sällskapsytor, ett välutrustat kök, flertalet badrum med exklusiva detaljer, och sovrum med gott om förvaring. En lyxig walk-in closet och en fullutrustad tvättstuga är bara några av de bekvämligheter som finns.

Utemiljön är lika imponerande – här finns en stor altan som omfamnar huset med flera loungeytor för soliga dagar och sociala stunder. Den välskötta gräsmattan ger plats för både lek och avkoppling, medan utsikten över det öppna landskapet skapar ett lugn som är svårt att slå.

På tomten finns ett fristående dubbelgarage som erbjuder gott om plats för både bilar och extra förvaring. Utöver detta finns en separat gäststuga med egen entré, vilket gör den idealisk för gäster, uthyrning eller som hemmakontor. Det finns även möjlighet att avstycka tomten enligt överenskommelse med säljaren – perfekt för dig som vill investera, bygga ytterligare eller skapa något eget.

Denna fastighet kombinerar modern design med lantligt lugn och strategiskt läge. Med närhet till skolor, service och kommunikationer är detta ett perfekt hem för familjen, paret eller dig som vill ha det lilla extra.

Välkommen att upptäcka ett hem utöver det vanliga – här kan drömmen bli verklighet!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Hall
Entrén har en öppen och rymlig känsla med god takhöjd och ett naturligt ljusinsläpp från trapphusets fönster. Golv och väggar är klädda i diskreta material som följer husets enhetliga stil.

Kök
Köket är planerat med fokus på funktionalitet och raka linjer, med släta luckor, integrerade vitvaror och en granitsten bänkskiva. Öppen lösning mot matplats och vardagsrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet har stora fönsterpartier mot trädgården och direktutgång till uteplats. Rummet har en öppen planlösning med plats för både soffgrupp och matbord.

Sovrum med klädkammare
Sovrummet ligger i anslutning till trädgården och har skjutdörrar som leder direkt ut till altanen. Egen walk-in-closet ger tillgång till generös förvaring utan att ta plats i rummet.

Sovrum
Detta sovrum är placerat i en lugn del av huset med utrymme för säng, skrivbord eller förvaring. Neutrala färger på väggar och golv ger möjlighet till flexibel inredning.

Badrum
Badrummet är helkaklat med duschhörna, svarta beslag och moderna ytskikt. Golvvärme och väggmonterade installationer skapar en ren och praktisk miljö.

Toalett
Separat gästtoalett med kompakt planlösning, handfat med kommod och dekorvägg i mörk ton.

Tvättstuga
Tvättstugan nås via groventrén och hallen. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Praktiskt utrymme för vardagens hantering av kläder och förvaring.

Övre plan
Allrum
Allrummet fungerar som ett öppet och centralt samlingsutrymme med många fönsterpartier som ger ett bra ljusinsläpp. Möblerbar yta med många användningsmöjligheter.

Sovrum
Barnrum med snedtak med genomtänkta belysningsdetaljer med både tak- och punktbelysning som framhäver rummets form och funktion.

Master sovrum med klädkammare och badrum
Sovrummet har ett separat badrum (som ej är färdigställt id och en egen walk-in-closet. Tydligt avskilt från övriga rum vilket ger en mer privat del av övre våningen.

Sovrum med klädkammare och badrum

Arbetsrum/Kontor
Arbetsrum med plats för skrivbord och hyllförvaring. Beläget i en lugn del av huset för ostört arbete eller studier.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 340 m2
Tomtarea: 3 228 m2
Utgångspris: 9 900 000 kr
Byggnadsår: 2022
Driftkostnad: 27 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med 2 borrhål, via vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Betong/trä
Fasad: Puts
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Brutet sadeltak med papp på ett underlagstak av råspont och papp
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Allmän information: Huset är uppfört 2022 med betongplatta på mark med underliggande isolering som grund. Stommen består av gjuten betong och lättbetong, och fasaden är putsad på cellplastisolering med en bakomliggande luftspalt, en viktig konstruktionsteknisk detalj för att motverka fuktproblem.

Tomt/balkong/uteplats

Tomten på fastigheten Varberg Vare 1:26 med adress Vare Ry 4 omfattar 3 228 kvadratmeter. I dagsläget används endast cirka två tredjedelar av tomten, vilket skapar en potential för framtida utveckling. Det finns möjlighet att, enligt överenskommelse med säljaren, avstycka tomten för att anpassa storlek, användning och pris efter köparens önskemål och behov.

Övriga byggnader

Fristående garage med tillhörande gästlägenhet. Gästlägenheten är i dagsläget inte färdigställd och övertas i befintligt skick.

Parkering

På husets framsida finns en generös uppfart med plats för flera fordon. Ytan är grusad och ger god tillgänglighet för både vardagsparkering och gäster. Intill huset ligger ett friliggande dubbelgarage med plats för två bilar samt förvaring. Tillsammans erbjuder uppfart och garage flexibla parkeringsmöjligheter året om.

Tv/Internetanslutning

Fiberanslutning

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Varberg
Fastighetsbeteckning: VARBERG VARE 1:26

Omgivning

Tvååker är en charmig tätort cirka 15 minuter söder om Varberg med närhet till både hav och natur. Orten är känd för sitt aktiva föreningsliv, sina populära skolor och närheten till vacker landsbygd. I Tvååker bor du med gångavstånd till butiker, vårdcentral, förskolor, skolor och idrottsanläggningar, samtidigt som du snabbt når både motorväg E6 och Varberg centrum.

Området erbjuder en trygg och familjevänlig miljö där många uppskattar den lantliga känslan kombinerat med god service. Här har du även cykelavstånd till flera badplatser och vackra naturområden som inbjuder till friluftsliv året runt.

Övriga viktiga anknytningar.
Förskolor:
• Hajvägens förskola, cirka 1,5 km bort
• Knarråsens förskola, cirka 1,5 km bort

Grundskola:
• Ankarskolan, cirka 1,5 km bort

Kollektivtrafik:
• Närmaste busshållplats finns precis utanför tomtgränsen

Närservice:
• ICA Nära vid rondellen, cirka 1 000 meter bort
• Läjets vårdcentral, cirka 1 000 meter bort
• Återvinningscentral, cirka 500 meter bort
• Centrum ligger cirka 7–7,5 km bort

Mat & Restaurang:
• Bageri i närheten av OKQ8 vid motorvägsanslutningen
• Björkäng Vägkrog och bageri i samma område
• Spiseriet – välbesökt lantlig restaurang med naturnära miljö och aktiviteter på gården

Fritid & Nöje:
• Golfbana och hotell i anslutning till OKQ8
• Varuborgs jordgubbsodling med möjlighet till självplock

Handel & Tjänster (vid Stora Coop):
• Systembolaget
• Apotek
• Blomsteraffär (Blomsterhavet)
• Nordic Wellness
• Padelbana
• Biltvätt (Kärcher)
• PLOQ-mack öppen dygnet runt

Industri & Tjänsteföretag (ca 1 km bort):
• Bilförsäljning
• Mekonomen bilverkstad
• Fler varierande försäljnings- och serviceverksamheter

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN A FÖR UTFART. - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

9 900 000 kr

Driftkostnader

27 200 kr/år
Årlig elförbrukning: 1205 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 16 850 kr
Vatten och avlopp: 1 350 kr
Försäkring: 9 000 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 7 929 000 kr
Mark: 1 259 000 kr
Totalt: 9 188 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2022
Standardpoäng: 38
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 780 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 73 Visa alla 79 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vare Ry 4, Tvååker

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Varberg
Vare Ry 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning